2025年6月 | 中國住房租賃企業品牌傳播力榜

進入6月，品牌公寓畢業季宣傳力度不減，以多樣活動吸引畢業生。部分品牌推出“618”營銷活動，積極利用自媒體渠道發聲，小紅書、抖音等新媒體傳播積極，排名有所上升。

在金融市場方面，租賃產品市場熱度走高。招商基金招商蛇口租賃住房REIT、匯添富上海地產租賃住房REIT漲幅超50%；華夏北京保障房REIT擴募項目完成上市。

榜單解讀

#01

頭部品牌領先優勢顯著

中后部部分品牌變動較大

6月，頭部品牌競爭態勢保持穩健，瓴寓國際、城家、萬科泊寓、華潤有巢、魔方生活服務集團位居前五；榜單中段企業重視品牌培育，提升品牌曝光度和影響力；榜單后段部分品牌名次變動較為頻繁 。

頭部品牌品牌發聲積極，品牌傳播力指數高于上月。瓴寓國際與上海嘉定新城發展有限公司簽定戰略合作，成立合資平臺上海嘉瓴新寓公寓管理有限公司。城家旗下煙臺養馬島瑞貝庭公寓酒店、珠海國際會展中心瑞貝庭公寓酒店開業。萬科泊寓深圳壹銘101公館、佛山泊寓·祖廟張槎店、武漢泊寓·創新園店、合肥九龍租賃社區、青島青鐵美寓|泊寓·公園里店等多城新項目入市投用，企業規模持續擴大。華潤有巢在南京入市的第二個租賃住房項目有巢公寓南京賈西店6月開啟試運營，提供96套品質房源；位于成都市武侯區的蜀府有巢公寓預計7月份正式亮相，項目由武侯資本集團投資建設、華潤有巢運營。

瓴寓國際攜手嘉定新城公司成立合資平臺

中部品牌中，部分品牌6月發聲頻繁，排名上升。浦江公園微領地青年社區舉辦CAMPUS開放日石榴籽仲夏夜活動。鄭州城發興達美寓、鄭州城發隴西美寓，共計554套、1752間房源上線配租。安居寧巢攜手支付寶及浙江省直公積金管理中心，正式推出全省首個“省直公積金直付房租”服務。

浦江公園微領地青年社區CAMPUS開放日活動

后部品牌中，越秀星寓618年中大狂歡，推出五重讓利好禮。首創和園走進中國傳媒大學，開展時光花序|“友”你同在·畢業季主題活動。

2025年6月中國住房租賃企業品牌傳播力榜TOP50象限圖

數據來源：克而瑞長租

#02

各大品牌公寓加強營銷吸引租客

“畢業季”“618”促銷火熱

6月，榜單整體發聲指數高于上月，各大品牌通過新開、拓店、線上營銷活動、線下租戶互動等方式，吸引租客。本月營銷活動主要圍繞“ 畢業季 ”“618”火熱展開，多家品牌推出應屆生優惠福利活動，吸引應屆大學生入住。各大品牌重視線下租戶互動活動，以多樣化精彩活動增強用戶粘性。

2025年6月中國住房租賃企業品牌傳播力TOP50指數

數據來源：克而瑞長租

品牌宣傳方面，“7年同心，迎瀾而上”有巢七周年慶典暨表彰會議在深圳舉辦，品牌已進駐全國15個城市，管理68個項目、8.4萬間租賃住房，為新市民、青年人提供美好居住生活。百瑞紀集團窩趣10周年慶，推出部分房源秒殺、新簽福利·最高免租45天、畢業生專享·職場新人無憂計劃、續簽禮遇·老友記等多重福利。城投寬庭REIT發布《2024年可持續發展報告》，這是上海市國企首份REITs ESG報告，報告結合上海城投“無廢集團”建設的重要舉措，全面展示了城投寬庭REIT在環境（E）、社會（S）、公司治理（G）領域的卓越實踐。鄭州城發美寓3.0產品、美寓IP形象、人才權益三大創新成果正式發布，引發行業廣泛關注，3.0產品采用智能裝配式裝修，配備先進中控系統，支持手機APP、語音、面板等多場景智能控制；美寶、寓寶IP形象亮相，IP形象以“鄭州黃河大鯉魚+錦鯉+人才”為設計靈感，塑造為一對性別化的錦鯉形象。

城投寬庭REIT發布《2024年可持續發展報告》

項目動態 方面 ， 品牌公寓加快各地門店開業，吸引更多租客入住 。新開業方 面 ，城家、萬科泊寓、華潤有巢、保利和寓、浦發有家、漫柏、合肥安居集團、美寓、蘇州城投集團等企業 穩步推進租賃住房項目建設，多個新項目開業入市，提升品牌布局規模，也為租賃市場注入新活力。

2025年6月租賃企業典型新開項目(部分)

拓展 方面，龍湖集團中標無錫梁溪科技城XDG-2025-4號地塊項目（總建面20.2萬㎡），建成后引入龍湖天街、龍湖冠寓，打造TOD產城融合綜合體。漫柏集團成功中標揚州經開家園云河灣人才社區運營管理項目。

活動營銷方面，隨著畢業季的到來，中海長租公寓、恒泰星寓、城發成家、保利和寓、樂乎集團等各大品牌公寓針對畢業生群體推出了減租免租、押一付一及抽獎等多項福利活動。今年，泊寓、金地草莓社區、越秀星寓、濱江曖屋等多家品牌公寓開展“618”活動，推出優惠房源及租房福利活動，獲得流量關注。

2025年6月租賃企業典型活動營銷主要內容(部分)

租戶互動方面，6月，微領地青年社區、臨港投控、新黃浦·筑夢城、城方這些品牌以高頻次、高質量的社群活動，吸引轄區租客積極參與。依托多元活動，提升社區黏性與品牌市場聲量。

“石榴花開‘鄰’聚力”浦江微領地青年社區CAMPUS開放日活動舉行，通過音樂、集市、家鄉美食、主題房等多種形式，讓參與者沉浸式感受中華文化魅力，也為來自五湖四海的社區居民搭建起了交流的橋梁。

由臨港新片區團工委匠心策劃，臨港投控集團鼎力支持的“HiBus·青春環游記”夜間音樂巴士系列活動，在“搖滾青春?解壓HiBus專列”主題之夜的青春歌聲中圓滿落幕。自6月28日起，“HiBus·青春環游記”夜間音樂巴士系列活動將常態化運營。

新黃浦·筑夢城梅隴社區開展“匠心之光--非遺手工藝的文化美學之旅”青年夜校活動，新黃浦·筑夢城吳涇社區開展·青年夜校“漢字之光--書法篆刻傳拓的歷史美學之旅”青年夜校活動，為租客們提供豐富多彩的體驗。

城方·南浦璟博社區開展“鄰舍申音 滬語悠揚”主題納涼市集活動。鄰舍派對、煙火市集、閑置物品交換、乒乓球賽、套圈贏水果等活動精彩不斷，為社區住戶及周邊居民帶來一場集娛樂、互動、美食于一體的文化盛宴。

#03

多支保租房REITs漲幅超5城

首單租賃住房REITs擴募項目完成上市

金融端，6月18日，招商基金招商蛇口租賃住房REIT收盤價為4.128元/份，較基準價2.727元/份累計漲幅達到51.38%，于6月19日開市停牌1小時；同日，匯添富上海地產租賃住房REIT因累計漲幅達52.50%觸發交易所風險管控機制，于6月19日開市停牌1小時。6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目于上交所上市，成為國內首單成功擴募的租賃住房REITs項目。

華夏北京保障房REIT擴募項目上市儀式

在市場端， 6月，北京啟動2025年“畢業季租房服務進校園”系列活動，共籌集房源近15萬套（間）專供畢業生。南昌市2025年穩妥有序推進2個項目、1100套配售型保障性住房的建設，全市保障性租賃住房開工（籌集）目標任務為6830套（間）。大連到2025年底，多渠道、多主體籌集保障性住房8000套，滿足各類群體剛性住房需求。泉州中心市區青年人才租賃住房政策升級，籌集1000套作為中心市區青年人才租賃住房試點房源，專項用于青年人才安居保障。

#04

媒體曝光

媒體曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下為6月中國住房租賃企業的媒體曝光大事件：

※ 榜單說明：

本品牌傳播力榜主要是從品牌運營、品牌傳播、搜索指數及輿情監測等內外四個維度進行月度品牌監測，按照權益比重計算分數，進行排名。

品牌運營：由傳播矩陣、推送頻次、運營效果及SEO收錄量四類構成。傳播矩陣是通過公寓運營商在官網建設、微信運營、今日頭條、抖音賬號等媒體平臺的建設情況；推送頻次是各類傳播矩陣下的主動發聲量；運營效果是的粉絲及用戶對賬號內容的反饋，例如轉贊評、粉絲變化量等；SEO收錄量是指搜索引擎收錄一個網站的頁面數量，反應官網內容的豐富程度。四者均反映了公寓運營商對于品牌運營的完整度、聯合性、積極性。

品牌傳播：通過公寓運營商對公寓項目的廣告投放數量及質量進行評判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運營商的廣告投放是項目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時，此指標通過在專業機構、第三方微信公眾號的當月曝光度進行評分，反映了外界對于企業品牌的認知度。

搜索指數：此指標通過在主流搜索引擎（百度指數、搜狗指數、微信指數、新榜指數等）的關鍵詞搜索頻次及公寓官方網頁的月度瀏覽量（ PV -頁面訪問量、UV -獨立訪客量等），反映了公眾對公寓運營商品牌的主動關注量。

輿情監測：此指標是根據外界媒體在各大新聞網站的正負向評價進行加減分，加分項例如獲獎、戰略發布或品牌升級等重大正面事件，行業負面事件為減分項。

※ 計算公式

※ 免責說明：

克而瑞所發布的“2025年6月中國住房租賃企業品牌傳播力榜”系以克而瑞市場監測數據為基礎，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的月度性測評排行榜，為盡可能保障公開數據和監測數據的邏輯和維度一致性，對于未監測到的部分租賃企業及品牌數據，不納入榜單統計范圍。克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

- The end -

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點

克而瑞，成立于2006年，行業領先的中國房地產大數據應用服務商，現信息覆蓋400個城市。依托強大的專業研究力量和咨詢顧問團隊，克而瑞服務于TOP100強中95%以上的房地產企業，并為政府、企業和購房者提供房地產線上線下信息服務的全面解決方案。

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據到客戶數據，實現了房地產大數據閉環。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋地產、資管、租售、物管、科創、證券等房地產領域。創新研發產品CRIC系統、投資決策系統、數據營銷系統、場景化大屏、柵格土地評估系統、城市租售系統，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據。