土拍持續(xù)高燃丨本輪產(chǎn)品革新，海信又遙遙領(lǐng)先了？

2025年的青島樓市，正經(jīng)歷著一場(chǎng)肉眼可見(jiàn)的品質(zhì)躍遷。

近期土拍市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)，便是樓市價(jià)值邏輯重構(gòu)的有力佐證。6月以來(lái)，新都心、世博園、唐島灣等多宗優(yōu)質(zhì)地塊的出讓，共同指向一個(gè)清晰趨勢(shì)：低密地塊正成為房企必爭(zhēng)之地。尤其王家村、唐島灣瞰海低密宅地一經(jīng)掛牌便備受關(guān)注，充分印證著山海資源+低密屬性仍是穿越樓市周期的硬通貨。

在此背景下，位于西海岸金沙灘板塊的純新盤(pán)——海信金沙灘項(xiàng)目，以頭排海景+純洋房住區(qū)的稀缺定位引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。并且據(jù)一手信息披露，此次海信或?qū)⒃俣葹榍鄭u帶來(lái)顛覆性產(chǎn)品革新。

NO.1丨壹

青島向來(lái)以海為貴。當(dāng)嶗山麥島從寂寂無(wú)名的小漁村到登頂8萬(wàn)+豪宅之巔，市場(chǎng)早已洞悉：稀缺濱海資源，是城市價(jià)值永恒的硬通貨。

回顧海信深耕青島前海30年發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)，其對(duì)稀缺資源的價(jià)值重構(gòu)能力早已被市場(chǎng)驗(yàn)證：從嶗山麥島將原生海岸轉(zhuǎn)化為國(guó)際豪宅符號(hào)，到四姜一灣以山海資源激活區(qū)域價(jià)值能級(jí)，海信通過(guò)“稀缺資源+低密規(guī)劃+產(chǎn)品革新”的開(kāi)發(fā)模式，成功實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值與居住品質(zhì)雙提升。而這種成熟的開(kāi)發(fā)邏輯，也為其在金沙灘的布局提供了堅(jiān)實(shí)經(jīng)驗(yàn)支撐。

金沙灘板塊與麥島同屬前海一線，卻有著獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)。其擁有3500米連續(xù)海岸線，較麥島開(kāi)發(fā)初期的原生海岸線長(zhǎng)度更長(zhǎng)，且無(wú)高層建筑遮擋，海景視野更為開(kāi)闊。值得注意的是，隨著青島前海一線開(kāi)發(fā)趨近飽和，金沙灘的稀缺性自然不言而喻。

并且配套方面，相較于麥島開(kāi)發(fā)初期相對(duì)匱乏的情況，金沙灘板塊發(fā)展更為成熟。這里不僅坐擁“亞洲第一灘”的自然資源，更實(shí)現(xiàn)了城市資源與生態(tài)環(huán)境的高度融合。永旺夢(mèng)樂(lè)城、嘉年華?海信廣場(chǎng)等構(gòu)成高端消費(fèi)核心區(qū)；青島杜威實(shí)驗(yàn)學(xué)校、為明學(xué)校等形成完善的教育體系；鳳凰之聲大劇院、西海美術(shù)館、啤酒城等地標(biāo)建筑，賦予區(qū)域濃厚的文化藝術(shù)氛圍。這種“生態(tài)+城市+產(chǎn)業(yè)+文化”的復(fù)合型發(fā)展模式，為區(qū)域價(jià)值持續(xù)提升奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

從麥島的價(jià)值崛起路徑不難預(yù)見(jiàn)，占據(jù)天時(shí)地利的金沙灘，早已站在價(jià)值全面爆發(fā)的臨界時(shí)刻。而深諳土地價(jià)值密碼的海信，以前瞻性的戰(zhàn)略眼光布局金沙灘核心，金沙灘路與音樂(lè)大道交匯處，打造海信金沙灘項(xiàng)目，將直接承接金沙灘資源紅利。

當(dāng)然，海信金沙灘的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力絕非僅依托海景資源，其背后的開(kāi)發(fā)主體，正以品牌積淀與產(chǎn)品力構(gòu)建起更深層的價(jià)值壁壘。

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，作為深耕本土30年的頭部房企，海信已連續(xù)三年蟬聯(lián)房企銷售額第一名，2025年上半年更是以網(wǎng)簽近60億再度登頂。這一數(shù)據(jù)不僅夯實(shí)了本土第一房企的市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)，更印證了其在人居標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)與產(chǎn)品力迭代上的引領(lǐng)地位。

獨(dú)特的金沙灘地理優(yōu)勢(shì)，疊加容積率僅1.2的地塊指標(biāo)，再加上海信因地制宜的多重配置升級(jí)，海信金沙灘的“均好性”無(wú)疑是天花板級(jí)別！

NO.2丨貳

正因稀缺與珍貴，所以海信對(duì)這塊土地格外珍視，將旗下頂格產(chǎn)品系“君悅系”進(jìn)行迭代升級(jí)，傾注其中。

項(xiàng)目以僅1.2超低容積率規(guī)劃清一色8—10F純洋房，既匹配了金沙灘不可復(fù)制的低密屬性，更通過(guò)建筑高度的退讓，確保每戶都能享有黃金觀海視角。

外立面采用天然石材與鋁板的黃金組合。天然石材獨(dú)特的紋理與厚重感，賦予建筑歷久彌新的質(zhì)感；大面積鋁板則通過(guò)金屬光澤與流線型設(shè)計(jì)，讓建筑成為海岸線上的標(biāo)志性存在。

在公區(qū)的打造上，海信同樣充分滿足業(yè)主的情緒價(jià)值。

（實(shí)景圖）

社區(qū)主入口打造約100m超長(zhǎng)迎賓界面，尺度之奢闊，不僅在西海岸住宅項(xiàng)目中獨(dú)樹(shù)一幟，更可媲美國(guó)內(nèi)一線頂豪的規(guī)格。據(jù)悉，在造型上設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以鳳凰兩翼為靈感，與西海岸地標(biāo)鳳凰之聲大劇院形成空間呼應(yīng)，挑高的建筑主體仿若鳳凰振翅，上層懸浮式大堂通過(guò)玻璃幕墻營(yíng)造未來(lái)感，入口處名貴迎客松與石材立面相得益彰，讓業(yè)主在踏入社區(qū)的第一步便能感知到金沙灘特有的松弛感與儀式感。

（實(shí)景圖）

其次，項(xiàng)目以“海嶼之上?度假森居臻藏生活風(fēng)景”為主題，將“四進(jìn)制”歸家禮序與海洋之心、飛瀑境池、峽間尋徑、浮島綠意等十二大生活場(chǎng)景深度融合。既以飛瀑流泉的磅礴奠定空間氣場(chǎng)，又以小橋流水的靈秀雕琢細(xì)節(jié)，在移步換景的意境層次中，私藏一方靜謐。

（實(shí)景圖）

針對(duì)不同業(yè)主的社交需求，項(xiàng)目還規(guī)劃總面積近5000㎡的高端會(huì)所，包含健身房、羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、影音室、茶室、臺(tái)球室等14大功能空間。并且不同于常規(guī)會(huì)所，項(xiàng)目采用大面落地玻璃代替實(shí)墻，營(yíng)造出通透開(kāi)放的空間氛圍。

（實(shí)景圖）

作為西海岸唯一擁有中央車站的住區(qū)，項(xiàng)目以石材鋪裝與動(dòng)線規(guī)劃的人性化創(chuàng)新，讓歸家每一步都浸潤(rùn)在妥帖的關(guān)照中，重新定義高端住區(qū)地下空間的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

透過(guò)海信金沙灘的細(xì)節(jié)打造讓我們看到了，海信的房子是對(duì)生活的建造，而并非為營(yíng)銷建造。其對(duì)家庭生活的考量，深淵到一家人居住于此的每個(gè)生活細(xì)節(jié)。而關(guān)于這份產(chǎn)品力的“好”，只有業(yè)主真正住進(jìn)去后，才會(huì)有比文字更深刻的感受。

NO.3丨叁

從空間尺度看，建面約120-260㎡全系改善戶型，既是對(duì)金沙灘純粹圈層的精準(zhǔn)定位，也是對(duì)稀缺資源的高效利用。

海信金沙灘以空間價(jià)值重構(gòu)為核心理念，將四代住宅理念全面升級(jí)為4.5代產(chǎn)品體系，構(gòu)建“私家庭院+露臺(tái)”的立體生活場(chǎng)域。一、二層贈(zèng)送的私家庭院盛滿四季光景，頂層私享的星空露臺(tái)亦可收藏海天暮色，讓濱海度假的舒適感自然滲透于日常生活的每個(gè)維度。

項(xiàng)目更以住宅新規(guī)為杠桿，撬動(dòng)負(fù)公攤，實(shí)現(xiàn)約101%-130%的顛覆級(jí)得房率。銳理君認(rèn)為，能做到如此高比例的贈(zèng)送空間，源于海信對(duì)新規(guī)的極限鉆研和對(duì)客戶痛點(diǎn)的精準(zhǔn)回應(yīng)。以建面約260㎡戶型為例，通過(guò)6.8米客廳挑空、電梯前廳等實(shí)現(xiàn)超闊面積贈(zèng)送，營(yíng)造出功能完備的四室兩廳五衛(wèi)空間，其居住體驗(yàn)感肩比超300㎡終極改善大平層！

挑高約6.8米立體客廳疊加“L型”玻璃幕墻設(shè)計(jì)，將帶來(lái)“挑空云墅”的居住體驗(yàn)，讓自然無(wú)界融入生活中。當(dāng)海風(fēng)掠過(guò)金沙灘，粼粼波光與落日余暉可毫無(wú)阻隔地涌入室內(nèi)，真正實(shí)現(xiàn)“引海景入室”的極致體驗(yàn)。

項(xiàng)目不僅在大戶型上展現(xiàn)革新魄力，起步面積約119㎡戶型同樣亮點(diǎn)頻出。全屋約13.2m南向采光面、三開(kāi)間朝南布局，帶來(lái)舒適體驗(yàn)。而6.5米超寬橫廳的設(shè)計(jì)更是突破常規(guī)，遠(yuǎn)超同面積段戶型的規(guī)格。并且公區(qū)還可隔出一塊可變空間，植入琴棋書(shū)畫(huà)詩(shī)酒茶等功能，應(yīng)對(duì)家庭成員的實(shí)際需求。

主臥在標(biāo)配私享衛(wèi)浴、衣帽間的基礎(chǔ)上，以270°L型環(huán)幕設(shè)計(jì)重構(gòu)采光美學(xué)，巨幕級(jí)觀景面不僅將自然光線引入室內(nèi)每個(gè)角落，更以無(wú)界視野框景城市天際線。

層高方面，海信金沙灘將層高抬至3.2-3.4米，較傳統(tǒng)住宅高出40-60厘米的縱向空間，不僅使采光面呈幾何級(jí)拓展，更通過(guò)空氣對(duì)流效率的提升強(qiáng)化通風(fēng)效果。

（實(shí)景圖）

當(dāng)然，海信金沙灘值得講的產(chǎn)品細(xì)節(jié)遠(yuǎn)不止以上這些。必須要親身體驗(yàn)和感受，甚至在入住日常生活使用后，你才能真正感受到它的用心之處。

當(dāng)麥島的傳奇已成過(guò)往，金沙灘正以原生海岸線的稀缺稟賦，書(shū)寫(xiě)著青島濱海人居的新生活。在青島前海開(kāi)發(fā)趨近飽和的當(dāng)下，這片集海景、低密、成熟配套于一體的稀缺真洋房住區(qū)，正成為少數(shù)人可收藏的時(shí)代資產(chǎn)。

2025年，青島該不該買(mǎi)房？