【上海樓市周報】上周新房多盤日光，土地端新推8宗補貨（第26期）

*監測周期2025.6.23—2025.6.29

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量30.81萬平米，環比上漲257.50%，成交量14.05萬平米，環比上漲51.24%，成交均價82822元/平米，環比上漲18.56%。商業新增供應量4.26萬平米，成交量0.85萬平米，環比下跌1.02%，成交均價13207元/平米，環比下跌43.12%。辦公新增供應量8.35萬平米，成交量9.97萬平米，環比上漲1576.18%，成交均價25050元/平米，環比下跌22.56%。存量方面，本周商品住宅存量775.58萬平米，去化周期升至13.50個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周新增土地供應8幅地塊。出讓面積為23.31萬平方米，規劃建筑面積52.31萬平方米。出讓總額為236.71億元。本批次出讓地塊將于7月24日進入現場競價環節。另外，徐匯宅地即便底價成交也將刷新上海及全國涉宅單價新高。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量30.81萬平米，環比上漲257.50%，同比下跌4.69%，成交量14.05萬平米，環比上漲51.24%，同比下跌57.85%，成交均價82822元/平米，環比上漲18.56%，同比下跌0.23%。6月27日，根據網上房地產公示信息，新增3個商品住宅項目，共約4.74萬平米，合計417套房源。分布于浦東、松江區域。本周有15個項目結束認購，其中位于靜安的康定壹拾玖項目觸發積分。本周有21個項目開盤，有10個項目開盤售罄，分別位于浦東、黃浦、徐匯、靜安、長寧、楊浦、普陀、寶山。

成交面積段方面：90平米以下占9.2%，較上周上升2.3個百分點；90-120平米占比61.5%，下降0.7個百分點；120-140平米占比12.1%，下降2.5個百分點；140-200平米占比11.8%，下降1.3個百分點；200平米以上占比5.4%，下降2.1個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比24.3%，較上周下降6.3個百分點；500-800萬元占比28.6%，下降6.6個百分點；800-1200萬元占比28.7%，上升8.3個百分點；1200-1500萬元占比6.3%，上升2.1個百分點；1500萬元以上占比12.2%，上升2.6個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比26.4%，較上周下降6.2百分點；5-8萬元占比33.9%，下降10.4個百分點；8-10萬元占比18.5%，上升7.7個百分點；10-15萬元占比16.7%，上升6.0個百分點；15萬元以上占比4.5%，上升2.9個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量3.31萬平米，占成交總量的23.59%。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價32.41億元，占全市總價的27.86%。主力成交項目是位于北蔡板塊的國貿中國鐵建西派海上，今年累計3次開盤，共上市398套房源，最近一次開盤售罄。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量24.95萬平米，環比上漲189.41%，同比下跌13.81%，成交量12.90萬平米，環比上漲54.36%，同比下跌57.45%，成交均價83037元/平米，環比上漲18.85%，同比下跌1.31%。本周成交主力項目是位于浦東北蔡板塊的國貿中國鐵建西派海上，最近一次上市172套，認購率192%，開盤售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量5.87萬平米，同比上漲73.35%，成交量1.15萬平米，環比上漲23.22%，同比下跌61.86%，成交均價80396元/平米，環比上漲15.24%，同比上漲12.30%。本周成交主力項目是位于浦東三林板塊的翡云悅府，項目本月上市疊加別墅，開盤售罄。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量4.26萬平米，同比上漲398.97%，成交量0.85萬平米，環比下跌1.02%，同比下跌37.35%，成交均價13207元/平米，環比下跌43.12%，同比下跌66.37%。本周成交主力項目是位于南匯周康板塊的綠地繽紛廣場，本周成交238號的地下一整層3247平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量8.35萬平米，同比上漲168.87%，成交量9.97萬平米，環比上漲1576.18%，同比上漲42.30%，成交均價25050元/平米，環比下跌22.56%，同比下跌49.58%。本周成交主力項目是位于普陀長征板塊的天泰商務中心，本周成交大渡河路1428號38層辦公樓。

辦公>>樓盤排名

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