廈門樓市：管住手，切勿亂買房！

人世萬物，都要講究平衡，月滿則虧，水滿則溢，這是定數。

世界上沒有任何一個地方，會鼓勵財富無止盡地堵塞在存款里，總是在想方設法地用對應的方式，把財富從存款里引出來。

——前言

在當下，并非說不能買房，而是不能亂選擇。廈門樓市暗流涌動，一條心照不宣的“房價鄙視鏈”早已浮出水面……

2025年6月的廈門二手房最新成交數據，揭開了各區房價格局的真實面紗。

要說島內、島外誰更勝一籌，這里面門道可不止表面的區域劃分。島內大于島外？不，自己買的>非自己買的。

懂行的朋友都知道，自己住的房子和投資的房子，那價值考量可不一樣。每年樓市的5~8月向來都是淡季，今年各樓盤的價位能否穩住，基本上就看這幾個月了。

今年更是趕了個早市，廈門近期的各區二手房的真實成交價和調價幅度，咱得好好盤一盤。

廈門最新的真實成交價與報價之間的浮動比是：-20.07%~-0.89%，經過近一年的回調，不少業主的報價都比較理性，實際談價比例大多集中于10%以內。

近期，成交單價最高的是6.1萬/㎡，最低則有7740元/㎡，4萬/㎡以上的清一色仍舊是以思明區為首。

我們整理了各小區成交單價、總價，由高到低，如下圖表：

由圖表可見，400萬以上的小區，主要以島內為主，而集美亭北的中交和美新城也有476萬的四房上榜。

思明區：禾祥東路的金榜小區，登頂了本期的思明單價之巔。

如：金榜小區，5.72萬/㎡；城立方，5.27萬/㎡；假日酒店公寓，5.19萬/㎡；禹洲世貿商城，4.77萬/㎡；瑞景公園，4.75萬/㎡；蓮岳里小區東區，4.15萬/㎡。

本期思明全區93%的房源單價突破了3萬/㎡，堪稱廈門房產的“硬通貨”。

思明區是廈門本地戶籍的大區，2025年初常住人口106.9萬，本土戶籍人口達97.76萬，落戶比例達91.4%，是整個福建落戶比例最高的區域。

湖里的常住人口100.5萬，落戶人口為43.93萬，落戶比例為43.7%。

眾所周知，廈門島內有干預控制常住人口的過快增長，但思明的落戶人口比湖里多了一倍有余。

思明也是廈門地標建筑最多的地方，雙子塔、白鷺洲、筼筜湖、中山街，也是廈門一雙、實小等頂級學區的聚集地。

思明無弱校的觀念，深入人心。思明新盤少，稀缺，推盤節奏適度，湖濱幾度開盤即售罄，備受矚目。

湖里區：高單價樓盤集中在五緣灣及次新盤，新景國際外灘6.1萬/㎡，成為本期的最高單價；

集美的中交和美新城，3.8萬/㎡，成為本期島外最高單價。

島內新房限價橫盤幾年之后，不僅是島內一二手房價位調整幅度明顯，全市4萬/㎡或400萬以上的比例更是大幅度減少。

而島外更是僅有個別景觀、學區出類拔萃的地段能維持4萬/㎡以上。學區決定長期價值，地鐵決定流通性。

本期島外的2.5萬/㎡以上的房源主要來自于：中交和美新城、中駿藍灣半島、龍湖春江彼岸二期、國貿學原三期等。這些房源的共性：均位于島外幾大新城的核心板塊。

此外，目前島外一二手樓盤能夠站穩3萬/㎡以上的，已經是屈指可數。

而2萬/㎡以下成交的樓盤，也是對年輕剛需群體最友好的板塊，“只是想要留廈，有什么錯呢？”自己買到的樓盤，才是最好的。

“很多人讀了16年書，幾百萬一套的房子，存了多年首付，現在好不容易有了便宜房子，你們非說它偏僻，說它沒有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道嗎？”

每個人都生而平凡，卻不忘創造更好的生活。

現在，敏銳的人已經可以感受到，很難用以前那種很簡單粗暴的方式去區分地段價值，畢竟雙軌制來臨，樓市的新周期開啟，規律也在悄然變化。

時間釀酒，余味成花。讓市場再飛一會兒……