亭子村告別千年時光，江南 “暴富” 的機會來了？

平西村之后，很多粉絲讓 大 V 君去探探隔壁的亭子村。

亭子，是白沙半島城中村舊改項目的重要部分，也是南寧歷史最悠久的千年古村。

就在前不久，亭子社區的杭屋村自發舉辦了一場“散村宴”。

在夏夜的微風中，村民們圍坐在一起，話題卻不再是今年的收成或鄰里的婚嫁，而是拆遷補償、過渡房和未來的安置小區。

圖 | 6月7日杭屋村散村宴

這場散村宴已過半月，推土機的轟鳴聲正式宣告這座南寧歷史最悠久的村落步入拆遷倒計時。

我們走進正在搬遷的亭子村，記錄下它的最后一幕。

剛到亭江立交，就看到立交下面的一處工地在熱火朝天的拆遷。這里是人民醫院亭江宿舍區，透過門口看到里面，多臺鉤機在作業，基本夷為平地。

圖 | 6月22日人民醫院亭江宿舍正在拆遷

這一片，便是亭子村舊改范圍。

從亭江路上的亭江奧特萊斯，沿著杭屋里路往杭屋村走，剛過停車場就看到一面青磚墻。

圖 | 6月22日杭屋里路

再往巷子深處走，公告欄還張貼著“散村宴”的通知及開支公告。

圖 | 杭屋村公告欄的通知

巷子里，密如蛛網的電線依然在，道路兩邊的樓房都還能看到有人生活的痕跡。不過人氣明顯比原來少了點。

圖 | 小巷中的電線

有住戶在收拾東西，時不時有收廢舊的路過。

一些住戶家門口張貼著交房通知書。從通知書可以看到，很多住戶已收到80%拆遷補償款。

圖 | 貼在住戶門口的交房通知

街頭巷尾的樓棟上，到處寫著鮮紅的“拆”字，仿佛預示著這里在不久之后都將隨著拆遷消失。

圖 | 杭屋村到處寫著“拆”字

村里留存著少量的青磚古房，一些還住著人。

圖 | 村里的青磚古房

不少樓房門前拉起警戒線，有工人正在拆除門窗。

越往臨近江南大道一帶走，看到的“拆”字就越密集。隨處都能看到已經搬空的樓房以及滿是碎磚瓦礫的工地。

圖 | 已拆除的民房變成了工地

亭子小學還在，亭子社區衛生院旁邊的房屋也拆了。

圖 | 亭子小學

圖 | 亭子衛生院

再看亭江路西邊的莫屋村，亭子農貿市場門口也寫著“拆”字。不少店面已經搬遷到新地址。

圖 | 亭子農貿市場

一位老板告訴大V君，他們月底就要搬走了，菜市短時間內還不會拆那么快，但是現在的人明顯少了，生意也不好做。

從菜市的小巷步行不遠，就可以看見坐落在亭子村莫屋角12號的莫文驊故居。

圖 | 莫文驊故居

亭子正街不少樓棟內都還有生活痕跡，但也有不少樓棟也寫著拆字。街道墻面上也印著拆遷政策宣傳。

圖 | 莫屋村實景

江南萬達廣場對面，也能看到不少已碎成瓦礫的拆遷樓棟。

圖 | 江南萬達廣場對面部分民房已拆

透過一排尚在營業商鋪，背后還能看到正在施工的塔吊。這里正是安置項目，如今工程速度正在加緊。

圖 | 透過菜地看在建的安置房

再往里，一片菜地還種著綠油油的菜。

圖 | 村里的菜地

而原本被網友譽為“南寧市區最大的菜地”已經清除，遠處有挖掘機、泥頭車在作業。

圖 | 原來的菜地成為工地

如今，村民們的搬遷工作正在進行，不久之后，這里將煥然一新，高樓大廈將取代陳舊的自建樓，嶄新的街道將替代狹窄的小巷。

都說“先有亭子渡，后有南寧城”。

位于邕江南岸的亭子村，發源史可追溯至宋代，距今已有千百年。

亭子村，古稱"亭子圩"，曾是邕江畔重要的商貿碼頭。千百余年的歲月里，它見證了南寧從邊陲小鎮到區域中心城市的蛻變。

圖 | 亭子渡口（來源：《南寧市郊區志》）

白沙大道把江南帶進快環時代，隨著江南工業的發展，江南建起不少商貿城、廠房、住宅小區。

曾經的造船廠、麻紡織廠，后來的金灣花城、榮和新城，現在的凱旋1號、上水灣以及亭子碼頭，構成了一個更繁華、更現代的白沙半島。

整體看來，白沙半島三面環江，是主城區里居住舒適度極高的板塊。這里有“亞洲十大豪宅”凱旋一號，頂樓單價最高15萬元/㎡的，堪稱南寧最貴樓盤之一。

圖 | 白沙半島

而如今，它自己卻成了城市更新浪潮中的一粒沙。

這邊拆遷戶在緬懷即將離開的家園，那邊看客們更想知道是否能拆出“暴發戶”來。

其實住宅房屋補償標準早已公告。

圖 | 白沙半島城中村改造

按照房屋結構和土地級別，明確為1550~2800元/㎡，而白沙半島的普遍補償標準在2400~2500元/㎡。

按照規定，被拆遷人按政府確定的銷售價格，可申請購買人均不超過建面60㎡的安置房。（規定時間內簽約可獲不超過建面20㎡的獎勵，可換成購房款或貨幣獎勵）

圖 | 相關補償政策

有粉絲表示，整體算過來補償標準差不錯就是六七千一平。

對很多村民而言，拆遷款置換一套房不難，但是一夜暴富多是人們對拆遷的刻板印象罷了。

從亭子村、白沙村，再到福建園、平西村等，江南的城中村改造正在快速推進。

白沙半島片區城中村改造項目位于福建園街道范圍，由江南大道、亭江路、白沙大道、星光大道、亭洪路圍合而成，占地約2300畝，涉及白沙村、亭子村2個城中村。

圖 | 白沙半島片區城中村改造位置參考

作為南寧市重點推進的城中村改造項目之一，亭子片區的舊改進程牽動著無數人的心。

從最初的摸底調查到如今的拆遷簽約，從村民的依依不舍到未來的規劃藍圖，亭子村的改造不僅關乎城市發展，更承載著一代人的記憶與期待。

而為搶奪這些征拆戶，各路中介可是使出渾身解數，到征拆部門樓下擺攤。

近水樓臺先得月，這一波拆遷讓江南目前幾個在售樓盤人氣高漲，北投印象、中交公園學府、未來城市、江南中心、上水灣等，硬生生把新房價格提了上去。

如北投印象，入市以來保持價格平穩上漲，原來“8”字頭起，618年中特惠“91xx元起”。目前建面約89~129㎡房源在售。

又如中交公園學府，一期2024年8月首開，如今已基本售罄，二期即將推出。據悉，項目二期將推出建面約94~122㎡戶型，至高約114%可拓展得房率。為江南人民帶來升級改善之作。

圖 | 中交公園學府售樓部實景

江南整體成交量也超越青秀，僅次于良慶。

圖 | 截至6月22日南寧新房成交情況

不過，舊改是南寧城市更新的一個縮影。推土機推平的是磚瓦，但推不走一代人的記憶。

未來，當嶄新的高樓拔地而起，那些被存檔的老照片、被移植的古樹、被復刻的街巷，仍將訴說著這座古村的故事。

而對于南寧這座城市而言，亭子片區的蛻變，不僅是土地的增值，更是城市文脈的延續。在歷史與未來的交匯處，我們期待一個更具活力、更富溫情的"新亭子"破繭而生。

【文章轉自廣西地產大V】

都2025了還敢擺爛？給我記住這些樓盤名單