“三大工程”推進(jìn)，5大安全隱患，預(yù)制板房拆除已成定局？

2025年已然開(kāi)啟，我國(guó)正加速推進(jìn)“三大工程”項(xiàng)目的實(shí)施步伐。這“三大工程”具體包括規(guī)劃建設(shè)保障性住房、城中村改造以及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在這三項(xiàng)工程里，城中村改造格外受到大眾矚目，而與之緊密相連的預(yù)制板房拆除問(wèn)題，更是成為眾多居民關(guān)心的焦點(diǎn)。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)現(xiàn)有預(yù)制板結(jié)構(gòu)住宅約1870萬(wàn)套，占城鎮(zhèn)住宅總量的7.3%，涉及居民數(shù)量高達(dá)約5600萬(wàn)人。預(yù)制板房，這一特定歷史時(shí)期的產(chǎn)物，承載著時(shí)代的記憶。上世紀(jì)70、80年代，機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國(guó)營(yíng)企業(yè)等為了解決職工的居住難題，紛紛建造了這類房屋。其建造過(guò)程相對(duì)簡(jiǎn)單，生產(chǎn)廠家先將水泥澆灌入建筑模具，待風(fēng)干后，再拉到工地拼接安裝。

這種建造方式使得建房速度大幅提高，成本也相對(duì)較低，在當(dāng)時(shí)有效緩解了單位職工的居住壓力。然而，隨著時(shí)間的推移，預(yù)制板房的諸多缺陷逐漸暴露出來(lái)，存在五大安全隱患。

其一，抵御災(zāi)害能力弱。預(yù)制板房由眾多水泥構(gòu)件拼接而成，結(jié)構(gòu)相對(duì)松散，就如同用積木隨意搭建的建筑。在面對(duì)地震、洪水等自然災(zāi)害時(shí)，其抵御能力十分脆弱。一旦權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定出預(yù)制板房主體結(jié)構(gòu)受損，無(wú)法抵御自然災(zāi)害，那么這類房子必然會(huì)被拆除，以保障居民的生命安全。

其二，使用壽命低。按照規(guī)定，商品房的使用壽命可達(dá)70年，而預(yù)制板房的使用壽命卻僅有30-40年，部分甚至只有20年。當(dāng)預(yù)制板房超過(guò)使用壽命后，主體結(jié)構(gòu)會(huì)出現(xiàn)老化現(xiàn)象，坍塌風(fēng)險(xiǎn)顯著增加，這對(duì)居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成了巨大威脅。

其三，保溫隔音效果差。由于預(yù)制板房由水泥構(gòu)件拼接，構(gòu)件之間的密封性不佳，導(dǎo)致保溫和隔音效果大打折扣。在寒冬和酷暑時(shí)節(jié)，室內(nèi)外溫差較小，居民不得不長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟空調(diào)來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。而且，隔音效果差的問(wèn)題也十分突出，屋內(nèi)稍微大聲說(shuō)話，隔壁住戶就能聽(tīng)得一清二楚，嚴(yán)重影響了居民的居住體驗(yàn)。

其四，防滲水效果差。同樣因?yàn)槊芊庑圆睿≡陬A(yù)制板房頂樓的居民在大雨天氣常常會(huì)遭遇房頂滲水的困擾。即便進(jìn)行修繕，也難以徹底解決問(wèn)題。此外，若樓上居民出門忘記關(guān)水龍頭，或者魚(yú)缸破裂，樓下居民就會(huì)面臨“水漫金山”的窘境，生活受到極大影響。

其五，建造時(shí)留下的安全隱患。回顧當(dāng)年，一些施工單位在建造預(yù)制板房時(shí)，就埋下了安全隱患。比如，樓板內(nèi)部的鋼筋過(guò)于細(xì)弱，混凝土質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，更有甚者，為了降低成本，使用海砂建造。海砂中的氯離子會(huì)對(duì)鋼筋產(chǎn)生腐蝕作用，隨著時(shí)間的推移，當(dāng)年建房時(shí)的偷工減料行為，給如今的預(yù)制板房帶來(lái)了嚴(yán)重的安全隱患。

那么，預(yù)制板房究竟何時(shí)會(huì)被拆除呢？目前，國(guó)家并沒(méi)有采取一刀切的方式全面拆除預(yù)制板房。而是會(huì)先請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)制板房進(jìn)行鑒定。如果鑒定結(jié)果顯示預(yù)制板房主體結(jié)構(gòu)未受損，仍能繼續(xù)居住，那么這類房子將被納入舊改項(xiàng)目，進(jìn)行修繕改造，以提升居民的居住條件。

但如果鑒定結(jié)果表明預(yù)制板房主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)受損，成為危房，或者無(wú)法抵御地震、洪水等災(zāi)害沖擊，那么這類預(yù)制板房將會(huì)被全面拆除。雖然全國(guó)現(xiàn)有的預(yù)制板結(jié)構(gòu)房屋早晚都會(huì)被拆除，但這需要一個(gè)過(guò)程。居住在預(yù)制板房的居民們，不妨耐心等待拆遷，相信在國(guó)家的規(guī)劃和推動(dòng)下，居住環(huán)境將會(huì)得到逐步改善，大家也將迎來(lái)更加安全、舒適的居住生活。