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長壽菩提古鎮位于長壽城區,以2公里中軸線為紐帶,呈南北向開放式展開,占地面積45萬平方米,建筑面積38萬平方米,總投資65億元。2010年開始建設,2012年正式開街,目前已入駐商戶1300余戶。
長壽菩提古鎮始終堅持“景城融合、主客共享”理念,配套建設住宅小區、學校、商業街區,與周邊城市社區完美融合,已成為長壽城市旅游的名片和“城市會客廳”,先后獲評重慶十大最美古鎮、重慶市級夜間文化和旅游消費集聚區、國家級夜間文化和旅游消費集聚區。2024年,共接待游客568萬人次,游客總花費41.9億元。
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▲長壽菩提山
堅持“圍繞需求做規劃”,規劃理念契合市場需求和發展需要
一是立足整體做規劃。重點控制整體形態、布局、色彩、景觀,整體規劃街區、路網、景觀水系、景點等配套體系。
二是按國家4A級景區標準做規劃。配套游客接待中心、景點景觀、標志性建筑、導視系統、旅游廁所、餐飲、住宿、娛樂、演藝等設施。
三是立足融合發展做規劃。堅持“以旅游景區帶動城市片區發展”的理念,以菩提古鎮為核心和引擎,在四周建設御府華庭等10余個大型住宅區和金科美鄰匯等2個大型商業街區,讓景區和城區完全融合。
四是瞄準市場主流需求做規劃。整合旅游、商業、餐飲、住宿、培訓、休閑等多種主流需求,充分滿足不同業態對房型及配套的需求差異。
五是結合公共服務做規劃。建設菩提小學等3所中小學和區博物館、區美術館等公共文化場所。
最終形成以菩提古鎮為核心、“因景而住、因商而住、因學而住、因住而商、因住而游”的大型城市片區。
堅持“圍繞品味做文化”,以文塑旅文化氣質顯著提升
一是精心再現明清建筑文化。以明清建筑風貌為總基調,統籌控制建筑造型、高度、密度、色彩等,建成大牌坊、鐘鼓樓、過街樓、衙門等標志性建筑。
二是挖掘打造“長壽”文化和傳統文化。以雕塑、壁畫、石刻、楹聯、書法等形式,精心打造2公里百壽大道、千壽廣場、“八世同堂”文化公園、道觀、博物館等10余處文化景觀,充分展現長壽文化內涵。
三是突出打造特色文化街區。水岸美食街、文化創意產業園、巾幗創業就業街、游藝游樂一條街、酒吧音樂街、藝術培訓一條街等特色文化街區深受大眾喜愛。
四是積極舉辦文化體驗活動。成立古鎮藝術團,實行公司化管理,常態化舉辦迎賓儀式、篝火晚會、婚俗表演、新春廟會節、中秋拜月、啤酒火鍋節等特色活動,創作推出《穿越千年·品味長壽》《衙門聽風錄》等實景演出,實現“季季有主題、月月有活動、天天有節目”。
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▲菩提古鎮夜景
堅持“圍繞融合聚業態”,夜間文化和旅游消費聚集效應突出
一是文化旅游消費業態豐富。“夜景、夜秀、夜讀、夜市、夜娛、夜宿”等夜間文化消費相互成就,形成了集大牌坊、御龍潭公園等夜景,民間綜藝館、千壽廣場等夜秀,菩提書院、BOOKCOFFEE、原壹·書吧等夜讀,文化創意商品店、24小時購物店、非遺主題產品店等夜市,音樂酒吧街、游藝游樂一條街等夜娛,繁華別院等52家酒店客棧的夜宿于一體的文化旅游消費業態。
二是文化旅游類商戶聚集度高。夜間文化旅游類商戶數占文化旅游類商戶總數90%。
三是其他消費業態積極入駐。潮玩、手工制作、電競、傳媒等業態比較豐富。
四是嚴格商業業態布局規劃。建立業態準入清單,動態微調低端旅游業態,適當增加生活消費業態,嚴守業態布局底線,圍繞目標業態引進品牌商戶。
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▲長壽湖
堅持“圍繞運營強管理”,景區發展再上新臺階
一是堅持分期開發。把握建設時序,實行滾動開發,先建景觀景點、公園、公共配套和古鎮ABCD區,后建配套住宅等,再建EFGH區。
二是堅持統一運營。由古鎮開發公司負責開發建設,古鎮旅行社管理公司負責游客組客,重慶科瑞物業管理公司負責物業統一管理。三家公司由古鎮文化旅游開發公司總體管控。物業管理的內部化,大大節約了文化活動中安保、保潔等開支。
三是堅持按業態規劃統一招商。古鎮開發公司自持物業不低于30%,最大限度維護業態規劃。
四是堅持整體營銷。全維度宣傳營銷,利用各類宣傳平臺在G50高速公路、觀音橋商圈等地投放宣傳廣告,在成都、西安等地開展宣傳推介,通過抖音直播、視頻號、快手、小紅書等多渠道全方位宣傳,2024年全年媒體曝光量超400萬。
五是提高數字化管理水平。開發小程序,將所有商戶納入數字化管理,全部旅游廁所實現在線可查詢。
六是全面啟動菩提古鎮整體提升項目。圍繞資源價值、空間規劃、景觀綠化、服務設施、燈飾美化、智慧系統、景區標識等8個方面,全面提升菩提古鎮管理服務水平。
目前,長壽菩提古鎮正在實施整體提升工程,全面推進國家級旅游休閑街區創建工作。
來源:重慶與世界
文字:長壽區文化旅游委
編輯:夏秦余凈
審核:張青蘭
終審:冉隆國
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