改革黨推出25萬鎊富人免稅卡. 百萬鎊房產數量翻倍. 邋遢鄰居或使房產貶值4.3萬鎊

英國改革黨黨魁奈杰爾·法拉奇宣布了一項激進的稅收政策，允許新移民或已返回英國的非英居籍(non-doms)人士一次性繳納25萬英鎊費用，以免除納稅義務并鼓勵他們留在英國。

英國房產門戶網站Rightmove稱，隨著英國住房競爭加劇，待售價格在100萬英鎊及以上的房屋數量翻了一番。

數據顯示，維護不善或外觀欠佳的鄰近房產平均會導致附近房價貶值4.3萬英鎊，即16%。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 改革黨推出25萬鎊富人免稅卡；

• 每20套房產中1套價值100萬鎊及以上；

• 租賃法案改革或導致房東損失一年房租；

• 邋遢鄰居或使房產貶值4.3萬鎊；

• 行情每日更新；

• 、安家和生活實用信息超鏈。

改革黨推出25萬鎊富人免稅卡

英國改革黨黨魁奈杰爾·法拉奇宣布了一項激進的稅收政策，允許新移民或已返回英國的非英居籍(non-doms)人士一次性繳納25萬英鎊費用，以免除納稅義務并鼓勵他們留在英國。

盡管一位稅務專家警告稱，這項政策每年將使國庫損失70億英鎊，但奈杰爾聲稱，這筆款項將提供給英國收入最低的人群。

根據該計劃，非英居籍人士將支付一次性入境貢獻，以換取穩定、無限期的離岸收入匯入制納稅，以及20年的遺產稅豁免。

自從工黨從去年夏季當選組閣以來，對絕大部分為超高凈值者的非英居籍人士的稅收政策更加苛刻，包括已經于今年4月初開始生效的對非英居籍人士的全球資產征收高達40%遺產稅的政策，引發居住在倫敦全球富豪們新一波“逃離潮”。

奈杰爾·法拉奇承認，沒有人掌握有多少非英居籍人士離開英國的具體細節，但他表示：“我們從倫敦市中心得到的所有消息都表明，大批非英居籍人士正在迅速外流，這對我們國家來說是災難性的。”

改革黨的這項政策被稱為“羅賓漢式”舉措，它將使英國稅務海關總署將收益直接轉入收入最低的10%全職工人的銀行賬戶。

該黨表示，如果6000名非英居籍人士支付15億英鎊購買所謂的“Britannia Card”，那么大約250萬名全職收入低于2.3萬英鎊的工人將獲得600英鎊。

奈杰爾·法拉奇表示：“我們將確保每一位希望移居英國的富人都能為英國最低收入人群做出切實貢獻，從而重建社會契約。”

據英國內閣和倫敦金融城知情人士透露，迫于富人群體和職業游說機構、以及工黨內部的壓力，財政大臣Rachel Reeves已經責成財稅官員，計劃撤銷對 人士的全球資產征收英國遺產稅的決定。

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每20套房產中1套價值100萬鎊及以上

英國房產門戶網站Rightmove稱，隨著英國住房競爭加劇，待售價格在100萬英鎊及以上的房屋數量翻了一番。

Rightmove發現，目前市場上每20套房屋中就有一套售價達到或超過七位數，比2019年增長了103%。

其中康沃爾郡的漲幅最大，達246%，而薩里郡Mole Valley目前22%的待售房屋售價達到或超過100萬英鎊。

倫敦仍然是高價待售房產最集中的地區，威斯敏斯特、肯辛頓&切爾西位居以及旺茲沃思位居前三位。

近年來，隨著在家辦公機會增多，城市居民紛紛尋求額外居住空間，房價上漲，尤其是在海濱地區。此外，印花稅減免和低利率也推高了房價。

Rightmove的Colleen Babcock表示，這一增長“非常顯著”。

“自2019年以來，百萬英鎊待售房產數量翻了一番，目前市場上超過5%的房產售價在百萬英鎊或以上。”

“這種情況不僅發生在倫敦。康沃爾郡、Uttlesford和薩默塞特郡等地的高價房產數量也大幅增長。

繼薩里郡Mole Valley之后，Waverley、溫莎以及Maidenhead也見證了100萬英鎊房產比例的大幅增長，這三個地區的高價房產數量至少上漲了10%。

百萬英鎊以上房屋最集中的是個地區中有八個位于倫敦，白金漢郡和Elmbridge也榜上有名。

租賃法案改革或導致房東損失一年房租

房產租賃專家警告稱，根據工黨推進的租賃改革方案，房東可能被迫放棄長達一年的租金。

在即將成為法律的《租客權利法案》中有一項條款規定，如果房東將房屋掛牌出售，且房屋未能售出，則在長達一年的時間內不得將其重新掛牌出租。

然而，多達三分之一的房屋銷售并不能成功完成，這可能導致數千處潛在的租賃房產無法重回租賃市場。

此外，所謂的“第21條”通知(也稱為無過錯驅逐)將被禁止，且所有租賃合同將采用滾動式，沒有固定的結束日期。

該法案將規定，房東只能在四種情況下收回房產：房東打算出售、打算搬入、房屋被重建或被抵押貸款機構查封。

其他情況下，包括租戶未能按時支付租金，房東都將不得不等待更長時間才能驅逐租戶。

全國住宅房東協會 (NRLA) 首席政策官Chris Norris表示：“鑒于住房危機的規模，即使房屋銷售未能進展，房東沒有責任，房屋也必須空置數月，這是不合理的。”

Propertymark的首席執行官Nathan Emerson說，新規定意味著“房東如果需要或希望出售房產，必須至少提前四個月通知租客”。

此外，任何租賃期開始時都將有為期12個月的“保護期”，在此期間，房東不得為了出售房產而驅逐租戶。

Emerson補充道：“在某些情況下，這可能會導致一定程度的房產空置，尤其是在供應需求已經非常緊張的情況下。”

房東們一再警告稱，更嚴格的規定將迫使他們退出市場，侵蝕利潤，并使出租房產無利可圖。

3月份，英國可供出租的房產數量跌至歷史最低水平，僅為28.4萬套，比疫情期間下降了23%。

邋遢鄰居或使房產貶值4.3萬鎊

數據顯示，維護不善或外觀欠佳的鄰近房產平均會導致附近房價貶值4.3萬英鎊，即16%。

Churchill Home Insurance稱，前花園里堆積如山的垃圾、用木板封住的窗戶以及瘋漲的雜草，都會讓買家望而卻步。

此外，劣質的擴建或DIY、車道上停的破舊或被遺棄的車輛、雜草叢生的花園或溢水的排水溝，都會給賣家帶來同樣的麻煩。

調查結果顯示，倫敦的賣家可能會因維護不善的鄰近房產而遭受最大的經濟損失。在倫敦，不美觀的鄰近房產可能會使房價下跌高達8.9萬英鎊。

英格蘭東南部的賣家的損失排在其次，維護不善的鄰近房產可能會使房價下跌超過6.15萬英鎊。

該調查由Censuswide開展，收集了500位房地產經紀人的意見。

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