5月房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大……新一輪救市政策拉開(kāi)帷幕？

近日，5月最新樓市出爐。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，各線城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅全面擴(kuò)大，市場(chǎng)加速探底。新一輪全國(guó)性救市政策要來(lái)了？

銷售價(jià)格下降

近日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

各城市情況如下：

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄

5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

5月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，各線城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅全面擴(kuò)大，市場(chǎng)加速探底。盡管同比降幅有所收窄，但房?jī)r(jià)下行壓力仍未緩解……

5月成交金額創(chuàng)9年來(lái)同期新低

接下來(lái)，我們?cè)倏匆恍┢渌麛?shù)據(jù)。

銷售面積和銷售額方面：

5月，商品房銷售面積和銷售額分別為0.71億平米和0.71萬(wàn)億元，環(huán)比分別上升10.3%和13.1%，但是同比分別下降3.3%和6.0%。拉長(zhǎng)周期來(lái)看，單月銷售面積達(dá)到2011年以來(lái)同期新低，單月銷售金額達(dá)到2016年以來(lái)同期新低。

開(kāi)發(fā)投資方面：

5月，開(kāi)發(fā)投資再降。新開(kāi)工面積0.53億平米，同比下降19.3%，降幅較3月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)，僅優(yōu)于2025年4月，為2017年以來(lái)次低單月。施工面積0.47億平米，雖然基于2024年同期的低基數(shù)，同比上升236.3%，但僅優(yōu)于2024年5月、10月，是自2018年以來(lái)的歷史第三低。竣工面積0.27億平米，同比下降19.5%，降幅較4月收窄8.4個(gè)百分點(diǎn)。單月開(kāi)發(fā)投資0.85萬(wàn)億元，同比下降12.0%，降幅較4月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

庫(kù)存方面：

截至5月末，商品房待售面積約7.7億平米，雖然連續(xù)三個(gè)月下降，但仍是歷史第四高位。其中，住宅待售面積減少439萬(wàn)平米，不及4月末的455萬(wàn)平米和3月末的1016萬(wàn)平米，降速逐月放緩。

新一輪救市新政

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示，下階段要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

新一輪“救市”新政即將到來(lái)？

此前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就提出，要對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

這表明，中央已經(jīng)注意到近期市場(chǎng)的波動(dòng)，并及時(shí)給出了指導(dǎo)，“更大力度”指導(dǎo)下，監(jiān)管部門和地方政府也有望及時(shí)響應(yīng)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新一輪全國(guó)性救樓市政策潮已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，這一系列政策的實(shí)施將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。在政策的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步走出困境，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定提供有力支撐。對(duì)于購(gòu)房者而言，政策紅利釋放、房企以價(jià)換量、利率歷史低位，三重利好疊加，2025 年或許是近五年最佳窗口期。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要機(jī)遇。