大咖縱論！以里仁洞煥新，開啟萬博新篇

十余年精耕細作，長隆萬博商務區正在崛起為城市新心臟、產業新高地。而里仁洞，則以占據長隆萬博商務區四分之一土地的規模，承載著片區未來的增量。

在剛剛舉行的2025年長隆萬博文商旅融合發展全球推介上，主導里仁洞全面開發的越秀地產成為首批獲邀的長隆萬博商務區全球產業合伙人。為更好聚焦里仁洞片區發展，賦能萬博文商旅居進階，由廣州日報主辦、越秀地產承辦的“2025年長隆萬博文商旅融合發展全球推介分會場——煥新里仁洞 啟萬博新篇”于6月18日在萬博城市會客廳舉行。規劃界與房地產行業專家、里仁洞項目負責人、番禺區住建局和廣州市城市更新協會相關負責人匯聚，共同探討這片熱土的華麗蝶變。

活動匯聚多位業內專家

在承辦方致辭中，越秀地產里仁洞重點項目總經理馬銳表示，在這片稀缺的土地上，越秀地產致力于打造一個“以人為本”、契合萬博商務區長遠發展的超級綜合體，以“造城者”的視野，為片區發展注入活力。

規劃專家談里仁洞：

長隆萬博的關鍵一子 激活片區增量

市規劃院專家做主旨分享

廣州市城市規劃勘測設計研究院規劃設計總監黃仲榮在活動中，解讀了里仁洞項目的規劃高度。黃仲榮表示，里仁洞項目的實施方案于2022年11月正式獲批。當時的長隆萬博板塊，大部分區域已經開發建設，僅剩里仁洞未改造，亟需釋放土地來承載片區未來的發展。而從里仁洞的情況來看，它位于長隆萬博商圈的黃金區位，有著未來規劃發展的巨大優勢與強勁動能；但另一方面，也面臨著人居環境下降、公共配套缺失、產業形態低端等問題。因此，里仁洞的城市更新被視作是長隆萬博片區發展的“破局之鑰”。

黃仲榮指出，里仁洞項目改造之后，將為長隆萬博釋放巨大的增量。在經濟上，“時尚都會，科創高地”的定位將推動產業升級與價值躍遷，更創造約12萬個就業崗位；在空間上，里仁洞實現了土地增效與功能重構，釋放了近35公頃低效用地作為融資商業與融資居住，同時配置了超過45萬平方米的公服及市政設施，補齊了此前萬博片區的配套短板。

“里仁洞項目正與長隆文旅、萬博CBD形成功能互補的‘黃金三角’，標志性的塔樓組團與城市花園系統將打造國際級的城市地標，推動城市能級提升、產業提質。”黃仲榮說道。

市場專家談板塊價值：

成長中的CBD 受到高凈值人群青睞

房地產專家做主旨演講

隨后，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉則以豐富詳實的數據，解讀了長隆萬博的板塊價值。肖文曉指出，“分化”是當前市場的關鍵詞，城市之間、城市內部的區域和板塊之間的表現差異較大。因此，從開發企業到購房者，從拿地到買房，捕捉確定性成為決策的關鍵。“歷史經驗告訴我們，核心地段的物業，可以穿越周期，跑贏大市。”肖文曉以過去15年來，廣州市、天河區和珠江新城板塊的均價走勢為例，顯示出CBD物業在資產價值成長性方面的顯著優勢。

與此同時，肖文曉也指出了“成長性”這一要素的重要性。相較于珠江新城等成熟CBD，萬博CBD正處于高速發展和擴容的時期。“從2008年破土動工以來，萬博商務區發展亮眼。最近的里程碑的事件，就是在2023年產值破千億元的同時宣布片區擴容，從而解決了萬博CBD后續發展的空間問題。”肖文曉表示，目前GDP和房價比值，也充分證明了片區發展的潛力。

而從工作人口的角度，克而瑞數據顯示，目前在萬博居住的人，排名前12的工作板塊，有6個都在廣州的主城區，而且都是像珠江新城、琶洲、金融城、老東山一帶的高價值板塊。“所以，我們可以得到一個結論，不僅番禺人愛萬博，廣州的高價值人群也愛萬博。”

越秀地產談配套落地：

補齊片區公建短板 以“好房子”提升人居品質

越秀地產里仁洞重點項目總經理助理汪文姝介紹配套落地情況

作為主導片區更新的合作企業，越秀地產也在圓桌對話環節介紹了自2024年萬博片區城市展覽館正式開放一周年以來配套落地情況。越秀地產里仁洞重點項目總經理助理汪文姝表示，一年以來項目實現了教育配套的兌現，官宣攜手廣大附中引入“番廣實驗教育集團辦學”，高標準完成了學校建設，并將于今年9月迎來小學一年級和初中一年級開學。

同時，醫院建設也正在快速推進。今年5月10日，廣州市番禺區婦幼保健院(何賢紀念醫院)萬博院區正式發布設計方案。這所醫院由越秀、何賢紀念醫院以及廣東醫科大學聯合打造，建成后將成為萬博片區首家三甲醫院，全面提升區域醫療服務水準。此外，越秀地產還邀請了國內外頂尖的設計單位，對片區的天橋、道路等進行了規劃及貫通。隨著新的“萬博城市會客廳”正式開放，每周在這里都有豐富的社群活動舉行，提前將超級大城的生活，“三館一園”，文化配套提前演繹。

汪文姝還特別提及了在里仁洞項目中落地的越秀地產“好房子”理念。“‘好房子’不止是‘好戶型’，我們堅持打造全生命周期的好房子，在居住的實用性上，應因客戶的購房的個性化需求，不斷打磨細節，要造讓業主住起來有幸福感的房子。”汪文姝說道。

活動結束后，與會嘉賓共同參觀了于今年4月份新開放的“萬博城市會客廳“。通過此次分會場的舉辦，以里仁洞項目為樣本，也充分體現了廣州通過城市更新，不斷推進改革創新、改善人居環境、激發經濟動能、展現文化魅力，推動高質量實現老城市新活力。