揚州這個樓盤處境難！新房降價、二手房砸盤……

隨著618購物狂歡節(jié)的臨近，全平臺都沉浸在年中大促的火熱氛圍中。揚州各大房企為沖刺上半年業(yè)績，也紛紛釋放出誘人優(yōu)惠。

在瀏覽各家房企宣傳促銷信息時，小編發(fā)現(xiàn)廣陵新城的剛需盤——龍騰江河匯，其海報已打出“現(xiàn)房8188元/㎡起”的震撼口號。

要知道，該項目毛坯房整盤均價可是17310元/㎡ ，如此算來，8188元/㎡的單價近乎攔腰砍價！如此低價，是要清盤了嗎？

實則不然。項目規(guī)劃總戶數(shù)為572戶，可目前僅備案了396套，還有176套房子未售，距離清盤尚有一定距離。

事出反常必有妖！低價的背后總是暗含風險。

大量新房限制銷售，

網(wǎng)簽恐會有影響！

龍騰江河匯前身為李寧901地塊，早在2015年6月5日，項目被非凡中國揚州社區(qū)開發(fā)控股有限公司以約2000元/㎡樓面價、1.68億的總價競得，距今已有10年，產(chǎn)權(quán)縮水。

龍騰江河匯規(guī)劃打造6棟高層（26F）住宅，戶型建面約105-158㎡，并配建1棟21F酒店和部分商業(yè)，累計572戶。

龍騰江河匯于2021年11月20日首開，目前已售已備案369套，賣了近4年，整盤去化約65%。

剩下的176套房源，僅15套可售。其他均處在限制銷售狀態(tài)。不排除該部分房源被抵押的可能。

今年3月《今日生活》頻道報道：一位祁先生看中了龍騰江河匯的一套房子，交了定金和首付款后，卻遭遇網(wǎng)簽一再拖延的情況。業(yè)主心里不踏實，最后要求退房。

翻看記錄，發(fā)現(xiàn)龍騰江河匯自開盤以來，已有108次合同撤銷情況。

從“退出房源認購公示”來看，退房記錄主要集中在2023年4月7日，當天退了41套房，主要集中在5號樓和7號樓。

新房還沒售完，

二手房已開始砸盤！

龍騰江河匯，是去年剛剛交付的次新房小區(qū)，在安居客上看到，目前已有25套房源掛牌，均價9049元/㎡，單價六七千的房源也很多。

新房還沒賣完，二手房就已開始砸盤！

為何小區(qū)業(yè)主拋房逃離。

一是配套略欠缺。江河匯緊鄰李寧體育公園，周邊生態(tài)資源非常不錯，但是其他配套就略微差了些。從航拍就可以看到，四周都是曠野！

二是戶型有缺陷。以建面約125㎡的主力戶型來說，雖然空間布局豐富，擁有獨立玄關區(qū)域，雙陽臺等，但是缺點也很明顯，戶型不方正，南北不通透！

有所期待，

區(qū)域商業(yè)即將興起！

龍騰江河匯所在的板塊還是所期待!

因為周邊即將迎來兩大硬核商業(yè)，打造廣陵新城核心商圈。

● 揚州銀泰百貨：

2024年10月26日銀泰項目（江蘇首店）簽約儀式在京杭之心會議中心成功舉辦，就位于廣陵新城原弘陽廣場！

據(jù)官方答復，目前正在進行內(nèi)部拆除，為下一步裝修做準備了，很快揚州首個銀泰百貨就將到來！

● 廣陵新城萬象匯

在銀泰旁邊就是廣陵新城的商業(yè)希望之光——廣陵新城萬象匯。

上月底，項目啟動招標。根據(jù)招標公告披露，項目名稱(暫定) GZ636商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目，位于廣陵新城核心區(qū)，東至沙灣河沿河綠化、南至錦康西路、西至臨灣路沿路綠化、北至文昌東路沿路綠化，用地面積達 67777㎡。

作為揚州第二座萬象匯，其規(guī)模遠超主城萬象匯，初步規(guī)劃建筑面積約 22 萬方，預估總投資規(guī)模達 23 億元。

從之前網(wǎng)絡上曝光的圖片來看，目前該地塊已平整完畢，只待項目施工，讓人非常期待。

如今很多房企割肉降價，對于有真實需求的購房者而言，這或許是一個撿漏的窗口期，無論是開發(fā)商的“特價房”還是二手業(yè)主的“割肉盤”，都可能提供遠低于發(fā)行價的入場機會。

但需清醒認識，流通性風險猶存，選擇抗跌性更強的產(chǎn)品至關重要。