小陽春接著是倒春寒，汝今能持否

國家統計局剛發布的5月樓市數據，并不令人意外。

趨勢，主要看環比。

一二三線城市，5月環比，全線下滑。包括新房和二手房價格。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，只有上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

今年1—5月份，新建商品房銷售面積同比下降2.9%；新建商品房銷售額下降3.8%。

萬萬沒想到，小陽春之后，緊跟其后的，是倒春寒。國家統計局通稿的表述是，房地產市場仍在調整階段，市場信心仍在修復，市場供求關系仍在改善，促進房地產止跌回穩仍需繼續努力。

四個“仍”，就是說，回穩尚未成功，同志們仍需努力。

從機構監測數據看，進入4月，熱點城市就表現出了成交欲振乏力的態勢。二手房是晴雨表，租金繼續下滑，賣舊買新的過程也放慢下來——賣掉二手房換購新房的持續暢通，是此輪房地產回穩的重要特征。

雖然說市場對此并不感到意外，但還是表現出了翹首以盼的心態。

盼什么？盼甘露。最典型的就是上周五（6月13日），廣州市發布了《提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，其中提到：落實好“全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率”等存量措施。

包括主流媒體在內，很多的大標題居然是，“廣州擬全面取消限購”之類。然后再接著一句：其他一線城市會跟進嗎？

但實際上，早在去年9月29日，廣州市就發布了文件，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策，并自2024年9月30日起正式實施。

所以，6月13日的文件寫的是，這些存量措施，是“落實”而不是“擬”。

由此也可以看出，輿論渴盼新的刺激政策，到了什么程度。媒體都懶得動動手指去翻一翻之前的政策。

如今，資本市場是政策市，房地產也是政策市。有專家說，A股3000點是政策底，國家有關部門的“類平準基金”嚴陣以待，隨時入市。那么，房地產的底誰來托？

當然是政策來托。但現在，除了極少數幾個城市還象征性保留了限購外，基本上是想買就能買。至于北京，我們早就說了，首都太特殊，核心區全面放開的可能性微乎其微。

再說了，即使全面放開，刺激的成效有多大、有多久，也是存疑的。

實事求是地說，為了促進房地產市場止跌回穩，中央和各地政府的政策基本是“應出盡出”。比如，5月20日LPR又下調10個基點；而專項債不僅收購房企的存量土地，有幾個地方甚至都開始收購存量（新建未售）商品房了。

指望國家發行國債和地方債把房企手里沒賣出的商品房，全部收購，不現實，也沒這資金。

該做的動作都做了，剩下的就只有交給時間。

最近這兩年，房地產市場筑底的時長，有點超乎我們的預料。去年930之后，曲線上揚了，市場信心煥發；到年底，又不穩了；春節后，小陽春，似乎有企穩的跡象；二季度，又開始探底。

搓板路似的顛簸、波動，很容易讓大家泄氣。越是這種時候，越考驗人們的意志。

但市場也沒你想象的那么糟糕。就在6月13日，北京建發·海晏開盤，一把賣出61.9億，套均超3000萬。說明市場的消費力量一直是那里的。

往前，5月27日，上海市有7個樓盤開盤，其中保利海玥外灘序Bund98、金茂棠前、潤云金茂府3個樓盤所推房源當日售罄。

前提是，你得是好房子。

我們之前寫過，一季度北京新盤已呈現“一九”現象：北京樓市排名前三十、總占比約10%的項目，賣出了總成交量的一半。

這確實很卷，也很殘酷。但吐槽不管用，只有更努力。

奮力拼搏的人，不會去抱怨命運的不公；埋頭苦干的人，甚至沒時間悲觀。

在美國佬悍然發動的關稅戰，最高時達到245%，曾經有人覺得，天都塌了。但峰回路轉，90天暫停，日內瓦共識、倫敦會談，天空并不總是陰霾。

房地產也是如此。錢沒那么好賺了，但天道酬勤，堅持總有回報。

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