房?jī)r(jià)距離高點(diǎn)已經(jīng)下跌40%

　　這個(gè)數(shù)據(jù)是中原地產(chǎn)給出的，城市是深圳。距離最高位置的跌幅已經(jīng)達(dá)到39.3%，現(xiàn)在的價(jià)格差不多相當(dāng)于2016年3月份。

　　整個(gè)大灣區(qū)的行情都不算太好，大灣區(qū)指數(shù)創(chuàng)下了8年新低，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下滑，港穗（廣州）深指數(shù)都創(chuàng)下了8年新低，不用了解這些指數(shù)具體情況，只需要知道結(jié)論是房子不好賣就行了。

　　所以這兩天廣州商務(wù)局出臺(tái)了新規(guī)，目前在征求意見階段，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是取消一切對(duì)于樓市的限購(gòu)限售限價(jià)措施。

　　之前雖然也是這么操作，但沒有明說(shuō)，只是說(shuō)你作為房東，只要你把房子掛牌出租了，就算是無(wú)房戶了，你再買房子，可以按照首套房的規(guī)定來(lái)，這太容易繞開了。

　　所以這就是個(gè)遮羞布，現(xiàn)在是把這層布揭掉。這一點(diǎn)上看，我覺得廣州還是務(wù)實(shí)的，主動(dòng)把布扯下來(lái)。

　　難道現(xiàn)在這個(gè)行情，還擔(dān)心放開限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲嗎？不是的。其實(shí)城市更擔(dān)心限購(gòu)放開房?jī)r(jià)兜不住，還繼續(xù)往下走。到時(shí)候，手里的牌都打完了，還拿什么牌來(lái)打？

　　和深圳的業(yè)主撓頭一樣，深圳最大的地產(chǎn)企業(yè)也就是王老板的萬(wàn)科，也正在艱難自救，首先是背后大股東深圳地鐵大筆輸血借錢，最近萬(wàn)科也忍痛割讓了庫(kù)存股。

　　6月10號(hào)，萬(wàn)科把之前回購(gòu)的股票賣了，每一股6.57元，賣了7295萬(wàn)股；2022年回購(gòu)這些股票時(shí)，每一股12.92億。持有了兩年，虧損過半，是不是也跟作為散戶的大家很像。但著急用錢，也只能賣。

　　這幾年我見過最猛的下跌幅度樓盤，從最高4萬(wàn)一平米，到這陣子中介推的時(shí)候，價(jià)格大概一萬(wàn)出頭，這還是新房，當(dāng)初4萬(wàn)買的業(yè)主，現(xiàn)在放二手房市場(chǎng)，價(jià)格屠刀是對(duì)著腳脖子砍的。

　　我查了一下數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)失信人數(shù)是574萬(wàn)人，到2025年5月底，是856萬(wàn)人，5年增幅從公布數(shù)字上看，增加了50%。

　　對(duì)著這個(gè)行情看，失信人員的增幅是可以理解的。

　　沒有人能準(zhǔn)確判斷趨勢(shì)會(huì)持續(xù)多久，但有一點(diǎn)是可以肯定的，基于房地產(chǎn)作為財(cái)富分配中樞的傳統(tǒng)財(cái)富分配模式，會(huì)被重塑。

　　之前樓市好的時(shí)候，吸收全民的債務(wù)，補(bǔ)貼各種公共項(xiàng)目，目之所及的公共項(xiàng)目，幾乎都靠樓市補(bǔ)貼；但現(xiàn)在這一點(diǎn)會(huì)慢慢改變，公共項(xiàng)目就算不盈利，也要維持基本運(yùn)轉(zhuǎn)，也要漲價(jià)，從水電燃?xì)獾浇煌ā?/p>

　　事實(shí)上它們也確實(shí)在漲價(jià)，這部分支出再加上剛性的債務(wù)支出，都在擠壓消費(fèi)支出，然后大家就能看到各種消費(fèi)品內(nèi)卷得非常厲害。

　　而考慮到水電燃?xì)庵惖男袠I(yè)普通人很難進(jìn)得去，這個(gè)懂得都懂，內(nèi)卷的消費(fèi)品行業(yè)吸納了最多的工作群體，大家的體感會(huì)趨向于一致，卷，非常卷，卷得要死要活的。

　　這很容易理解，銀行不會(huì)給你讓利息的，降低存量已經(jīng)是夠意思了，公共項(xiàng)目補(bǔ)貼渠道受阻，要自己造血?jiǎng)荼匾獫q價(jià)，哪還有多余的錢是買買買，都在降級(jí)。

　　我之前寫過關(guān)于買房的文章，可以看這個(gè)；也寫過賣房的文章，可以看這個(gè)，

　　不過對(duì)于整個(gè)大灣區(qū)的前景，我個(gè)人還是看好的，原因很簡(jiǎn)單，人都在往這邊來(lái)，就珠三角這么點(diǎn)的地方，匯聚了接近1.3億的常住人口，人流就是一切。

　　這里也是世界的產(chǎn)能中心，我是博主嘛，經(jīng)常滿世界跑，比如明天就要去上海參加一個(gè)大會(huì)，待會(huì)就要去廣州拍天貓的智能家居。

　　我的感受是，在珠三角這一塊真的很方便，深圳科技企業(yè)多，廣州過去開車也就一個(gè)小時(shí)，去東莞也是一個(gè)小時(shí)，佛山家居企業(yè)多，過去還是一個(gè)多小時(shí)，很方便。

　　這個(gè)話題聊到這，簡(jiǎn)單說(shuō)就是樓市比你想像中還艱難些，接著來(lái)聊聊其它的事兒：

　　1）最近不是有個(gè)「扁擔(dān)女孩」火了嘛，各大官媒也都轉(zhuǎn)發(fā)了，其實(shí)流量很好，我看到一些平臺(tái)上有她的賬號(hào)，以為是她開賬號(hào)了，替她開心。

　　但結(jié)果都是仿冒的，女孩表示說(shuō)，會(huì)先去打暑假工，然后上大學(xué)，在這期間不會(huì)考慮開賬號(hào)。

　　唉，替她惋惜，錯(cuò)過了一次絕佳的流量承載機(jī)會(huì)，像這樣的機(jī)會(huì)，日后未必會(huì)再有了，她可能不知道這時(shí)候開個(gè)賬號(hào)，承接這波流量對(duì)她意味著什么，商業(yè)價(jià)值有多大。

　　尋親賽道的這些人都能利用官媒關(guān)注炒作一波注冊(cè)賬號(hào)承接流量，直播帶貨變現(xiàn)，扁擔(dān)女孩咋就不能了呢？而且我跟大家說(shuō)，流量就是這么用，不要有莫名的流量羞恥心理，高考的目的是什么？最終也是為了變現(xiàn)。

　　但現(xiàn)在有現(xiàn)成的/好的流量機(jī)會(huì)放在這里，卻被浪費(fèi)了，我看到一些評(píng)論會(huì)有說(shuō)什么腳踏實(shí)地的，這都多少年前的商業(yè)觀念了，去打暑假工叫腳踏實(shí)地，做賬號(hào)承接流量變現(xiàn)就不叫腳踏實(shí)地嘛？搞不懂。

　　以前沒有互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，擺個(gè)攤，是最小以及最低成本的生意單元；電商時(shí)代，開個(gè)店鋪，是最小以及最低成本的生意單元；內(nèi)容時(shí)代，賬號(hào)，就是最小以及最低成本的生意單元。

　　完全不用有流量羞恥心，流量就是這么用的，別人用得，我們都用得。

　　2）關(guān)于減重了小70斤的事兒，花了多久呢？大概一年多一點(diǎn)時(shí)間，我開始在做系列性的視頻了，如果你也需要減重，可以看看這個(gè)系列性的視頻。

　　看到?jīng)]，減重成功了，就做減重視頻；喜歡電子產(chǎn)品就做數(shù)碼視頻，家里在裝修就做家居視頻，喜歡出去玩就做旅行視頻。

　　流量就是這么用的，大家都是成年人，都要掙錢的，這有啥好羞恥心的。

　　3）朋友圈有讀者私信我，問我做博主或者說(shuō)自由職業(yè)有什么好與不好？

　　我這么多年最大的感受，先說(shuō)不好的地方，就是隨時(shí)隨地可能需要工作，重點(diǎn)在工作；好的地方就在于，隨時(shí)隨地，你在任何地方有網(wǎng)都可以工作。而且可以繞開密集的放假期，去感受低成本的游玩服務(wù)。

　　比如之前我去大阪世博會(huì)玩，結(jié)果甲方突然要改個(gè)視頻，不得已我也只好掏出電腦，現(xiàn)在修改視頻。

　　我以后期待的生活就是，春天在北方，夏天往內(nèi)蒙東北，秋天在艱難，冬天在廣東，我想這得我孩子大了有可能可以實(shí)現(xiàn)這種生活，這也是自由職業(yè)嗲來(lái)的好處。

　　-END-2025年6月16日-