房價距離高點已經下跌40%

　　這個數據是中原地產給出的，城市是深圳。距離最高位置的跌幅已經達到39.3%，現在的價格差不多相當于2016年3月份。

　　整個大灣區的行情都不算太好，大灣區指數創下了8年新低，已經連續5個月下滑，港穗（廣州）深指數都創下了8年新低，不用了解這些指數具體情況，只需要知道結論是房子不好賣就行了。

　　所以這兩天廣州商務局出臺了新規，目前在征求意見階段，簡單說，就是取消一切對于樓市的限購限售限價措施。

　　之前雖然也是這么操作，但沒有明說，只是說你作為房東，只要你把房子掛牌出租了，就算是無房戶了，你再買房子，可以按照首套房的規定來，這太容易繞開了。

　　所以這就是個遮羞布，現在是把這層布揭掉。這一點上看，我覺得廣州還是務實的，主動把布扯下來。

　　難道現在這個行情，還擔心放開限購會導致房價漲嗎？不是的。其實城市更擔心限購放開房價兜不住，還繼續往下走。到時候，手里的牌都打完了，還拿什么牌來打？

　　和深圳的業主撓頭一樣，深圳最大的地產企業也就是王老板的萬科，也正在艱難自救，首先是背后大股東深圳地鐵大筆輸血借錢，最近萬科也忍痛割讓了庫存股。

　　6月10號，萬科把之前回購的股票賣了，每一股6.57元，賣了7295萬股；2022年回購這些股票時，每一股12.92億。持有了兩年，虧損過半，是不是也跟作為散戶的大家很像。但著急用錢，也只能賣。

　　這幾年我見過最猛的下跌幅度樓盤，從最高4萬一平米，到這陣子中介推的時候，價格大概一萬出頭，這還是新房，當初4萬買的業主，現在放二手房市場，價格屠刀是對著腳脖子砍的。

　　我查了一下數據，2020年全國失信人數是574萬人，到2025年5月底，是856萬人，5年增幅從公布數字上看，增加了50%。

　　對著這個行情看，失信人員的增幅是可以理解的。

　　沒有人能準確判斷趨勢會持續多久，但有一點是可以肯定的，基于房地產作為財富分配中樞的傳統財富分配模式，會被重塑。

　　之前樓市好的時候，吸收全民的債務，補貼各種公共項目，目之所及的公共項目，幾乎都靠樓市補貼；但現在這一點會慢慢改變，公共項目就算不盈利，也要維持基本運轉，也要漲價，從水電燃氣到交通。

　　事實上它們也確實在漲價，這部分支出再加上剛性的債務支出，都在擠壓消費支出，然后大家就能看到各種消費品內卷得非常厲害。

　　而考慮到水電燃氣之類的行業普通人很難進得去，這個懂得都懂，內卷的消費品行業吸納了最多的工作群體，大家的體感會趨向于一致，卷，非常卷，卷得要死要活的。

　　這很容易理解，銀行不會給你讓利息的，降低存量已經是夠意思了，公共項目補貼渠道受阻，要自己造血勢必要漲價，哪還有多余的錢是買買買，都在降級。

　　我之前寫過關于買房的文章，可以看這個；也寫過賣房的文章，可以看這個，

　　不過對于整個大灣區的前景，我個人還是看好的，原因很簡單，人都在往這邊來，就珠三角這么點的地方，匯聚了接近1.3億的常住人口，人流就是一切。

　　這里也是世界的產能中心，我是博主嘛，經常滿世界跑，比如明天就要去上海參加一個大會，待會就要去廣州拍天貓的智能家居。

　　我的感受是，在珠三角這一塊真的很方便，深圳科技企業多，廣州過去開車也就一個小時，去東莞也是一個小時，佛山家居企業多，過去還是一個多小時，很方便。

　　這個話題聊到這，簡單說就是樓市比你想像中還艱難些，接著來聊聊其它的事兒：

　　1）最近不是有個「扁擔女孩」火了嘛，各大官媒也都轉發了，其實流量很好，我看到一些平臺上有她的賬號，以為是她開賬號了，替她開心。

　　但結果都是仿冒的，女孩表示說，會先去打暑假工，然后上大學，在這期間不會考慮開賬號。

　　唉，替她惋惜，錯過了一次絕佳的流量承載機會，像這樣的機會，日后未必會再有了，她可能不知道這時候開個賬號，承接這波流量對她意味著什么，商業價值有多大。

　　尋親賽道的這些人都能利用官媒關注炒作一波注冊賬號承接流量，直播帶貨變現，扁擔女孩咋就不能了呢？而且我跟大家說，流量就是這么用，不要有莫名的流量羞恥心理，高考的目的是什么？最終也是為了變現。

　　但現在有現成的/好的流量機會放在這里，卻被浪費了，我看到一些評論會有說什么腳踏實地的，這都多少年前的商業觀念了，去打暑假工叫腳踏實地，做賬號承接流量變現就不叫腳踏實地嘛？搞不懂。

　　以前沒有互聯網的時代，擺個攤，是最小以及最低成本的生意單元；電商時代，開個店鋪，是最小以及最低成本的生意單元；內容時代，賬號，就是最小以及最低成本的生意單元。

　　完全不用有流量羞恥心，流量就是這么用的，別人用得，我們都用得。

　　2）關于減重了小70斤的事兒，花了多久呢？大概一年多一點時間，我開始在做系列性的視頻了，如果你也需要減重，可以看看這個系列性的視頻。

　　看到沒，減重成功了，就做減重視頻；喜歡電子產品就做數碼視頻，家里在裝修就做家居視頻，喜歡出去玩就做旅行視頻。

　　流量就是這么用的，大家都是成年人，都要掙錢的，這有啥好羞恥心的。

　　3）朋友圈有讀者私信我，問我做博主或者說自由職業有什么好與不好？

　　我這么多年最大的感受，先說不好的地方，就是隨時隨地可能需要工作，重點在工作；好的地方就在于，隨時隨地，你在任何地方有網都可以工作。而且可以繞開密集的放假期，去感受低成本的游玩服務。

　　比如之前我去大阪世博會玩，結果甲方突然要改個視頻，不得已我也只好掏出電腦，現在修改視頻。

　　我以后期待的生活就是，春天在北方，夏天往內蒙東北，秋天在艱難，冬天在廣東，我想這得我孩子大了有可能可以實現這種生活，這也是自由職業嗲來的好處。

　　-END-2025年6月16日-