2025快過半了，南寧還有多少爛尾樓在擺爛？

近期，金源城5期停工的傳言引發各方的關注。

有人不禁要問，2025年過了近半，南寧樓市的 “保交樓” 工作仍在持續推進中，居然還有人停工擺爛？

然而，部分樓盤由于各種原因，依然面臨延期交付甚至爛尾的困境。這些樓盤牽動著眾多業主的心。

近日，大V君對五象10個問題樓盤進行了實地探訪。有的讓人驚喜，有的令人擔憂，一起看看進度吧。

紫云印象

平穩基金接手后，預計6月底可交付一批

項目周邊圍擋已重新做好，售樓部也被圍好。

圖 | 2025年6月紫云印象航拍實景

放飛小飛機，6號樓兩個單元外立面已建好，門窗、陽臺欄桿、公區防火門、入戶門安裝等都已完成。

圖 |2025年6月紫云印象航拍實景

近6號樓的小區大門已經初具雛形。小區綠化已經大致呈現，喬木和灌木種植完畢，兒童游樂設施已裝好。

圖 |2025年6月紫云印象航拍實景

紫云印象位于玉洞大道旁，是廣西首個阿里云5G智慧社區。原由大唐地產、中南置地、辰景發展聯合開發。受多種因素沖擊，項目于2022年下半年傳出停工消息，按計劃應于2023年9月30日前交付的首批房源，至今仍未交房，已延期交付長達1年多。

不過，好消息是南寧平穩基金去年已經介入該項目。1月19日紫云印象舉行工地開放日，4月26日再次舉行了工地開放活動，一些業主也到場參觀。

圖 |4月26日紫云印象工地開放日

南寧平穩交房微信公眾號4月20日消息顯示，紫云印象6號樓外立面涂料大面施工完成，商鋪外立面施工完成，收尾整改中。

同時，園林工程也在有序開展，園林景觀擋土墻施工完成，回填土完成，雨污排水管安裝施工中。

6號樓1、2單元樓內的首層大堂公共區域已完成精裝修施工。

圖 |2025年6月紫云印象入戶大堂

當時按照施工計劃，紫云印象預計2025年8月實現交付。不過現場保安大叔告訴我們，預計6月底6號樓就能交付了。

據了解，紫云印象將于今年下半年重新開放售樓部，此前未售產品也將重新面市。

湖光學府

平穩基金助力，開啟續建

6月9日，我們來到項目現場，發現湖光學府也有了些變化。

圖 |2025年6月湖光學府航拍實景

湖光學府分3宗地開發，現場并未看到有工人施工，工地大門也是緊閉狀態。不過門口也打出了“平穩基金”的字樣。

圖 |2025年6月湖光學府

走到售樓部，門口已掛上“南寧平穩基金項目”的橫幅，售樓部也基本收拾好，內部有人在辦公。工作人員告訴大V君，已做好準備工作即將動工。

圖 |2025年6月湖光學府售樓部

五象湖光學府位于振良大道10號，原本由中南置地、新希望、中梁、大唐、海藍、辰景等6家房企共同開發。項目自2021年5月開始銷售后，于同年12月停工，2022年列入保交付項目。

2024年5月中旬，南寧市平穩基金發文稱啟動對五象湖光學府項目的保交樓工作。12月宣稱接手續建，并通過了項目的投資方案。

圖 |湖光學府相關進度

根據公告，今年2月19日，湖光學府的項目部管理人員已部署復工準備。隨著平穩基金的介入，項目迎來了新的希望。

融創·鳳嶼湖

每天都有人施工，工程正在推進

遠遠看去，項目三棟樓已正常施工，外立面也基本呈現。

圖 | 2025年6月鳳嶼湖航拍

有一棟陽臺欄桿等基本安裝完成，靠鳳凰路的樓棟正在刷外立面，現場看到有工人在立面作業。

園林部分已做。但進入小區路網還未做硬化。

圖 | 2025年6月鳳嶼湖航拍

工地保安師傅說，每天都有工人干活，人不多但目前都是正常施工。

據了解，鳳嶼湖第一次約定交付日期是2023年12月，?因施工進度等問題而延期至2024年12月30日，至今業主仍未能如愿收房。

作為廣西首個“保交樓”新增配套房地產開發貸款項目，鳳嶼湖如今進度也有所推進。

熙岸世家

一棟外立面已呈現，整體工程有待推進

圖 | 2025年6月9日熙岸世家實景

圖 | 2024年5月9日熙岸世家實景

這次看到項目，有一棟樓外立面已做好，門窗已安裝。

熙岸世家位于邕寧區馬嶺路28號，由大唐、中梁、重慶銀河三家開發商合作開發。該項目在2022年春節后就被爆出停工，雖然后來舉辦了復工儀式，但隨后又陷入停工狀態。

圖 | 2025年6月9日熙岸世家實景

不過，目前項目工程進度有所推進。

中南十洲

多方協調，工程緩慢推進

從現場來看，雖然尚未全面復工，但光樾組團已經有部分工作人員在現場施工。大門、園林等都在施工當中，內部園林已種下樹木。

圖 | 2025年6月9日中南十洲光樾組團實景

這個組團是層院+洋房組合，所有樓棟已封頂，部分樓棟外立面已經完成，部分完成安裝玻璃、護欄。

圖 | 光樾組團園林實景

中南十洲，由中南置地開發。由于資金鏈斷裂等問題，2021年底一度陷入停工狀態。

為了推動項目復工，政府相關部門積極介入，組織開發商、施工單位、金融機構等多方進行協調。目前，各方正在就資金籌集、工程承接等問題進行商討。2023年11月中南十洲潮鳴組團第一批交付。

在各方的努力下，這個組團還是有希望能夠實現交付。不過川瀾、星宸組團目前還是停擺狀態，有待進場施工。

圖 | 2025年6月9日中南十洲星宸組團仍處于停擺狀態

中國錦園

二期緩慢施工，三期前途不明

中國錦園位于青山大橋旁，占地約335畝，容積率1.3，分三期建設，它涵蓋公寓、酒店、天地樓、聯排別墅、洋房、復式、平層等多業態產品，均為商業性質。

我們在現場看到，項目一期已交付。二期的樓棟大多處于主體結構施工階段，現場施工人員較少，工程進度緩慢。

圖 | 2025年6月9日中國錦園售樓部在開放

售樓部有銷售人員，表示一期少量工抵房在售，二期公寓在施工中。

圖 | 2025年6月9日中國錦園實景

而三期曾聲稱與綠城佳園合作代建。2024年4月，綠城佳園發布聲明稱，終止與中國錦園代建管理合作及項目品牌使用。如今，三期處于停擺狀態。

金科城

部分已交付，其余樓棟進度緩慢

項目交付的樓棟已有不少業主入住，未交付的樓棟無人施工，與去年相比沒有進展。

圖 | 2025年6月金科城航拍實景

圖 | 2024年5月金科城航拍實景

在售樓部綠化已久沒有人打理，荒草叢生，沒有值班工作人員。

圖 | 2025年6月金科城航拍實景

金科瓊華未來

停滯不前，前景不明

金科瓊華未來位于五象南，同樣是金科地產在南寧的項目。項目目前依然處于停擺狀態。

圖 | 2025年6月金科瓊華未來航拍實景

現場可以看到，目地塊北側有幾棟在建的樓棟已建至三四層，樓棟綠網已被拆掉。

售樓部也早已沒有人員值班看守，門口的大理石也被拆走。內部物資已被清走，走道處荒草叢生。

建政·江璟湖

停滯不前，交付無期

跟去年相比，項目毫無變化。去到現場售樓部大門緊閉，內部空無一人。開發商破產的公告還貼在大門的玻璃上。

圖 | 2025年6月9日建政江璟湖實景

從外面看到，項目七棟建筑全部封頂，外立面都已呈現，部分樓體已經裝窗完畢，玻璃也裝了一半，其余的還未裝窗。

園林基本成型，但目前荒廢了，內部路面還裸露著黃土。

圖 | 2025年6月9日建政江璟湖實景

這個位于蟠龍板塊的項目，位于玉象路1號，五象大橋東側。2019年入市以來，延期多年未能交付。如今也沒有進一步的消息。這里一線臨江，緊鄰龍堤中學，空占了好位置。

天譽東盟塔

拆塔吊降高度，工地無人已久

這個地標性建筑，目前停擺很久。工地原來樓頂的塔吊已被拆除。

圖 | 2025年6月9日天譽東盟塔實景

2022年年初，天譽東盟塔建設至30余層，之后陷入停工風波。2025年2月，天譽置業宣布終止重組，天譽東盟塔面臨被拍賣命運。

2025年3月，一則"天譽東盟塔取得復工許可證"的消息在抖音等平臺瘋傳。有自媒體稱項目已調整商業定位，將原規劃的5A寫字樓改為"垂直商業綜合體"。據悉，住建局明確表示"復工通行證純屬謠言"。

南寧這些問題樓盤的解決，不僅關系到業主的切身利益，也對房地產市場的穩定和城市的發展有著重要影響。政府相關部門已經采取了一系列措施，包括成立平穩基金、加強監管、協調各方資源等，積極推動“保交樓”工作。

同時，開發商也在努力克服困難，尋求解決辦法。希望在各方的共同努力下，這些問題樓盤能夠早日實現交付，讓業主們能夠順利入住新家，也讓南寧的房地產市場能夠更加健康、穩定地發展。