巨額債務(wù)壓垮南京世茂！11棟洋房遭拍賣

巨額債務(wù)纏身，公司無力償還，南京世茂璀璨江山部分資產(chǎn)被打包“甩賣”。

就在最近，銳評(píng)君在阿里法拍網(wǎng)上看到，江北世茂璀璨江山被擺上法拍貨架，項(xiàng)目（浦口區(qū)光固路2號(hào)）的土地使用權(quán)、地上建筑物及地下車庫被打包拍賣，起拍總價(jià)約12.5億元，將于7月12日開拍。

而這批拍賣房源的所有人，為南京世榮置業(yè)有限公司，天眼查顯示其身份為被告的法律案件高達(dá)169條、金額高達(dá)62.81億！

而此次法拍的原由，還要從5年前的一份信托計(jì)劃說起。

01

2020年12月，陸家嘴國際信托設(shè)立陸家嘴信托-佳合73號(hào)集合資金信托計(jì)劃，信托資金用于認(rèn)購南京世榮發(fā)行的“南京世榮置業(yè)有限公司2020年私募債券1號(hào)”。

南京世榮置業(yè)有限公司，正是南京江北世茂璀璨江山的主體公司。

2021年11月，世茂集團(tuán)傳出與陸家嘴國際信托談延期的消息。雖然雙方及時(shí)發(fā)布澄清聲明，表示“運(yùn)行正常，不存在逾期或需要延期償付的情況”，但在彼時(shí)多家民企暴雷的行情下，這則消息依舊引起“蝴蝶效應(yīng)”，世茂集團(tuán)遭遇股債雙殺。

后來的事情，大家都清楚了。

2022年7月3日晚，世茂集團(tuán)公告7月3日到期的10億元美元公募債券未能進(jìn)行本息償還，這意味著世茂集團(tuán)正式暴雷。

世茂集團(tuán)與陸家嘴國際信托的“親密關(guān)系”，自然畫上句號(hào)。

2023年2月，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，披露控股子公司陸家嘴國際信托與世茂地產(chǎn)的債務(wù)糾紛。

因債券交易產(chǎn)生債務(wù)糾紛，陸家嘴國際信托一口氣向上海金融法院對(duì)世茂地產(chǎn)旗下的的5家地產(chǎn)公司提起訴訟以及財(cái)產(chǎn)保全，分別為南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設(shè)有限公司。

具體到南京項(xiàng)目：南京世榮置業(yè)有限公司，為江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項(xiàng)目的主體公司；南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司，為雨花世茂城品等項(xiàng)目的主體公司。

對(duì)于此次債務(wù)糾紛，上海金融法院一審判決如下：

世茂股份旗下南京世榮置業(yè)有限公司向陸家嘴國際信托償還本金18.306億，以及利息558.54萬、違約金6262.4萬。

若被告不按照上述規(guī)定履行義務(wù)，原告可以與被告南京世榮置業(yè)有限公司協(xié)議，以抵押權(quán)登記證明蘇(2021)寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002874號(hào)、蘇(2021)寧浦不動(dòng)產(chǎn)證明第0002881號(hào)所載明的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款對(duì)判決的債務(wù)優(yōu)先受償。

上述抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告南京世榮置業(yè)所有，不足部分由被告南京世榮置業(yè)繼續(xù)清償。

天眼查追蹤的時(shí)間線顯示，世茂與陸家嘴國際信托的這場債務(wù)糾紛，歷經(jīng)3年多的曲折：

2023年1月，民事一審出具民事判決書；

2023年2月，駁回異議人南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司的異議請(qǐng)求；

2023年7月，首次執(zhí)行，執(zhí)行案號(hào)為（2023）滬74執(zhí)1381號(hào)。

2024年11月，恢復(fù)執(zhí)行，也就是與此次拍賣有關(guān)的（2024）滬74執(zhí)恢141號(hào)：責(zé)令其履行向申請(qǐng)執(zhí)行人支付人民幣1,900,214,681.41元及相應(yīng)違約金、遲延履行期間債務(wù)利息的義務(wù)，但被執(zhí)行人仍未履行。

變價(jià)（司法機(jī)關(guān)將被執(zhí)行人已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制出賣，以實(shí)現(xiàn)物狀財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為金錢財(cái)產(chǎn)，并以所得價(jià)金清償債權(quán)人債權(quán)的執(zhí)行措施）被執(zhí)行人南京世榮置業(yè)有限公司名下江蘇省南京市浦口區(qū)光固路 2 號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為蘇（2021）寧浦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0060704號(hào)的土地使用權(quán)、地上建筑物及地下車庫，即11棟洋房、1棟商業(yè)和568個(gè)地下車位。

02

將目光瞄準(zhǔn)此次被拍賣的世茂璀璨江山。

誕生于南京樓市火熱期的世茂璀璨江山，也曾是風(fēng)頭無兩的“高價(jià)地”。

2017年7月7日，經(jīng)過301輪競拍，世茂以49.8億和30400㎡人才房摘得璀璨江山地塊，樓面地價(jià)19824元/㎡，實(shí)際樓面價(jià)22554元/㎡。南京世榮置業(yè)表示，將投資70億元開發(fā)本地塊，住宅部分為11棟洋房和11棟高層。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2019年11月底璀璨江山首開，銷許均價(jià)約2.6萬/㎡，主力戶型建面約95-141㎡。至2021年9月底，璀璨江山累計(jì)推出11棟高層住宅和1357個(gè)地下車庫。

具體來看，15和20號(hào)樓無認(rèn)購/成交，其余9棟樓超1400套房，還剩約290套房沒賣；1357個(gè)地下車庫，認(rèn)購+成交共127個(gè)。

因世茂暴雷，導(dǎo)致世茂集團(tuán)在全國的大量項(xiàng)目面臨停工、易主等情況。璀璨江山就是其中之一，11棟洋房一直未銷售。

此次被拍賣的資產(chǎn)，包含這11棟洋房，還有1棟商業(yè)和568個(gè)地下車位。

法拍網(wǎng)實(shí)拍圖顯示，洋房單體基礎(chǔ)、主體等已基本呈現(xiàn)，但內(nèi)部景觀、道路等仍未完工，地塊內(nèi)雜草橫生、土地裸露。如今被打包拍賣，會(huì)有人接手嗎？銳評(píng)君也將持續(xù)關(guān)注。

03

事實(shí)上，這并非世茂璀璨江山第一次出現(xiàn)在法拍網(wǎng)。

去年起，璀璨江山的多套房源就被擺上司法拍賣貨架，面積從建面約97-141㎡不等，位于項(xiàng)目高層住宅，評(píng)估單價(jià)在2萬-2.4萬/㎡，起拍單價(jià)在1.1萬-1.3萬/㎡，房源多為毛坯狀態(tài)。

雖然起拍價(jià)低姿態(tài)，但這些法拍房多以流拍為主。

天眼查顯示，與南京世榮置業(yè)有關(guān)的法律訴訟達(dá)336條，其中身份為被告的案件數(shù)量為169條，案件金額62.81億！

一起看看部分案件：金額超千萬的，與南京大地建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司的相關(guān)建設(shè)工程施工合同糾紛，案件金額約1964萬；與紫金信托有限責(zé)任公司的等相關(guān)借款合同糾紛，案件金額近1.73億；甚至連金額僅3萬的服務(wù)合同糾紛，世茂都賴著不還！

除了江北五橋的世茂璀璨江山，世茂在南京的多個(gè)項(xiàng)目主體公司，同樣債務(wù)纏身。

河西中世茂天譽(yù)

南京世茂新領(lǐng)航置業(yè)有限公司，身份為被告的司法案件數(shù)量201條，案件金額19.45億元。

世茂天譽(yù)住宅部分已交付，洲際公寓已復(fù)工，可寫字樓、購物中心依舊陷入停工漩渦。

雨花岱山世茂璀璨睿灣商業(yè)

南京世耀置業(yè)有限公司，身份為被告的司法案件數(shù)量236條，案件金額4.38億元。

近期有網(wǎng)友在官方網(wǎng)站留言，建議盡快收回2019G02地塊未完工商業(yè)用地。對(duì)此，官方表示該地塊商業(yè)部分被南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行司法查封，需待司法程序處置后再行處理。

鼓樓濱江世茂璀璨濱江

南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，身份為被告的司法案件數(shù)量329條，案件金額23.79億元。

世茂璀璨濱江目前剩余1棟住宅樓未售，戶型建面約115、149、154、219、235㎡，曾在2022年底重新公開售樓處和樣板間，欲加推入市，但至今沒有動(dòng)靜，已是爛尾。