浙江
上海業(yè)主問：7.8萬/㎡，普陀金茂府這個樓盤怎么樣？是否值得購買？6句話，楊院長告訴你答案。
選房觀1：本地塊是由金茂在22年7月以4.73萬/㎡的樓面價拿下的，溢價率僅8.91%可謂相當?shù)目蜌狻?/p>
算上開發(fā)成本跟20%的毛利，7.8萬的售價還算合理。畢竟聯(lián)動價8.3萬擺在那。
但請注意，因為前面已經(jīng)加推過好幾期，加推盤攻略還是要了解一下的。最理想的狀態(tài)，肯定是加推盤又好又便宜，氣死前面的土豪們。
選房觀2：再來看看本盤的用地指標，容積率2.5（不錯），綠化率35%（優(yōu)秀），車位配比1.27（不錯）。然后疊加一下樓盤西首的桃浦大公園，90分四星半稀缺盤無疑。
選房觀3：作為大景觀盤，是不是相同條件下就該優(yōu)先購買西首樓棟？客觀的講大可不必，但我說的景觀智商稅你們也不認啊。換我就找個好房子藏起來，這才是正確打開好盤的最佳方式。
選房觀4：本盤無樓王，每個樓棟都挺不錯。考慮到北側(cè)有城市干道，……算了，放過它們吧，我真不覺得有隧道在前的城市干道會有多少噪音。而且在大公園的加持下，灰塵都不會有多少才對。
選房觀5：在樓層的優(yōu)劣選擇上，因為樓層溢價相對較低，那么你們在買房時還錯過絕佳的景觀視線，就太可惜了。毫無疑問，樓層越高越好。
選房觀6：在單元的優(yōu)劣選擇上，沒看到單元戶型圖，不好瞎做評判。但金茂的口碑就擺在那，相信不會出多大的幺兒子的。明天抽空點評下戶型就知道了。
選房觀7：不對，出現(xiàn)了高矮樓，這不會是廉租房或是安置房吧？反正這設計我是沒看大明白。沒啥可多說的，此類盤單元戶型為王！
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