海淀供地承壓，四季青上新，昌平王炸東小口入市，北京五批次供地來(lái)了

趕在端午節(jié)假期之前，北京今年第五輪供地清單終于發(fā)布了。

五批次共八個(gè)地塊，其中海淀2宗，位于四季青；昌平3宗在東小口，豐臺(tái)還是主打環(huán)線，六里橋岳各莊地塊上新一宗地塊。

另外，順義兩宗地塊位于天竺鎮(zhèn)薛大人莊地塊和馬坡鎮(zhèn)順義新城3號(hào)地。

今天就挑重點(diǎn)的說(shuō)，海淀，昌平和豐臺(tái)。

01

西山別墅區(qū)上新，海淀豪宅繼續(xù)內(nèi)卷

海淀供地真是停不下來(lái)，前腳半壁店，剛被保利和建工組合體拿下，上地0702地塊預(yù)備掛地的消息傳出。

結(jié)果，四季青西郊機(jī)場(chǎng)0007，0012，0018就登上五批次名單。

此次三宗地塊打包出讓，按照規(guī)劃圖所示，0007地塊兒屬于社會(huì)福利用地，也就是養(yǎng)老，或者醫(yī)療，托幼用地等

用地面積7.75公頃，建筑規(guī)模12.78萬(wàn)平方米，容積率1.65，限高24米。

海淀又一個(gè)低密洋房社區(qū)，限高24m，預(yù)計(jì)6層左右的洋房設(shè)計(jì)，大戶型跑不了了。

四季青西郊機(jī)場(chǎng)地塊，位于西四環(huán)外，距離西五環(huán)1km左右，距離6號(hào)線廖公莊站1.4km左右。

配套相對(duì)完善，區(qū)域內(nèi)主要商業(yè)有世紀(jì)金源購(gòu)物中心，四季青醫(yī)院，學(xué)校有海淀外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，和海淀外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校附屬幼兒園，海淀外國(guó)語(yǔ)藤飛學(xué)校等。

地塊東側(cè)是西山公園和平莊郊野公園周邊生態(tài)環(huán)境比較好。

四季青西郊機(jī)場(chǎng)地塊，在杏石橋高架的東側(cè)，更靠近四環(huán)，位置優(yōu)于香山樾。

地塊北側(cè)隔著中間建筑，是頤和金茂府和香山壹號(hào)院，東側(cè)是西山美墅館，這里屬于海淀西山豪宅區(qū)比較核心的位置了。

香山樾均價(jià)12萬(wàn)左右，頤和金茂府和香山壹號(hào)院目前成交價(jià)在12～13萬(wàn)左右，預(yù)計(jì)西郊機(jī)場(chǎng)地塊未來(lái)售價(jià)在12.5~13萬(wàn)元之間

和半壁店相比，四季青西郊機(jī)場(chǎng)地塊優(yōu)勢(shì)更大，價(jià)格也更高。

6月5日，四季青寶山村兩個(gè)地塊也要土拍，海淀西四環(huán)一下子供應(yīng)這么多新地出來(lái)，西城，豐臺(tái)，海淀，石景山改善客群都有的選了。

別忘了，朱房雙子馬上就開盤了，還有中海樹村，上地0702，今年海淀豪宅根本看不過(guò)來(lái)……

02

東小口三兄弟上新，還有朱辛莊的事嗎？

昌平南買房人盼望的東小口地塊兒終于來(lái)了。

五批次昌平三個(gè)地塊全部來(lái)自東小口，這也是貓叔臻選地塊，跟了好幾年了，這次終于入市了。

如圖所示，東小口三個(gè)地塊與海淀西三旗一路之隔，東側(cè)是限競(jìng)房神盤奧海明月和奧森one，當(dāng)年都是開盤即售罄的節(jié)奏。

這是三宗地塊兒，來(lái)自東小口賀村中灘組團(tuán)，0001，0002，0005地塊

加起來(lái)近40萬(wàn)方，套均100平粗略計(jì)算，大約4000套房子，容積率2.78，限高60m

相比當(dāng)年的限競(jìng)房，新地塊兒面積更大，面寬資源更好了，而且有好房子加持，預(yù)計(jì)也會(huì)緊隨朱辛莊加陽(yáng)臺(tái)，產(chǎn)品層面秒殺限競(jìng)房。

但這次東小口再次售罄難度就更大了，不僅要面臨內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，還要面對(duì)中海朱辛莊的挑戰(zhàn)。

東小口的優(yōu)勢(shì)是緊鄰13B號(hào)線建材城東站，周邊商業(yè)有西三旗萬(wàn)象匯，東小口森林公園，東小口城市休閑公園等。

東小口整體配套能級(jí)要優(yōu)于朱辛莊，距離海淀也更近。

03

岳各莊地塊能延續(xù)熙華臺(tái)的熱銷嗎？

豐臺(tái)又供地了，依然是三環(huán)，四環(huán)之間的地塊

岳各莊這次供應(yīng)01地塊，圖中位于東側(cè)的小地塊，用地面積2.26公頃，建筑規(guī)模5.58萬(wàn)㎡，按100㎡計(jì)算，大約可以提供500多套住房

容積率2.6，將來(lái)會(huì)是高層社區(qū)。

地塊周邊配套完善，緊鄰10號(hào)線六里橋站，商業(yè)方面周邊有千禧購(gòu)物中心，銀座和諧廣場(chǎng)等，醫(yī)院有解放軍總院第五醫(yī)學(xué)中心。

項(xiàng)目周邊最大的不利因素就是北側(cè)京廣高鐵，而且這里好像還是一個(gè)車輛段有許多列車在這里?？繖z修。

地塊位于岳各莊東路西側(cè)，上西三環(huán)非常方便，滿足金融街通勤需求，可以覆蓋一部分西城區(qū)的改善，但這個(gè)問(wèn)題就是東側(cè)還有一個(gè)更大更好的地塊兒等待入市。

地塊西側(cè)是青塔板塊，西四環(huán)這一帶新建成的項(xiàng)目不少，熙華臺(tái)2023年入市，因?yàn)榕c海淀接壤，是豐臺(tái)新房里賣的最好的項(xiàng)目之一，均價(jià)不到8萬(wàn)，岳各莊地塊預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)在8萬(wàn)以上。

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