告別爛尾？河西南正榮綜合體預重整啟動！

“停擺”的河西南城市綜合體，又有新消息。

最近，南京正榮德信房地產開發有限公司預重整案債權申報通知發布。內容顯示，江蘇省南京市中級人民法院于2025年4月14日作出(2025)蘇01破申20號決定書，決定對南京正榮德信房地產開發有限公司啟動預重整。

債權人應在2025年6月30日前通過郵寄或者現場方式申報債權。為節約債權申報成本，建議各債權人采用郵寄方式進行申報，債權人需同步將債權申報材料掃描件發送至指定郵箱。

這份申報通知的“主角”，南京正榮德信房地產開發有限公司，正是河西正榮中心的項目主體公司。

在全國企業破產重整案件信息網上搜索，可以發現(2025)蘇01破申20號的申請人為交通銀行股份有限公司江蘇省分行，但具體文書目前尚未公布，更多內容與細節目前無法知曉。

關于正榮中心，想必大家并不陌生。這座位于江東南路與吳侯街交匯處的城市綜合體，不僅是河西南商業版圖上的重磅級商業，也是河西城市畫卷上的耀眼地標。遺憾的是，隨著正榮的暴雷，項目商場與寫字樓停工多年。如今預重整啟動，正榮中心有望迎來新生。

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正榮中心位于河西南江東南路，臨近地鐵S3號線與有軌電車的吳侯街站，與金地中心、嘉華國際一起，為河西南四大商業綜合體的成員。

2016年1月，經過54輪拍賣，正榮以34億摘得河西南G64商住地，出讓面積為83048.39㎡，也就是后來的正榮中心。

具體來看，正榮中心分為A、B兩個地塊，A地塊為住宅用地，即已交付的濱江紫闕，是河西南具有代表性的改善豪宅。

目前正榮濱江紫闕掛牌均價約50685元/㎡，是河西南二手房市場的佼佼者。最近成交一套建面約143.35㎡的房源，成交單價為49180元/㎡。

B地塊為商業用地，約30萬方，規劃1棟200米的超高層辦公、3棟酒店式公寓及約6萬方的商業配套，公寓組團案名為正榮中心天寓。

隨著正榮的暴雷，正榮中心項目于2022年初被曝出停工消息；2023年春節前后傳出復工消息，14號樓公寓樓重啟建設。

終于，在2024年4月最后一棟公寓14號樓樓交付，與原計劃的2022年6月相比，整整延期21個月。雖然交付現場堪憂，但業主總算拿到了房子。

比起已交付的住宅與公寓，正榮中心的購物中心和超高層寫字樓繼續“停擺”。

復盤南京每年的重大項目計劃和開發商的節點，正榮中心商業部分的建設年限為2019-2022年，商場計劃2022年三季度運營。

前期宣傳顯示，正榮中心已簽約麥當勞、周大福、不一茶食、榮耀、NX生活館、金逸影城、永輝Bravo精品超市、海底撈火鍋、普拉達健身、W PARTY KTV、華為、泰禾馨等品牌。

但直至現在，購物中心和辦公樓依然“靜悄悄”。

下面是去年3月的實探，可以發現商場主體結構已完工，外立面初見雛形，部分區域有待施工。

航拍視角中，200米的超高層辦公只建了一半的樣子，建筑框架裸露。

今年初，官方回復網友提問表示，目前華僑城歡樂濱江及正榮中心項目已經成立工作專班，正積極推進項目建設工作。

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再將目光聚焦南京正榮德信房地產開發有限公司。

天眼查顯示，截至目前，南京正榮德信房地產開發有限公司的司法案件共156條，身份為被告的案件數量為149條，案件金額為6895.4萬。

除了商品房預售合同糾紛，還有裝飾工程、消防器材、建筑工程等相關合同糾紛。

阿里法拍網上，濱江紫闕的地下車庫、儲藏室曾被多次拿出來拍賣，標的額3萬-18萬不等。

在南京，除了正榮中心，正榮還先后開發潤江城、潤棠府、東望府等項目，早期多個住宅項目還是區域內的品質標桿。

除了前面提到的正榮濱江紫闕，還有河西南正榮潤峯、江北正榮潤江城、潤錦城、鼓樓濱江江望潤府等。

如今正榮中心的主體公司南京正榮德信房地產開發有限公司面臨預重整，后續還將有債權審查預登記等系列流程。

居住氛圍成熟的河西南，交通、教育等配套持續完善，但商業氛圍卻相對薄弱。河西南居民想在附近吃喝玩樂購，主要依靠已開業的金地廣場和即將開業的金陵天地。

若正榮中心的商業部分能夠重啟、兌現，河西南的居住幸福感也將進一步提升。讓我們靜待更多官方好消息的釋放，期待河西南商業版圖的持續更新。