22500元/㎡起！嶗山王家村容積率2.0低密地塊發布預申請公告！

5月29日，嶗山區王家村區梅嶺東路以北地塊發布地塊出讓預公告。城鎮住宅用地，占地面積約18653㎡，容積率2.0，地塊起拍樓面地價22500元/㎡。

預公告日期：20日（2025年5月29日9:00-2025年6月17日16:00)。

占地面積約18653㎡，容積率2.0，地上建面約37306㎡。建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度≤54米，地塊起拍樓面地價22500元/㎡，起拍總價8.39億元，預申請保證金為200萬元。

這是王家村改造以來出讓的第二宗地塊。第一宗地塊為去年二批次成交的柏悅府，經過中海、海信、海業益佳3家房企、瘋狂叫價364輪，最終青島海業益佳地產開發有限公司以總價18.87億成功拿下，樓面地價39516元/平、溢價率達37.23%！并創下多項競拍記錄！刷新了青島樓面地價新高，成為第一地王！

此次出讓的地塊的起拍樓面地價為22500元/㎡，低于柏悅府28796元/㎡的起拍價，每平米低6296元。

地塊周邊配套情況：

1.交通：周邊有藍谷快線、規劃地鐵5號線，主干道香港東路、松嶺路、銀川東路。

2.教育與醫療：周邊有松嶺路小學（距離約400米）、海山幼兒園（距離約800米）；周邊規劃有社區體育中心（距離約800米）、社區衛生中心（距離約900米）、18班小學（距離約100米）。

3.文體設施：周邊有青島市博物館（距離約1200米）、青島大劇院（距離約1200米）。

4.商業設施：西向1800米左右為麗達商業中心。5.城市公園綠地：東向200米左右為午山。

目前項目周邊不乏競品，海信海德山莊、銀豐玖璽城、魯信山東頭項目、瀾樾府（黃金海岸）、天一仁和吾疆、嶗山首府、銀豐玖璽臺、金鼎智達迪生山莊北兩地塊、柏悅府，嶗山前海一線或將上演豪宅激戰。目前區域內以小高層、高層產品為主，住宅價格多集中在6-7萬/㎡。隨著該地塊的出讓，青島的高端住宅市場即將迎來一場新的競爭風潮。

注意事項：

一、預公告時間20日（2025年5月29日9:00-2025年6月17日16:00)

二、報名時間及方式有意向的法人或其它組織，應在預公告時間內，向我局提交《嶗山區國有建設用地使用權出讓預公告申請書》（格式見附件）。

三、申請人資格預公告申請人（以下簡稱申請人）應為境內外取得房地產開發資質、資質證書在有效期內的法人或其他組織。可單獨申請，也可聯合申請。不接受個人申請。

四、有關要求

1.申請人須按時提交如下材料：

（1）加蓋公章的《嶗山區國有建設用地使用權出讓預公告申請書》（聯合申請的，各方均須蓋章）；（2）營業執照或其它主體資格證明材料；

（3）房地產開發資質證書；

（4）法定代表人身份證明；

（5）委托辦理的，出具法定代表人授權委托書及被授權人身份證明。（第2-4項核驗原件留存復印件）

2.我局將對預公告期內收到的申請進行審核，審核結果在收到申請后2個工作日內通知申請人。申請人收到我局“審核通過”通知后2個工作日內，應選擇如下賬號（賬戶名均為青島市嶗山區財政局）繳納申請保證金200萬元。通過審核并繳納申請保證金的，為有效申請人。

3.正式出讓公告發布后，有效申請人應按拍賣出讓文件要求正式報名并繳納競買保證金（本次繳納的申請保證金不轉為競買保證金），參加競買活動。有效申請人在拍賣活動中應進行報價。

4.有效申請人在正式出讓時報名未報價而導致宗地未成交，或正式出讓時未成功報名的，均視為違約，申請保證金不予退還，我局并保留限制其兩年內不得參加嶗山區國有建設用地使用權公開出讓活動的權利。

5.申請人如決定在土地正式出讓時由其關聯單位報名競買，應在提交預公告申請時注明（關聯單位資格要求同申請人），并在正式公告報名前，向我局補交關聯單位名稱等信息，關聯單位在正式出讓報名資料中亦應注明其關聯的申請人。

五、其它事項

1.正式出讓公告原則上應于該出讓預公告結束后10日內發布。我局可視實際情況，提前發布正式出讓公告。提前發布正式出讓公告的，本預公告時間不變，預公告時間內仍接受預公告申請。

2.優惠措施：有效申請人競得宗地的，允許分期并延長出讓價款繳納時限（首付款不低于50%，應于合同簽訂之日起30日內繳納；余款可延至自出讓合同簽訂之日起一年內繳納，以首付款繳納之日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的1年（LPR）計算利息）。

3.非有效申請人及預公告期未申請的，在土地正式出讓時仍可報名競買，競得土地的，其出讓價款繳款時限按拍賣出讓文件執行。

4.地塊拍賣成交后2個工作日內，退還正式出讓時成功報名的有效申請人繳納的申請保證金（不計利息）；若出讓人未按期發布正式出讓公告，約定正式出讓公告發布最末日期后2個工作日內，退還有效申請人繳納的申請保證金（不計利息）。

5.附件2《規劃設計條件通知書》里的住宅套數限制是否取消以正式公告為準。

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