深圳售保房新規(guī)！每年折舊1%，持有成本太高了

剛剛，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布 《深圳市配售型保障性住房管理辦法（征求意見稿）》、《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（修訂征求意見稿）》。

注：本辦法所稱保障性住房，包括公共租賃住房、保障性租賃住房、配售型保障性住房等。

重點(diǎn)內(nèi)容如下：

1、保障性住房以小戶型為主。

2、配售型保障性住房實(shí)行現(xiàn)房配售。

3、主要申購(gòu)條件：在本市無自有住房（三年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房）+深戶+5年社保（符合人才引進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)可3年社保）+全國(guó)沒有購(gòu)買政策性住房。

4、封閉管理，不得上市交易，禁止變更為商品住房。

5、簽訂買賣合同滿三年后，可以封閉流轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象，市主管部門可以通過制定參考價(jià)格上限等方式規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為。

購(gòu)房人申請(qǐng)封閉流轉(zhuǎn)超過一年無人購(gòu)買，主管部門可以回購(gòu)。

回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)買價(jià)格×（1-年折舊系數(shù)×建筑物已使用年限），年折舊系數(shù)取1%。

6、不得出租、擅自轉(zhuǎn)讓、擅自抵押、改變住房居住功能等。

最值得注意的是回購(gòu)價(jià)格引入了折舊，以200萬總價(jià)為例，假如持有10年回購(gòu)，持有成本是多少？

1、折舊成本：每年折舊1%，10年折舊20萬。

2、利息成本：首付3成，商貸140萬、還款30年（利率3.05%）、等額本息，前10年月供利息共計(jì)約38.5萬。

即，買一套200萬的配保房，10年后回購(gòu)，持有成本共計(jì)58.5萬，約合4875元/月。

持有期間不能出租、不能抵押，這個(gè)持有成本，你會(huì)選擇嗎？

當(dāng)然，如果不準(zhǔn)備回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓，從上車門檻而言，售保房還是非常有優(yōu)勢(shì)，給很多人創(chuàng)造了一個(gè)低成本安家深圳的機(jī)會(huì)。

以下是深圳待入市配保房統(tǒng)計(jì)

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圖表源自深圳買房計(jì)劃