11000元/㎡起！市北果品市場地塊掛牌出讓！西海岸江山南路東地塊即將出讓！

5月27日，第五批次擬出讓的市北果品市場地塊發布出讓公告，地塊起拍價11000元/㎡，計劃拍賣時間為2025年6月17日9時30分。

同時，第六批次擬出讓清單發布，西海岸江山南路東地塊計劃出讓，擬出讓時間段:2025-05-26~2025-08-26。

【市北果品市場地塊】

地塊為五批次擬出讓的住宅用地，位于市北區黑龍江路以西、開平路以北（新都心片區SF0903-50地塊），占地面積約27347.8㎡，城鎮住宅用地，容積率2.4，計容建面6.6萬㎡，建筑密度20%，綠地率35%。起拍樓面地價11000元/㎡，起拍總價7.22億元，競買保證金1.44億元，比例為20%。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：2025年6月17日9時30分。競買人可于2025年5月30日下載本次《拍賣出讓文件》及相關資料。

回顧該地塊的發展歷程，其規劃調整動作頻繁。隨著最新控規的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過商住比例與容積率的雙重優化，成功實現價值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業占比較高且建筑密度相對較高；②2024年，規劃迎來重要轉折，商住比例變為2:8，同時容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規再度調整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調整為2.4。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有地鐵3號線，緊鄰現狀地鐵大廈站；規劃周邊有地鐵5號線。

2.教育與醫療：現狀周邊有市北中學、博文小學、天怡景園幼兒園；規劃周邊有規劃小學1所、幼兒園1所。

3.文體、商業、養老及體育設施：規劃周邊有1處文化活動站；現狀周邊有七色堇商業設施；規劃周邊有2處養老院；規劃周邊有2處體育中心。

4.城市公園綠地：規劃周邊有2處規劃公園。

該地塊地處新都心核心區位，占據城市發展黃金地段，周邊配套成熟，匯聚凱德MALL、七色堇等商業配套；交通配套方面，臨近地鐵3號線地鐵大廈站，交通便捷。

尤為值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態勢，近年來更是近乎零土地供應。目前板塊內新房僅棠玥和境（和達預制品廠地塊）一個，目前該項目產品為建面約105/118/142㎡，預計6月份開盤。土地方面，4批次擬出讓福州北路雙山地塊，該地塊目前尚未掛牌出讓。新都心果品市場地塊和福州北路雙山地塊的入市，將打破區域新房市場的沉寂，為板塊帶來新的項目選擇。

【西海岸江山南路東地塊】

2025年第六批次擬計劃出讓的西海岸江山南路東地塊，占地面積約5.13萬㎡，容積率1.8，建筑密度約9.24萬㎡。

（地塊位置及范圍僅供示意，以出讓文件為準）

該地塊位于江山南路與錢塘江路交匯處，地理位置優越，周邊各項配套完善。坐擁優質學區資源、教育配套實力強勁，周邊多個熱門新盤中海半山雲境、瑞源名嘉荷府等。地塊南側為去年二批次成交的總價地王九頂山地塊，該地塊成交總價25.19億，溢價率5.98%，被瑞源以7444元/㎡斬獲。地塊東側還有西海岸太行山路西地塊，該地塊被青島海西城市建設有限公司以10262元/㎡競得。

2025年，青島該不該買房？