容積率僅1.1！新都心果品市場丨黃島中心城區地塊發布地塊預申請公告！

近日，市北新都心果品市場地塊和黃島中心城區兩宗地塊發布地塊預申請公告！

市北新都心果品市場地塊預申請公告期為2025年5月25日至2025年6月10日下午17:00； 黃島中心城區低密地塊 預申請公告期為5月24日9:00至2025年6月13日下午17:00。

【市北新都心果品市場地塊】

地塊為五批次擬出讓的住宅用地，位于市北區黑龍江路以西、開平路以北（新都心片區SF0903-50地塊），占地面積約27347.8㎡，城鎮住宅用地，容積率2.4，計容建面6.6萬㎡，建筑密度20%，綠地率35%。

本次預申請公告期為2025年5月25日至2025年6月10日下午17:00。本次預申請保證金為每宗地人民幣200萬元。出讓人接受預申請，并在6月12日前通知預申請人交納預申請保證金的，為有效預申請。

回顧該地塊的發展歷程，其規劃調整動作頻繁。隨著最新控規的出爐，果品地塊完成了一次華麗蛻變，通過商住比例與容積率的雙重優化，成功實現價值躍升：

①2021年，商住比例為5:5，容積率3.3，商業占比較高且建筑密度相對較高；②2024年，規劃迎來重要轉折，商住比例變為2:8，同時容積率降至2.86；③2025年4月，該地塊控規再度調整，從商住用地改為居住用地，容積率從2.86調整為2.4。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊有地鐵3號線，緊鄰現狀地鐵大廈站；規劃周邊有地鐵5號線。

2.教育與醫療：現狀周邊有市北中學、博文小學、天怡景園幼兒園；規劃周邊有規劃小學1所、幼兒園1所。

3.文體、商業、養老及體育設施：規劃周邊有1處文化活動站；現狀周邊有七色堇商業設施；規劃周邊有2處養老院；規劃周邊有2處體育中心。

4.城市公園綠地：規劃周邊有2處規劃公園。

該地塊地處新都心核心區位，占據城市發展黃金地段，周邊配套成熟，匯聚凱德MALL、七色堇等商業配套；交通配套方面，臨近地鐵3號線地鐵大廈站，交通便捷。

尤為值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態勢，近年來更是近乎零土地供應。目前板塊內新房僅棠玥和境（和達預制品廠地塊）一個，目前該項目產品為建面約105/118/142㎡，預計6月份開盤。土地方面，4批次擬出讓福州北路雙山地塊，該地塊目前尚未掛牌出讓。新都心果品市場地塊和福州北路雙山地塊的入市，將打破區域新房市場的沉寂，為板塊帶來新的項目選擇。

【黃島中心城區地塊】

西海岸漓江西路南一宗住宅用地發布地塊 使用權出讓預申請公告。預申請公告期為5月24日9:00至2025年6月13日17:00，本次預申請保證金為每宗地人民幣200萬元。出讓人接受預申請，并在公告期結束第3個工作日前通知預申請人交納預申請保證金的，為有效預申請。

地塊位于 黃島區漓江西路南、羅浮山路西，占地面積約31090㎡，容積率1.1，建面約3.4萬㎡。建筑密度28%，綠地率40%。

該地塊坐擁黃島區主城核心地段，周邊商業、教育、醫療等配套成熟，毗鄰唐島灣海景資源豐富，區位優勢顯著；更難得的是地塊容積率僅1.1，結合建筑密度28%、綠地率40%的規劃指標，未來極有可能打造低密高品質住宅產品。值得一提的是，黃島主城核心地段近年以小高層、高層開發為主，像這樣1.1容積率的地塊堪稱“絕版”，其稀缺價值不言而喻。

目前周邊在售、待售新房有建大悅海、海信羅浮灣、唐島灣君匯等，其中建大悅海規劃130-220㎡疊拼/洋房；唐島灣君匯小高層、高層產品，150-201㎡；海信羅浮灣為待售產品，產品信息尚未釋放。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1、交通：周邊現狀有羅浮山路、漓江東路、九連山路、蕭山路等已建成道路。距離地鐵 1 號線薛家島站 1.5 公里，驅車15分鐘即可到達青島市政府。

2、地理位置優越：地塊距離唐島灣僅500 米，唐島灣是北方乃至國內最為著名的“海中灣”，擁有“海上西湖”和“青島西花園”的美譽，集自然風光與人文景觀于一體的國家AAA級景區。距離“亞洲第一灘”--國家AAAA級旅游景區金沙灘風景區約3.5公里。

3、教育資源密集：周邊現狀有已建齊魯第一實驗小學（約 700 米），珠江路小學東校區（距離約 700 米）、上戲青島校區（距離約 800 米），規劃 60 班九年一貫制學校（距離約 1公里），規劃智慧醫療中心1處（距離約600米）。

4、文體設施及商業：周邊現狀靠近城市傳媒廣場（距離約1公里）。

預申請公告要求：

1、預申請人可單獨或聯合其他企業提出相應地塊的預申請。預申請人應當具有房地產開發企業資質或符合相應資質條件的正式證明。聯合提出預申請的，聯合體各方均應具有房地產開發企業資質或證明文件，本次預申請公告不接受個人競買。

2、預申請人可于公告期間向出讓人提交國有建設用地使用權出讓預申請和相關材料，承諾愿意支付的土地價格。出讓人接受預申請，并在公告期結束第3個工作日前（西海岸中心城區地塊）/6月12日前（市北果品市場地塊）通知預申請人交納預申請保證金的，為有效預申請。如對有關地塊規劃指標、出讓條件等有其他要求或建議的，可在提交預申請材料時一并提出。

3、本次預申請保證金為每宗地人民幣200萬元，預申請人須按照通知要求按時交納。未按要求交納保證金的，取消預申請資格。

4、出讓人原則上在預申請人交清預申請保證金后15個工作日內發布正式出讓公告，若出讓人未按期發布公告的，預申請人可申請退還預申請保證金，不計利息。宗地成交的，出讓人在出讓結束后1個工作日內向預申請人退還預申請保證金，不計利息。

5、預申請保證金不沖抵土地競買保證金，土地競買保證金須按照正式出讓時公告要求交納。涉及交納和退還預申請保證金的，請攜有關資料到土地儲備整理中心辦理。

6、有效預申請人參與競買并競得宗地的，給予分期并延長土地出讓價款繳納時限等優惠政策，具體內容以出讓文件為準。若有效預申請人與其他企業組成聯合體參與競買，該聯合體享受同等優惠政策。

7、經出讓人確認的有效預申請人未按承諾參與該宗地競買或未提交有效報價而導致宗地未成交的，出讓人可限制該預申請人二年內不得參與青島市國有建設用地使用權公開招拍掛出讓活動。

提交申請時須提交以下材料：

1.《國有建設用地使用權出讓預申請書》（樣式見附件，《申請書》須加蓋預申請人或聯合預申請各方公章）；

2.營業執照副本或其他主體資格證明復印件（驗原件留復印件），外地企業可提供復印件并由當地登記機關加蓋印章；

3.房地產開發企業資質或住建部門出具的符合相應資質條件的證明文件（驗原件留復印件）；

4.法定代表人證明及身份證復印件（驗原件留復印件）；

5.法定代表人授權委托書及被授權人身份證復印件（驗原件留復印件）。

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