業(yè)主要求查閱復(fù)制物業(yè)選聘選票 法院：行使知情權(quán)應(yīng)符合法律邊界

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小區(qū)在選聘物業(yè)企業(yè)時(shí)進(jìn)行投票表決，業(yè)主因質(zhì)疑投票結(jié)果要求查閱、復(fù)制表決票原件。該要求應(yīng)該予以支持嗎？

基本案情：

業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)選聘投票結(jié)果，上訴要求查閱復(fù)制原始票

李某與張某均為重慶市璧山區(qū)某小區(qū)業(yè)主。某日，該小區(qū)以書面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)業(yè)主大會(huì)組織業(yè)主就續(xù)聘或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)兩種方案進(jìn)行表決。8月30日，業(yè)委會(huì)在小區(qū)公告欄處對(duì)業(yè)主表決票統(tǒng)計(jì)結(jié)果（包含表決項(xiàng)、業(yè)主投票數(shù)、業(yè)主人數(shù)占比、建筑面積、建筑面積占比）和表決結(jié)果（選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)）進(jìn)行了公告，并載明了公示期15天。

因質(zhì)疑投票結(jié)果，李某與張某于當(dāng)年12月向重慶市璧山區(qū)人民法院提起業(yè)主知情權(quán)訴訟，要求業(yè)委會(huì)提供上述業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決的業(yè)主表決票原件供其查閱、復(fù)制。

法院判決：

業(yè)主知情權(quán)的行使不應(yīng)損害其他業(yè)主的利益

法院查明，此次業(yè)主大會(huì)的表決票由街道統(tǒng)一制作。在表決期間，投票箱中每日的表決票由街道和社區(qū)的工作人員裝入單獨(dú)的信封并經(jīng)簽字蓋章后封存于街道；全部投票結(jié)束后，在街道和社區(qū)工作人員和小區(qū)業(yè)主監(jiān)督下，由相關(guān)工作人員在社區(qū)便民服務(wù)中心將所有投票箱現(xiàn)場(chǎng)拆封，公開(kāi)唱票、統(tǒng)計(jì)，并現(xiàn)場(chǎng)公布最終結(jié)果。

法院認(rèn)為，業(yè)主表決票上包括業(yè)主房號(hào)、姓名等個(gè)人信息以及表決意見(jiàn)，在未取得其他業(yè)主同意和授權(quán)的情況下，張某和李某無(wú)權(quán)要求查閱、復(fù)制表決票原件；同時(shí)，結(jié)合業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的實(shí)際情況來(lái)看，該業(yè)主大會(huì)系在小區(qū)所在街道及社區(qū)的全程參與指導(dǎo)監(jiān)督下組織召開(kāi)，業(yè)主大會(huì)的決議結(jié)果符合法律規(guī)定的“專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”以及“參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”的標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，業(yè)委會(huì)也對(duì)大會(huì)的投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果和表決結(jié)果及時(shí)進(jìn)行了公示并明確了公示期，程序合法、規(guī)范，業(yè)主在此業(yè)主大會(huì)期間對(duì)涉及小區(qū)共同管理事項(xiàng)處理的知情權(quán)已得到充分保障，張某和李某在結(jié)果公示期間內(nèi)未提出書面異議，現(xiàn)起訴要求查詢選票原件的請(qǐng)求并不具有正當(dāng)性。

綜上，最終判決駁回李某和張某的訴訟請(qǐng)求。

相關(guān)法律法規(guī)解讀：

【關(guān)聯(lián)法條】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十八條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

……（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

第二百八十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案，并予以公示：

（一）業(yè)主委員會(huì)名稱，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任、成員名單和身份證明；

（二）管理規(guī)約；

（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)地、聯(lián)系方式；

（五）業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果及決議。

公示期內(nèi)，業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生過(guò)程違反程序或者存在弄虛作假等情況的，可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申請(qǐng)核實(shí)。街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，根據(jù)核實(shí)情況作出處理決定，并及時(shí)向申請(qǐng)人反饋。

本條第一款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)重新備案和公示。

第三十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置和通過(guò)業(yè)主決策信息系統(tǒng)，向業(yè)主公布下列情況和資料：

（一）公布業(yè)主委員會(huì)成員名單、辦公地點(diǎn)、辦公電話、工作制度等信息；

（二）及時(shí)公示業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作出的決定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘、物業(yè)服務(wù)合同等物業(yè)管理中的各項(xiàng)決定和重大事項(xiàng)；

（三）每半年公示一次業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、工作津貼以及物業(yè)共有部位的使用、物業(yè)專項(xiàng)維修資金和公共收益收支等情況；

（四）公布其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。

【專家觀點(diǎn)】

業(yè)主對(duì)涉及小區(qū)共有部分以及共同管理事項(xiàng)的處理依法享有知情權(quán)，可以向業(yè)委會(huì)要求公布、查閱依法應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)且確由業(yè)委會(huì)掌握的情況和資料。但知情權(quán)的行使應(yīng)在合法、合理限度之內(nèi)，不能損害其他業(yè)主的利益，也必須具有足夠的正當(dāng)性。