降準(zhǔn)降息同步落地！廣州“逆勢而行”上調(diào)首套房貸利率？

5月新一輪利好到來！降準(zhǔn)降息同步落地，進一步降低購房者購房成本，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。

降準(zhǔn)降息落地

近日，央行宣布下調(diào)貸款市場報價利率，同時多家國有銀行下調(diào)存款利率，2025年首輪降息降準(zhǔn)，來了！

5月7日

央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會等召開新聞發(fā)布會，會上央行行長宣布降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，包括：降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元；下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點；降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調(diào)整。

5月8日

央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套、二套住房公積金貸款利率由2.85%、3.325%調(diào)整至2.6%、3.075%。同日，將7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%，下調(diào)10個基點。

5月15日

央行降準(zhǔn)落地，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，預(yù)計將向市場提供長期流動性約1萬億元。

5月20日

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點，分別由3.10%、3.60%調(diào)整為3.00%、3.50%。

對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，5月以來降準(zhǔn)降息相繼落地，有助于鞏固宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定運行態(tài)勢，也有助力鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。

廣州房貸利率“先升后降”？

值得注意的是，本次LPR為年內(nèi)首次下降，但在LPR下降前，多地銀行曾上調(diào)首套房貸利率以“對沖”這一潛在調(diào)整帶來的影響，其中廣州就在“榜內(nèi)”。

據(jù)了解，此前廣州多家銀行上調(diào)首套房房貸利率下限，從LPR - 60BP調(diào)至LPR - 50BP，利率由3%升至3.1%。經(jīng)此次LPR下調(diào)10個基點后，廣州LPR維持在3%水平。

對此，有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士表示，目前3%是一個利率分水嶺。如商業(yè)房貸利率低于3%，就接近公積金貸款利率，造成分流壓力。不少購房者在購房決策時，會權(quán)衡商業(yè)貸款與公積金貸款的差異，部分購房者甚至期待商業(yè)貸款利率能進一步下降以減輕購房負(fù)擔(dān)；另一方面，低于3%會刺激投資購房心理，造成一定潛在風(fēng)險。另外，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣州市4月首套房貸平均利率為2.99%，環(huán)比持平，二套房貸平均利率為3.10%，環(huán)比持平。相比之下，同期北京、上海、深圳等一線城市首套房貸平均利率均為3.15%，明顯高于廣州，因此此次調(diào)整“對沖”，也在情理之中。

影響

那么降準(zhǔn)降息到底能帶來多大影響？

首先，降準(zhǔn)降息最直接的影響就是降低購房者的購房成本，刺激更多購房需求。以100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款為例，政策前后對比，月供額減少54元，總還款額減少1.9萬元。

對于房企而言，能降低融資成本，緩解房企資金壓力。銀行可貸資金大幅增加，房企融資難度明顯降低。而且，隨著市場資金供應(yīng)的增加，資金的價格也隨之下降，房企的融資成本得以降低。

對于市場而言，降準(zhǔn)降息釋放了貨幣政策保持適度寬松的信號，短期內(nèi)提振了投資者和購房者信心，從而提升市場活躍度，新房和二手房市場有望迎來新春天，進一步推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。