90%的內(nèi)地人來香港買房，都會(huì)卡在這一步...

　　近年來，隨著粵港澳大灣區(qū)人才流動(dòng)持續(xù)升溫，內(nèi)地精英赴港就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、求學(xué)的熱潮不斷涌現(xiàn)，由此催生的跨境購房需求正呈現(xiàn)井噴式增長。

　　圖：香港01

　　然而，跨境匯款購房的資金流轉(zhuǎn)一直存在諸多挑戰(zhàn)與限制！

　　就連所長的后臺(tái)都經(jīng)常能收到關(guān)于“在香港買房怎么把積蓄順利地從內(nèi)地轉(zhuǎn)出來”的疑問。

　　圖：網(wǎng)絡(luò)

　　這場跨境購房的資金"游戲"，想通關(guān)可不容易！

　　既要嚴(yán)守外匯管理紅線，又需與時(shí)間賽跑鎖定心儀物業(yè)，更要在合規(guī)框架內(nèi)完成千萬級資金調(diào)度。

　　所以如何構(gòu)建一個(gè)高效、合規(guī)的購房資金流通渠道，成為香港政商各界積極解決的課題。

　　人才涌港潮

　　資金難題成“攔路虎”

　　2024年前10個(gè)月，香港各類人才計(jì)劃狂攬18萬份申請，12萬人成功獲批，其中超6萬人通過“高才通”“優(yōu)才計(jì)劃”等專才通道來港，內(nèi)地人才占比高達(dá)97%！

　　2024年前10月成果

　　圖：香港01

　　香港的國際化優(yōu)勢、金融地位和就業(yè)機(jī)會(huì)，讓大批內(nèi)地精英將這里視為事業(yè)新起點(diǎn)。

　　但隨之而來的安居問題卻成了“甜蜜的煩惱”——普通話買家占比飆升，可購房資金跨境流轉(zhuǎn)的“關(guān)卡”卻讓人焦慮。

　　痛點(diǎn)直擊

　　1. 傳統(tǒng)方式“坑多多”：

　　內(nèi)地人才購房的資金來源多樣，涉及個(gè)人多年積蓄、內(nèi)地家人的資助等。

　　傳統(tǒng)的跨境匯款方式存在匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、手續(xù)繁瑣、時(shí)間成本高等問題，且需嚴(yán)格遵守兩地資金往來的監(jiān)管政策，一不小心就可能違規(guī)，到時(shí)候資金被凍結(jié)，那可真就是欲哭無淚。

　　圖：網(wǎng)絡(luò)

　　2. 外匯管制“緊箍咒”：

　　根據(jù)內(nèi)地現(xiàn)行的外匯管制要求，內(nèi)地居民出境時(shí)，不可攜帶等值超過5000美元的現(xiàn)金（即約3.9萬港元），而每人每年也只準(zhǔn)匯款5萬美元（即約39萬港元）到境外。

　　以香港住宅物業(yè)動(dòng)輒數(shù)百萬港元而言，相關(guān)管制對有意在港置業(yè)的專才和內(nèi)地客或有所影響。

　　至于其他個(gè)案，便可能涉及以“螞蟻搬家”的方法，甚至透過找換店把內(nèi)地資金匯到香港，風(fēng)險(xiǎn)極大，也毫無保障。

　　圖：明報(bào)

　　購房資金通

　　破解此難題的“密碼”

　　2025年3月11日，全國人大會(huì)議閉幕。

　　港區(qū)人大代表團(tuán)在會(huì)議上共提出兩項(xiàng)聯(lián)名建議，其中一項(xiàng)便是原本由全國人大常委李慧瓊提出的：設(shè)立“購房資金通”，便利內(nèi)地人才來港置業(yè)。

　　簡而言之就是：在資金閉環(huán)前提下，內(nèi)地人才和香港居民以匯款方式直接用于購房。

　　圖：香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)

　　具體操作為：

　　·南向資金閉環(huán)在港購房，資金專款專用，購房登記注明內(nèi)地資金來源并嚴(yán)格監(jiān)管，售房資金回流內(nèi)地防外流；

　　·北向資金則依據(jù)2024年出臺(tái)的《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》，完成港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市的購房。

　　李慧瓊早前指出，該機(jī)制既能在不沖擊外匯管理的情況下，滿足來港人才購房自住需求、確保資金不外流，又能增加離岸人民幣使用場景。

　　圖：網(wǎng)絡(luò)

　　集思廣益

　　從“滬港通”到“樓市通”

　　地產(chǎn)及建造界立法會(huì)議員龍漢標(biāo)也曾提出創(chuàng)新建議，主張借鑒內(nèi)地與香港股票市場互聯(lián)互通機(jī)制（"滬港通""深港通"）的成功經(jīng)驗(yàn)，由特區(qū)政府與中央相關(guān)部委協(xié)商建立閉環(huán)式資金管理體系。

　　龍漢標(biāo)

　　圖：香港01

　　該機(jī)制允許讓專才把內(nèi)地資金帶來香港置業(yè)，有朝一日賣出物業(yè)時(shí)，資金須匯回內(nèi)地，又可以確保不會(huì)影響外匯管制。

　　龍漢標(biāo)相信，此舉既能滿足專才在港安居需求，又能增強(qiáng)其香港歸屬感，形成人才與城市的深度聯(lián)結(jié)。

　　財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長許正宇4月初被立法會(huì)議員以書面方式問及，當(dāng)局會(huì)否借鑒跨境“理財(cái)通2.0”的經(jīng)驗(yàn)，通過跨境資金閉環(huán)管理，便利人才在港置業(yè)。。

　　許正宇回應(yīng)，政府就內(nèi)地來港人才對資金跨境匯計(jì)劃的便利安排，會(huì)繼續(xù)積極按其實(shí)際需要（例如置業(yè)、設(shè)立公司和投資）與內(nèi)地相關(guān)部委探討。

　　許正宇

　　圖：信報(bào)

　　業(yè)界熱議

　　資金流通是“妙招”？

　　對于以上種種便利兩地人士跨境置業(yè)的提議，業(yè)界普遍認(rèn)為有助內(nèi)地和本港經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　中洲置業(yè)營銷策劃總監(jiān)楊聰永承認(rèn)，內(nèi)地客來港買樓，資金調(diào)動(dòng)較為困難，若能落實(shí)到“互聯(lián)互通”買樓，可以刺激港樓成交量，對樓市來說是好事，實(shí)際操作上問題不大。

　　嶺南大學(xué)經(jīng)濟(jì)系及潘蘇通滬港經(jīng)濟(jì)政策研究所兼任研究教授何濼生稱，有指定用途的資金可以“盡量讓它流通”，讓資本帳有序開放，而以閉環(huán)方式管理資金流動(dòng)，做法安全，此舉有望吸引內(nèi)地客來港買樓，例如一些本身在內(nèi)地有物業(yè)的人士，也可以來港買樓，分散投資。

　　圖：第一財(cái)經(jīng)

　　當(dāng)然，所長覺得此舉挑戰(zhàn)依然存在：如何平衡“便利”與“監(jiān)管”？跨境資金池規(guī)模如何設(shè)定？這些問題仍需政策細(xì)化的智慧。

　　但可以預(yù)見的是，若“購房資金通”順利落地，不僅將破解內(nèi)地人才在香港的安居難題，更可能為兩地經(jīng)濟(jì)融合注入新活力。

　　每一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都是對利益格局的重新調(diào)整。

　　在便利與監(jiān)管的天平上，政策制定者需要找到那個(gè)微妙的平衡點(diǎn)。而這，正是對治理能力的終極考驗(yàn)。

　　最后問問大家，如果兩地資金開放流通，你會(huì)考慮在香港置業(yè)嗎？

　　另外，在香港買房，你被資金問題卡過脖子嗎？留言區(qū)蹲一個(gè)“同病相憐”的隊(duì)友...

　　如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗(yàn)想要分享，都?xì)g迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺(tái)留言進(jìn)行分享~

　　所長期待著每一個(gè)你的故事，并樂意為大家答疑解惑！