南充：網友控訴西河明珠小區物業！房管局調查回復

5月8日，網友“不忘初心初一”在麻辣社區發帖稱，物業搶占小區7年，還打人？西河明珠小區控訴南充鑫磊物業。

南充市順慶區金泉路253號西河明珠小區，2013年5月28日，四川照源房地產開發有限公司與南充鑫磊后勤服務有限公司簽訂了西河明珠小區《前期物業管理服務合同》，合同期限為：2013年6月1日0時至2018年5月30日24時止。自2018年5月30日合同到期以來，南充鑫磊后勤服務有限公司以各種理由和借口拒不退出小區。

2023年2月21日，西河明珠小區業主委員會正式備案成立。2024年3月21日，小區業主大會以絕大多數票通過了不再續聘前期物業企業---南充鑫磊后勤服務有限公司的決議。

2025年5月1日，小區業主委員會與新的物業公司簽訂了《物業服務合同》，但南充鑫磊后勤服務有限公司糾集社會閑散人員駐留小區，并仍以各種理由和借口拒不退出小區。

讓我們大家一起來體驗、感受一下南充鑫磊后勤服務有限公司多年來的“服務”以及阻止干擾業委會選聘物業服務企業的行徑:

一、日常服務

骯臟的環境：

二、違法違規行為

1.轉供電環節，加價30％左右收取商鋪業主電費，違反“發改委”最高不得超過6%的文件標準代收電費；

2. 從2015年5月30日至今，南充鑫磊后勤服務有限公司利用小區公共區域對外開展停車經營活動，累計收益達：110多萬元。依據《民法典》第943條、《四川省物業管理條例》第53、82、83條及《南充市物業管理條例》第37、39、58條之規定：利用小區共有部分產生的收益，應當單獨列賬，歸屬于全體業主共有；

3.利用停水停電方式催收物業費；

4. 干擾阻止業主委員會選聘新的物業服務企業。

5月13日，南充市房地產管理局順慶辦事處回復網友，收悉您反映的問題后，我處賡即進行調查，現將調查情況回復如下：

1、《中華人民共和國民法典》第九百四十八條規定：物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期”。西河明珠小區前期物業合同期限為2013年6月至2018年5月，之后自動轉為不定期合同。　

小區業委會于2023年2月成立，2024年3月20日開展“全體業主授權業委會實施物業服務管理意見”投票，決定不再續聘鑫磊物業。鑫磊物業向街道報備準備退場過程中，街道辦調查后發現業委會組織的本次投票在業主身份認定、委托投票沒授權書、公示日期不足法定時間等方面存在諸多問題，并將調查結果在小區進行公示，告知全體業主。因此，鑫磊物業未退場，并繼續為小區提供物業服務至今。

2025年4月19日，業委會開展選聘新物業服務企業投票并選聘了新的物業企業。部分業主向街道投訴票數問題，經街道辦核實，本次投票未達到《民法典》《四川省物業管理條例》規定的參與表決面積和人數比例，決定暫停新聘物業入場。

5月8日，街道辦牽頭組織聯席會議，會同我處、社區、派出所、小區業主代表采用現場和電話方式對投票情況進行核實，確認確實未達到參與、表決比例法定要求。

目前街道辦正組織社區進行相關后續工作，我處將繼續做好政策指導。同時我處要求鑫磊物業積極配合，支持小區業主大會各項工作。

2、您反映的鑫磊物業在轉供電方面超收電費問題，建議您持相關證據向市場監管部門反映。

來源 麻辣社區