江蘇勝案：評估程序違法致補償協議被撤銷，律師精準鎖定漏洞助當事人勝訴

法律程序的正當性是征收補償的生命線！國有土地征收補償案件中，評估程序的合法性直接影響補償決定的效力。近日，在圣運律師代理的涉及價值超260萬元的房產征收案件中，江蘇省某市政府因評估程序違法導致補償決定被法院依法撤銷。本案的勝利不僅彰顯了圣運律師的專業能力，也為廣大被征收人維護自身合法權益提供了有力支持。

PART1

案情介紹

江蘇省某市政府對原告魏先生所有的房屋進行征收，并作出征收補償決定。但該評定在評估環節缺上演"紙上評估"的鬧劇。評估機構未按《國有土地上房屋征收評估辦法》進行實地查勘，竟將征收部門工作人員隨手拍攝的幾張外觀照片充作評估依據。更令人震驚的是，評估報告中陽臺面積漏評、閣樓結構錯判等重大疏漏多達12處，拍攝照片中甚至出現與房屋無關的街景雜物，直接導致房產價值被低估逾八十萬元。這種閉門造車的評估嚴重侵害了魏先生的財產權益。魏先生經過認真嚴謹地思考后，最終選擇北京圣運律師事務所為其維權。

PART2

程序啟動

北京圣運律師事務所趙雪玲主任律師、石珊律師接受委托后，深知此次房屋征收補償案件的復雜性與挑戰性，面對政府看似“程序合規”的表象，制定了一套全面且精準的策略，致力于為魏先生爭取合法權益。兩位律師首先申請政府信息公開，深入挖掘案件細節。在仔細查閱公開信息后，發現關鍵問題——政府未能提供初步評估結果及公示材料，直接違反了法定程序，這成為后續一系列問題的根源。

在深入研究案件材料的過程中，趙雪玲主任律師、石珊律師發現評估報告存在“沿用歷史數據”的問題。政府聲稱因項目延續性，評估基準價保持14500元/平方米不變，但現行法律明確規定，評估應根據當下實際情況進行，以確保補償的公平合理。“沿用歷史數據”不僅無法真實反映被征收房屋的當前市場價值，而且這種行為本身違反了法定評估程序。

趙雪玲主任律師、石珊律師進一步論證，由于評估程序違法，以此為依據作出的補償決定必然無效，從法律層面上為當事人爭取權益提供了堅實的理論支持。經過律師們的不懈努力，法院最終確認江蘇省某市政府作出的補償決定程序違法。這一判決結果意義重大，不僅為魏先生維護了合法權益，也為其后續與政府協商提高補償標準奠定了堅實基礎。北京圣運律師事務所趙雪玲主任律師、石珊律師憑借專業的素養和精湛的策略，成功破解政府“程序合規”表象，在這場艱難的維權之戰中取得了關鍵勝利，為類似案件的處理提供了寶貴的經驗借鑒。

PART3

圣運律師有話說

評估報告作為確定補償金額的關鍵依據，不僅承載著量化資產價值的功能，更是構建被征收人權益保障體系的重要支柱。一旦評估程序存在違法情形，致使評估報告內容失實，基于此作出的補償決定必然偏離公平公正的軌道。

本案的司法實踐為廣大被征收人敲響警鐘：在征收安置補償過程中，若對評估報告存在異議，務必及時運用法律武器維護自身合法權益。評估報告的合法性與公正性，與最終補償結果的公平性緊密相連，任何細微瑕疵都可能對被征收人權益產生重大影響，切不可掉以輕心。

我們期望以本案為契機，引起社會各界對征收安置補償評估程序合法性的高度重視。無論是政府部門、評估機構，還是社會公眾，都應深刻認識到規范評估程序、確保評估報告質量的重要意義。只有每一個環節都嚴格依法依規進行，才能讓每一位被征收人在公平、公正的環境下，獲得與其資產價值相符的合理補償，實現“居者有其屋，征者有所依”的美好愿景。

根據我國現行法律規定，被征收人若對評估報告存疑，享有多層救濟途徑：首先可向評估機構提出復核申請，要求重新評估；評估機構收到申請后應及時開展復核并出具結論。若對復核結果仍不滿意，還可申請由具備相應資質的專家進行鑒定，該鑒定結論將作為補償決定的重要參考依據。如遇法律疑問或需專業指導，歡迎隨時聯系圣運律師團隊進行咨詢，我們將為您提供全面的法律支持與專業服務。

趙雪玲律師簡介

趙雪玲律師

北京圣運律師事務所副主任

【個人簡介】

趙雪玲律師，北京圣運律師事務所副主任，中南財經政法大學法學專業畢業。趙雪玲律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有豐富的執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。趙律師以專業、誠信為宗旨，深受廣大客戶好評，多次收獲客戶錦旗，稱其為“仗義執言，百姓律師”。

石珊律師簡介

石珊律師

北京圣運律師事務所律師

【個人簡介】

石珊律師，北京圣運律師事務所律師，先后在石家莊某法院、北京市某檢察院從事多年法律工作，擁有豐富的法律工作經驗。曾于河北、廣東、甘肅、湖南、江蘇、浙江、四川等省份參與辦理大量案件。石珊律師在行政復議、訴訟、談判、民事訴訟、非訴案件等領域具有一定執業經驗并擅長解決疑難復雜的法律問題。自加入北京圣運律師事務所王有銀律師團隊后，為客戶提供專業、高效、全面的法律服務。

文章 | 圣運律師

視覺 編輯 | 圣運律師