北京大興：合同未到期卻遭強拆 承包人蒙受巨額損失

近日接到網(wǎng)友張巖反映稱，其2020年10月28日與北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)西甕各莊經(jīng)濟合作社簽訂的農村集體土地出租合同未到期，并對地上物強行拆除，給承包租賃人張巖造成經(jīng)濟損失，至今沒有給與任何說法。

租賃合同簽訂期限是自2010年10月28日起至2036年9月20日止，雙方合同約定履行各自義務。大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍的強拆行為破壞了合同的履行，違背了契約精神和誠實信用原則，損害了承租方對土地的租賃權和經(jīng)營權。

據(jù)承租方張巖介紹，其簽訂合同后，在原有地上物維修翻建，北房5間、南房5間、東房2間、西房2間（原有水泵房和庫房基礎上改建）等設施，是其合法財產。大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍未經(jīng)合法程序擅自強拆，直接導致承租方張巖的財產遭受損失，侵犯了承租方的財產權。

據(jù)法律權威人士認為，根據(jù)法律規(guī)定，即使因公共利益或其他法定事由需要收回土地，大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍也應按照法定程序進行，提前通知承租方、給予合理補償、與承租方協(xié)商解除合同等，而不能直接單方強拆，大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍的做法屬于實施違法行為。

要求繼續(xù)履行合同 ，承租方張巖要求大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍將土地恢復原狀，以便繼續(xù)進行生產經(jīng)營活動。主張違約責任 ：要求大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍賠償因違約和強拆行為給其造成的各項損失，包括但不限于地上物的建設成本、生產經(jīng)營的可得利益損失、因強拆導致的停產停業(yè)損失等。

為了維護承包方張巖的合法權益，法律權威人士建議請求確認強拆行為違法 ，向人民法院提起行政訴訟或民事訴訟，請求確認大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)管控辦劉西龍的強拆行為違法，為后續(xù)的賠償或補償請求提供有力依據(jù)。也可以申請行政裁決或仲裁根據(jù)合同約定或相關法律規(guī)定，向當?shù)厝嗣裾霓r村土地承包管理部門申請行政裁決，或者向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，要求解決爭議并維護自身合法權益。

本網(wǎng)將對此事件持續(xù)關注。（法治觀察報）