吉林鎮賚縣征收項目引爭議，居民權益與發展矛盾待解

本站訊 近日，吉林省白城市鎮賚縣一征收項目引發當地居民強烈質疑，矛盾焦點集中在征收程序的合規性以及補償標準的合理性上。被征收戶張啟東反映，鎮賚縣住建局作為征收單位，與開發商鎮賚縣佳鑫房地產開發有限公司(實際控制人姜占武，人稱姜三)在項目推進中存在諸多違規行為，施工方嚴重影響了他的生意和生活。2025年5月8日，在雙方的協調會上，鎮賚縣住建局等部門面對張啟東一方的提問，居然無言以對。

征收程序遭到強烈質疑

張啟東經營的愛心洗車店位于鎮賚縣慶生南街民康西路118號，擁有合法營業執照。張啟東向媒體介紹，該項目在未完成凈地的情況下就匆匆進行了招、拍、掛流程。按照正常規定，凈地是指完成拆除平整，不存在未拆除房屋等障礙物的土地，只有凈地才能進行后續的開發流程。而此項目目前涉事樓盤已建至三樓，一棟規劃17層的高樓緊鄰周邊民房，樓間距僅六米，基礎挖槽距離民宅更是只有3米多。

2025年5月8日，在信訪局二樓會議室與自然資源局規劃科人員溝通時，張啟東一方指出，按照城鄉規劃法，十米十層樓的房子與民房應保持一定比例距離，經計算應退出13米，但該項目僅退線5米。他質疑規劃局放線的依據，如此近的距離，不僅嚴重影響居民房屋通風，還帶來潛在安全隱患。此外，對于項目招拍掛流程，張啟東方也提出疑問，既然未凈地，該項目是如何完成招拍掛并讓開發商獲得開發權的?在這次協調會上，住建局和自然資源局的工作人員也承認在規劃和放線方面存在一定問題，但是相關部門對此未能給出合理解釋。

征收協商未果補償標準存在爭議

在征收補償方面，張啟東稱征收方的補償方式簡單粗暴，完全未按照《國有土地上房屋補償條例》的國家標準執行。征收辦提出 “一平頂一平，愿意簽就簽，不簽拉倒” 的方案，缺乏協商誠意。對于張啟東擁有營業執照的愛心洗車店，征收辦在補償標準中關于營業執照年限認定存在爭議。征收辦表示街面房有營業執照需滿足連續十年條件可額外補償0.4，張啟東雖通過疊加經營時間滿足十年，但征收方卻不予認可，僅認定為7年，雙方因此未能達成征收協議。

張啟東還表示，整個征收過程中，征收方缺乏主動協商機制，大多是居民前往住建局拆遷辦溝通，而開發商則過度依賴征收辦推進征收工作。在未與張啟東達成協議的情況下，開發商就擅自施工，其權益被嚴重漠視。張啟東多次前往住建局反映問題，但住建局至今未給出明確答復。

從張啟東提供的視頻可以看到，因施工嚴重影響洗車店經營和張家的日常生活，他曾前去阻止施工，隨后當地警方介入，然而問題并未得到實質性解決。更讓張啟東感到無奈的是，警方多次將相關人員帶走做筆錄，卻不立案，做完筆錄就讓雙方回家，卻并不解決問題。在做筆錄期間，施工照常進行，形成一種 “太極” 局面，使得矛盾愈發尖銳。張啟動認為，這本來就是經濟糾紛，是施工方嚴重影響了他的生意和生活，他才前去阻擋，但是政府部門不去解決問題，只想用警方維穩，對此他十分不解。

律師觀點：權益保障引擔憂

針對這一情況，有律師從法律角度分析，雖然目前沒有明確的全國性法律規定施工現場與居民樓的具體距離，但依據《中華人民共和國民法典》，不動產相鄰權利人應遵循有利生產、方便生活、團結互助、公平合理原則處理相鄰關系;建造建筑物不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照等。該項目的施工現狀，顯然引發了周邊居民對于自身居住權益能否得到保障的擔憂。

目前，對于張啟東反映的問題，當地相關部門尚未作出公開回應。據悉，鎮賚縣一名姓吳的縣長對此事十分重視，責令當地住建、規劃等部門妥善處理。5月9日，鎮賚縣將再次召開聽證會。媒體希望有關部門能夠盡快介入調查，依據相關法律法規，妥善處理此次征收爭議，早日給各方一個合情合理的說法。后續該事件如何發展?媒體將持續關注。(小編)

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