羅湖區(qū)超8成片區(qū)業(yè)主報價下跌

今天和咖姐一起來看4月深圳掛盤價變化情況。

在之前的推文中，咖姐整了深圳各片區(qū)、福田區(qū)的掛盤均價的變化情況：

4月深圳掛盤均價下跌的片區(qū)占比67.1%。

福田區(qū)近一年的掛盤均價僅1個月上漲，11個月環(huán)比下跌。

而南山區(qū)掛盤均價已經連續(xù)6個月回升。

那今天，我們繼續(xù)來看羅湖區(qū)4月掛盤均價走勢、各片區(qū)價格漲跌、以及漲跌幅TOP20的小區(qū)分別是誰。

01

羅湖區(qū)掛盤均價連續(xù)4月下跌

4月羅湖區(qū)整體掛盤均價為5.66萬元/㎡。

自去年12月份以來，羅湖區(qū)的掛盤均價已經連續(xù)連續(xù)4個月下跌。

回看羅湖區(qū)近一年的報價走勢，從6.35萬元/㎡到5.66萬元/㎡，下滑10.87%。

其中在去年6-8月與10-12月期間有兩次橫盤，其他月份都以下跌為主。

02

4月羅湖超8成片區(qū)業(yè)主報價下調

首先我們來看4月羅湖各片區(qū)報價變化情況。

在監(jiān)測的羅湖區(qū)16個片區(qū)中，4月業(yè)主報價下滑的片區(qū)有13個，上漲的片區(qū)僅有3個，下滑片區(qū)占比達81.3%。

4月下跌最高的片區(qū)是洪湖片區(qū)與百仕達片區(qū)，目前洪湖片區(qū)掛盤均價為5.8萬元/㎡，百仕達片區(qū)均價則為5.6萬元/㎡，兩片區(qū)跌幅都為2.1%。

其次是萬象城片區(qū)，目前片區(qū)報價為6.7萬元，環(huán)比下跌1.8%。

業(yè)主報價出現漲幅的3個片區(qū)分別是：銀湖片區(qū)、泥崗片區(qū)、地王片區(qū)。

其中漲幅最高的是銀湖片區(qū)，作為羅湖區(qū)的豪宅片區(qū)，銀湖目前掛盤均價為全區(qū)最高，9.0萬元/㎡，掛盤均價上漲1.1%。

目前羅湖掛盤均價最低的片區(qū)是泥崗片區(qū)，4.5萬元/㎡，上漲0.6%。

03

羅湖區(qū)漲跌幅TOP20小區(qū)

先來看跌幅TOP20的小區(qū)。

羅湖區(qū)4月跌幅榜的范圍在5.8%-16.1%，跌幅榜小區(qū)在東門、人民南片區(qū)居多。

羅湖區(qū)下跌最高的小區(qū)是洪湖片區(qū)的湖馨苑，4月業(yè)主報價為5.7萬元/㎡，環(huán)比下滑16.1%。

下跌同樣較高的還有銀湖片區(qū)的潤唐山莊，業(yè)主報價5.3萬元/㎡，環(huán)比下跌16.0%。

此外業(yè)主報價下跌超10%的還有人民南片區(qū)的粵?；▓@，以及田貝片區(qū)的金貝苑。

跌幅榜中目前單價最高的是翠竹片區(qū)的鵬城合正星園，4月掛盤均價為9.0萬元/㎡，下滑7.1%。

單價最低的是位于人民南片區(qū)的興業(yè)大廈（一期），目前該小區(qū)業(yè)主報價僅在3.5萬元/㎡，且報價仍在持續(xù)下滑，也是跌幅榜中唯一的3字頭小區(qū)。

最后來看一下4月羅湖漲幅TOP20小區(qū)。

漲幅榜的范圍在4.9%-7.9%，較多分布在布心片區(qū)，其次在翠竹和人民南片區(qū)。

漲幅榜的幅度較跌幅榜而言較為平緩。

報價漲幅最高的是筍崗片區(qū)的廬江春天公寓，目前掛盤均價為5.2萬元/㎡，環(huán)比上漲7.9%。

其次是人民南片區(qū)的南洋大廈，目前掛盤均價為4.3萬元，漲幅在7.4%。

漲幅榜中，目前業(yè)主報價最高的是翠竹片區(qū)的馬古嶺，掛盤均價為7.1萬元/㎡，環(huán)比漲幅5.6%。

最低報價的小區(qū)與跌幅榜一樣都是3字頭，位于人民南片區(qū)的南方大時代，目前掛盤均價僅為3.0萬元/㎡，環(huán)比上漲6.2%。