預制板房為何不能拆掉重建？有5個原因！

近些年，預制板房的居民要求“拆掉重建”的呼聲越來越高。預制板房，作為特定歷史時期的產物，承載著無數人的記憶與居住需求。然而，隨著時代的變遷，這些曾經輝煌一時的建筑，如今卻面臨著諸多挑戰與困境。那么，預制板房究竟為何難以全面“拆掉重建”呢？

預制板房，顧名思義，就是將水泥澆灌進各類建筑構件中，待風干后再運到工地拼接安裝而成。這種建筑方式在上世紀70、80年代頗為流行，主要由國企、機關事業單位建造，旨在解決本單位職工的居住問題。預制板房的最大優點在于建房成本低、速度快，迅速緩解了當時的住房緊張狀況。然而，隨著時間的推移，預制板房的種種缺陷也逐漸暴露出來。

首先，預制板房的設計壽命較短，通常只有30-40年左右，遠低于現在商品房70年的設計壽命。這意味著，如今很多上世紀70、80年代的預制板房已經過了設計壽命，存在較大的安全隱患。

其次，由于預制板房是用水泥構件拼接而成，保溫、隔音效果較差，且容易滲水，給居民的生活帶來諸多不便。此外，預制板房的房型設計也缺乏人性化，廚房、衛生間無窗、客廳窄小、光線昏暗等問題屢見不鮮。

面對預制板房的種種問題，為何相關部門至今仍未選擇全面“拆掉重建”呢？對此，我們采訪了一些相關專業人士，他們給出了以下五個原因：

一、老房居民意見不統一

居住在預制板房里的居民對于“拆除重建”的意見并不統一。年輕人普遍希望老房子能“拆除重建”，以改善居住條件；而很多老年人則因在預制板房里生活了幾十年，對老房子有著深厚的感情，反對“拆除重建”。在居民意見不統一的情況下，預制板房要想全部拆除，難度可想而知。

二、預制板房質量良莠不齊

預制板房的質量并不一樣。有些預制板房經過精心保養和權威機構鑒定，可以通過舊改的方式進行修繕改造，繼續居住；而另一些預制板房則因建房時偷工減料、年久失修，已成為危房，需要列入拆遷名單。因此，在拆除重建時，需要針對不同質量的預制板房采取不同的處理方式。

三、預制板房數量龐大

我國在上世紀70、80年代建造的預制板房數量龐大。據統計數據顯示，我國現存預制板房屋數量約達1.2億棟，其中城市區域約有8000萬棟，占城市房屋總量的約20%。要在短時間內全面“拆除重建”這些預制板房既不現實，也會對城市環境造成一定影響。因此，拆除重建工作需要循序漸進，逐步推進。

四、預制板房重建資金成難題

預制板房的“拆除重建”資金往往成為一大難題。如果樓里居民共同分擔費用，拆除工作相對容易；但如果居民不愿出資或意見不統一，拆除計劃就可能擱置。此外，申請政府專項改造基金或開發商投資也是可行的途徑，但在補償方案上往往存在較大分歧。一些地區的預制板房居民認為“拆除重建”的補償方案過低，不如拆遷補償來得實惠。

五、預制板房性質各異

預制板房的性質也各不相同。有些預制板房產權清晰，只要重建資金到位，拆除重建相對容易；而另一些預制板房的產權歸屬則較為復雜，需要經過原建造單位同意并轉讓產權后才能推動拆除重建進程。

預制板房作為特定歷史時期的產物，曾經為無數人提供了遮風擋雨的港灣。然而，隨著時代的變遷和居住需求的提升，預制板房的種種缺陷逐漸暴露出來。雖然居民對于“拆除重建”的呼聲越來越高，但受限于居民意見不統一、質量良莠不齊、數量龐大、資金難題以及性質各異等因素，預制板房的全面“拆除重建”仍面臨諸多挑戰。