最低去化率0.65%！2025，常州哪些新房賣不動？

常州新房庫存數據曝光！??

近期，根據常州自然資源規劃局官方網站的信息顯示，截止到2025年第一季度的常州市區存量住宅用地信息正式發布。??

可以看到，目前全市存量住宅總數達到了217個，存量住宅用地總面積約1405.36公頃，未動工土地面積756.82公頃，未銷售房屋的土地面積999.31公頃。??

此外，各區域目前存量住宅用地項目清單也正式發布，同步披露了目前主城各大在售新房的去化情況。

注：數據源于常州自然資源規劃局官網，非案場官方數據，存在著一定的滯后性，且數據截止至2025年3月31日。

此外，榜單中并未統計所有在售樓盤，且部分樓盤數據缺失（如大和，金隅，萬科瑧灣匯等等），筆者先行進行優化刪減，榜單僅作參考，具體請以項目實際數據為準

PART 1

天寧區

天寧區目前納入統計的總計有五個項目，其中麗華一村周邊地塊尚未正式入市，去化率不具參考價值。

其余四個項目中，去化率最高的為保利龍湖景玥府，項目入市三年多，涵蓋高層洋房，整體去化率超過80%，今年預計就能完成清盤。

市區改善盤品悅雲起雖然價格較高，但一方面體量小，房源不多，另一方面地段優勢很大，也有著過半的去化率。

常州樾瀾庭雖然出身高貴，項目定位改善，但經歷過短暫停工，目前也有業主維權的情況，聲勢小了不少，目前去化超過6成。

老大難山和風華依然舉步維艱，拿地四年，去化率不足3成.

PART 2

鐘樓區

鐘樓區納入統計的總計有四個項目，目前看去化率都比較慢。

鉑樾云庭其實銷售熱度尚可，但去化較多的為洋房房源，項目整盤體量較大，所以依然剩余近7成房源。

中吳江南春熱度很高，銷售進度很快，不過入市時間較短，目前去化15%左右。（個人認為這個數據不太準，江南春銷售數據應該更高）

儒辰辰逸入市三年多，雖然目前低于地價賣房，價格低廉，但工程進度緩慢，質量不敢恭維，整體去化率不足3成。

錦上香郡花苑由安置和商品房組成，超6成的去化率應該是統計了安置部分，所以參考價值也不大。

PART 3

經開區統計的樓盤有12個，挑幾個典型的說一說。

幾個老盤如美的世茂云筑，萬科潮起東方，應該是都清盤了，基本都接近百分百去化率，剩的那部分要么是統計誤差要么最多也就幾套房子了。

牡丹招商公園學府和中海桂語江南，位置在經開區來說是最好的，且都是央國企開發，工程均已竣工，去化率也是有7成和8成。

其他的如國銳雲熙，東城金茂悅，保利大都匯，都會江來，各自都有硬傷，有的位置差，有的產品差，有的是房企品牌信賴度不高，去化率都差一些。

半島觀瀾，金科東望玖著這兩個項目基本銷聲匿跡了， 金科東望玖著記得一年多前看到過項目停工爛尾的消息，不知道現在進展如何。

PART 4

新北區

新北區統計的樓盤多達18個，大部分項目的去化率都很不錯。

市府核心區豪宅國色風華不聲不響，去化率高達88%，頂著超高的價格還能有如此高的去化率，看來新北區的富人確實很多。

嘉宏的另外幾個項目銷售速度也都很快，奔牛的澎π、羅溪的星光城、奔牛星光城、市府的風華瓴著，均是已經清盤或者接近清盤的狀態。

另一個市府豪宅公園華府，開盤時間也不算長，去化率也已經基本達到一半，畢竟帶有稀缺疊墅，市場號召力很強。

其余還有如雅居樂璟尚雅宸，桃溪院子、星河時代、龍湖天曜等，剩余房源都不算多，預計今年大概率可以完成清盤。

唯二兩個銷售進度稍慢的項目是牡丹都匯和保利天匯，牡丹都匯更多的是因為位置原因，基本只有板塊內客戶購買，保利天匯則是自身產品一般，也受周邊豪宅競品擠壓影響。

PART 5

武進區

武進區納入統計的樓盤總計有10個。

綠城江南潮鳴，星河丹堤，近園，常發瓏玥這幾個盤比較特殊，要么是超級大盤，要么是老小區的新地塊，官方統計應該是加上了他們總的用地面積，所以去化率參考價值不大。

剩下的項目中去化率最高的反而是華盛瓏御中棠這個高端改善盤，超過6成的去化率。

玖園、金科玖璋府、景瑞三個盤都是四五成左右的去化率，景瑞賣了這么多年去化率才4成有點讓人吃驚。

碧桂園新月時光和春秋祥云兩個項目銷售進度較差，新月時光比較好理解，春秋祥云更多的可能是因為價格問題。

PART 5

金壇區

金壇統計在內的樓盤有三個，表格內還包含有其他項目，但官方顯示去化率為0，應該是沒有相關數據統計，所以此處直接刪除了。

碧桂園保利濱湖云著去化率不足10%，這個盤和旁邊的碧桂園花溪源著，都是以疊墅為主的超級大盤，地段偏，價格低，感覺唯一的優勢也就是圓一個疊墅夢。

萬科理想城是萬科在金壇開發的超級大盤，毗鄰金武快速路，整盤有約75萬㎡，非常龐大，這個項目應該也是連續蟬聯了近幾年的金壇各類榜單銷冠，官方統計的去化率目前剛過5成。

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