石景山首個“好房子”終于要來了！

大家幫2025年北京新房的第9篇推送

“好房子”是今年北京樓市繞不開的話題。

自從2月份好房子政策發布，北京新房那些還沒有報規的項目，都紛紛向“好房子”元素靠攏。3月份開始，越來越多的“好房子”項目入市，都獲得了不錯的成績。

包哥粗略統計了下，3月份到現在，通州、昌平、豐臺、朝陽4個區已經入市了5個好房子”項目，目前的開盤、網簽成績都非常不錯。

北京好房子項目分布地圖（4月11日）

乘著好房子項目熱銷東風，京西目前唯一的好房子項目也在今天亮相，它就是首鋼璟悅長安。

璟悅長安的開發商是首鋼地產，作為世界500強首鋼集團的全資子公司，自1998年成立以來一直專注于房地產開發。

這些年，首鋼地產在北京打造了很多標桿性的住宅項目，包括2010年聯合融創集團打造的西山壹號院，2022年聯合電建打造的華曦府，都成為區域標桿。

首鋼地產北京住宅項目

作為石景山的第一個好房子項目，首鋼地產將打造怎樣的璟悅長安？

在發布案名的同時，璟悅長安還透露了幾個關鍵的產品信息：

低總價、中小戶型、滿配精裝、智能系統、全屋收納、高贈送面積。

那咱就順著這幾個關鍵詞，來做一場璟悅長安的產品大猜想。

首先“高贈送面積”幾乎已經成為現在好房子的標配，因為它意味著一套房子的實際使用率變高。

目前北京市場的好房子項目，依靠陽臺、飄窗、設備平臺等設計為室內拓展了很多空間，也讓房子的實際使用率基本上都在90%以上。

而前幾年石景山的主力在售新房得房率基本上都在70%—80%，這兩年好點能到80%+，那璟悅長安的實際使用率能到多少？或者說能到90%幾？不得不承認，包哥都有點期待了。

還有一點值得令人期待，就是好房子標準要求的架空層、會所、風雨連廊等“標配”會不會在璟悅長安這個項目出現？

此外，“滿配精裝、智能系統、全屋收納”這3個產品關鍵詞涉及到室內的交付標準。

包哥打聽到了，璟悅長安這次的精裝標準是華為全屋智能系統，此外全屋的收納空間都做好，將“滿配精裝”做到極致，無限趨近于“拎包入住”的理想。

在包哥看來，璟悅長安是石景山目前最能將“滿配精裝”落實的項目之一，因為項目的拿地樓面價只有3.7萬/平。

要知道過去幾年，石景山土拍的樓面價一直很高，基本上維持在4萬+的水平。包括中海學府里5.13萬/平，長安潤璟達到4.97萬/平，長安源境、長安玖章都是4.6萬/平，最低的璟山和煦都有4.1萬/平。

再加上石景山新房這幾年一直非常穩定的6.5萬/平的成交均價，璟悅長安3.7萬/平的樓面價，意味著它比石景山其他項目在定價和裝標上更具優勢。

在定價有優勢的基礎上，璟悅長安還打出了“中小戶型、低總價”的標簽。

包哥打聽到的消息是，璟悅長安打算做80平—130平的中小戶型產品，再疊加高使用率產品設計，對石景山新房市場來說，絕對是一場顛覆。

而且定價優勢+中小戶型+低總價，在如今的市場環境下，足以讓璟悅長安直接占據石景山新房市場話語權。

包哥還聽說，因為中小戶型吸引相對年輕的買房群體，璟悅長安在項目外立面、園林等設計中也增添了一些具有青春與活力的元素。

由產品面積段控制總價，由超高使用率打出獨特性，由智能化滿配增強獲得感，只能說璟悅長安是懂怎么獲得當下買房人歡心的。

只幾個產品關鍵詞，就足以讓璟悅長安在京西脫穎而出，也讓我們對項目的產品更加期待。

打算在京西置業的鐵子們，真的可以等等璟悅長安了。

產品我們還要猜想，可璟悅長安的配套可是實打實的。

畢竟“好房子”一定要搭配“好配套”，才是十足的好房子。

首鋼璟悅長安周邊配套

璟悅長安位于首鋼園東南區，北京CRD核心圈，向北直線800米左右就是長安街。

一條長安街，串聯的是代表北京的政治、經濟、文化的主要場所。

璟悅長安為起點的長安街主要地標場所

而以璟悅長安為半徑，方圓3公里幾乎包含了全石景山最好的交通、休閑和商業配套。

首先交通方面，璟悅長安距離東側西五環的直線距離大概在700米左右，南側1公里左右就是京昆高速、蓮石路，而且璟悅長安樓下就是在建的體育場南街站。

體育場南街站是1號線支線和11號線的交匯站，這意味著璟悅長安業主以后去金融街、麗澤、西單等商圈，無論是自駕還是地鐵，都很便捷。

商業方面，璟悅長安方圓3公里范圍內分布著京西大悅城、石景山萬達、山姆超市等頂級商業。

此外，項目在拿地時還搭配了一塊綜合性商業金融服務業用地，地上建筑規模為2.73萬平，預計未來完善首鋼園東南區的商業版圖。

璟悅長安地塊信息

同樣觸手可及的還有教育、醫療和公園等配套。

從璟悅長安步行悅700米左右便能到達三甲醫療朝陽醫院京西院區，1公里左右便是石景山醫院。

教育方面，項目周邊擁有北京市京源院校小學部和初中部，同時璟悅長安南側就是一塊教育用地，規劃的是一所九年一貫制的學校。

休閑方面，璟悅長安北側600米左右就是石景山體育中心，同時項目周邊“含園量”非常高，周邊1公里范圍內內有冬奧公園、永定河休閑公園、松林公園、衙門口公園等6所公園，提供天然的城市綠肺。

好馬配好鞍，璟悅長安的配套幾乎沒有短板，搭配上“好房子”，絕對是區域內新房扛把子。

一家有實力的開發商+一個有發展紅利的區域+一個有醇熟配套的板塊+一個一宗素質很好的地塊+一系列“好房子”優勢政策+一個滿配精裝的項目，就是璟悅長安入局石景山新房的最大底氣和王牌。

總之，石景山第一個好房子項目終于來了，單是產品方面就已經令市場非常期待了。

還是那句話，京西買新房，一定要等等璟悅長安。

以上。

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