放開(kāi)限售后，很多人都在跑路

貌似，深圳從去年929放限售以后，挺多人都在“跑路”的，當(dāng)然我說(shuō)的這個(gè)跑路，并非真正意義的跑路

而是挺多當(dāng)年高位接了盤(pán)的人，現(xiàn)在都想著趕緊給它賣(mài)了，寧愿虧錢(qián)也要把房子給出掉，畢竟這幾年的跌幅和高利息已經(jīng)搞垮一大半了

只有一些不甘心的業(yè)主，現(xiàn)在還掛著高價(jià)格或者原購(gòu)入價(jià)想出貨的，但結(jié)果可想而知，蹲不到接盤(pán)俠

看看當(dāng)年打新日光的神盤(pán)，深鐵懿府，現(xiàn)在的成交價(jià)基本也都在11.5萬(wàn)差不多，跟當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)賣(mài)的均價(jià)差不多，但算上利息和裝修成本，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格成交的業(yè)主，基本都是虧錢(qián)的

這還是只是跟購(gòu)入價(jià)一樣的價(jià)格去賣(mài)的都要虧損，那如果當(dāng)年那些沒(méi)有還款能力，被人洗了腦高杠桿進(jìn)場(chǎng)的，基本就直接玩完了，說(shuō)不定房子都已經(jīng)給法拍了

近期的法拍房數(shù)量確實(shí)也不少，而且大多數(shù)還都是一些豪宅小區(qū)啥的，這些高位接了盤(pán)的人，只能說(shuō)是欲哭無(wú)淚了

而同樣的還不止深鐵懿府這個(gè)小區(qū)，就算是前兩年才賣(mài)的新盤(pán)，北站超核中心潤(rùn)府，現(xiàn)在也基本都是原價(jià)出售，或者低于購(gòu)入價(jià)去賣(mài)的

最新一套成交低樓層的99平的3房戶(hù)型，7.28萬(wàn)的單價(jià)成交了，跟開(kāi)盤(pán)時(shí)候買(mǎi)的價(jià)格是一樣的，不掙錢(qián)，體驗(yàn)一下還月供的感覺(jué)

但這個(gè)盤(pán)現(xiàn)在二手房?jī)r(jià)格除非特別筍，不然的話(huà)基本都賣(mài)不掉，畢竟隔壁新房中洲三期還在賣(mài)，戶(hù)型得房率比他高，小區(qū)比他大，價(jià)格比他低，人家為什么要買(mǎi)這邊二手房

當(dāng)然，也不是所有當(dāng)時(shí)買(mǎi)的打新盤(pán)都是虧的，也有那么幾個(gè)盤(pán)賺到錢(qián)了，當(dāng)然只是少數(shù)，而且就那么幾套房，業(yè)主賺到了一點(diǎn)點(diǎn)

像南山華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期，招商璽家園這些都有業(yè)主沒(méi)被割，還是賺了那么一點(diǎn)的

而且依靠著去年底的放松限購(gòu)，成功漲了一波價(jià)格賣(mài)給了外地的投資客

最讓我印象深刻的就是華潤(rùn)城潤(rùn)府一期89平的戶(hù)型，前幾年成交價(jià)已經(jīng)難看的不行了，一直下滑

去年10月份的時(shí)候看，1050萬(wàn)成交，到現(xiàn)在已經(jīng)沖到1300萬(wàn)了，還是有些業(yè)主運(yùn)氣挺不錯(cuò)的

現(xiàn)在這些次新盤(pán)掛盤(pán)量都挺高的，而且偶爾還有些筍盤(pán)，如果是今年考慮買(mǎi)房的朋友，咱不要只盯著新房（除了有新房情節(jié)的）

這些二手次新房有時(shí)候你們還能撿個(gè)漏，就交易是二手房交易，但你跟住新房其實(shí)沒(méi)什么區(qū)別，關(guān)鍵還能馬上拿到紅本住進(jìn)去，不是比你去買(mǎi)新房香嗎

碰到哪個(gè)急賣(mài)的業(yè)主，那你真的就是撿漏了

那當(dāng)然，咱也有不著急的業(yè)主，我的建議是，現(xiàn)在賣(mài)房肯定是要虧錢(qián)的，如果不著急的話(huà)，我還是更推薦先出租去賺回來(lái)一點(diǎn)，市場(chǎng)熱度起來(lái)的時(shí)候你再去賣(mài)，價(jià)格會(huì)更好看些

而且這些次新房租金都還挺高的呢，像潤(rùn)璽一套3房就能租個(gè)2.2萬(wàn)，超核中心潤(rùn)府的3房能租到9k，這些租金收益也是挺吃香的

總比你掛盤(pán)沒(méi)人要，還隨時(shí)被砍價(jià)舒服點(diǎn)吧