教育部重磅文件發布！常州學區房…

　　今天，一份重磅文件發布！

　　教育部對開展2025年義務教育陽光招生專項行動作出部署。

　　專項行動將進一步整治“暗箱操作”和“掐尖招生”行為，嚴格管控試點實驗項目等特定類型招生，嚴肅查處招生入學環節不正之風和腐敗問題。

　　這項政策，對于破解義務教育內卷、穩定學區房的地位有著重要意義。

　　01

　　這份文件要素很多，給大家劃重點：

　　一、嚴格實行就近入學政策

　　1.健全常住學齡人口變化監測預警制度；

　　2.科學合理劃定學校招生片區，片區內登記報名人數超過學校招生計劃或學校實際辦學承載能力的，按照已公示明確的規則錄取，未錄取的學生需在相鄰片區就近協調安排入學。

　　二、嚴格落實免試入學要求

　　1.義務教育學校不得通過文化課考試、測試等方式選拔學生；

　　2.入學后實行均衡編班，不得設立或變相設立重點班、快慢班；

　　3.嚴禁以“校園開放日”等名義進行違規招生宣傳或考察學生、家長；

　　三、嚴格管控特定類型招生

　　1.各類人才培養改革試點實驗項目以及外語、體育、藝術等特定類型招生全面實行省級審核制度，開展招生項目評估，建立招生項目臺賬，從嚴控制學校數量、招生規模，嚴格規范招生范圍和程序；

　　2.數學、科技類等創新人才培養改革試點實驗項目要堅持不掐尖、重培養，原則上不得與小學、初中招生入學掛鉤，嚴禁隨意突破招生范圍；

　　四、嚴格規范民辦學校招生

　　1.嚴格落實義務教育“公民同招”全覆蓋，民辦學校在審批區域內招生，優先滿足學校所在縣（市、區）學生入學需求；

　　2.要以縣（區）為單位對民辦學校開展全面排查，對有停辦風險的，屬地教育行政部門要提前預警并做好學生安置預案；

　　五、加強隨遷子女入學保障

　　全面落實“兩為主、兩納入、以居住證為主要依據”的隨遷子女義務教育入學政策，推動符合條件的農業轉移人口隨遷子女義務教育享有同遷入地戶籍人口同等權利。

　　六、落細特殊群體支持措施

　　1.常態化開展控輟保學，加強農村留守兒童、事實無人撫養兒童、孤兒、家庭經濟困難學生等群體關愛幫扶和教育資助，確保應入盡入；

　　2.制定本地區多孩子女義務教育長幼隨學政策；

　　七、落實“教育入學一件事”

　　1.完善本地義務教育招生入學工作指引，進一步優化入學流程、精簡證明材料；

　　2.以數字化賦能招生入學工作，加快實現報名、材料審核、錄取“線上一網通辦”；

　　3.提升線下辦理服務水平，推進“線下只進一門”；

　　02

　　面對可能出現的政策變動，學區房市場也出現了變化。

　　有些家長愿意花高價買學區房，認為“還是卷學區比較穩”，“雖然房子又舊又小，但至少能保證孩子上名初中。”

　　在不明朗的政策下，一些原先價格下跌的學區房，房價又開始回漲了。

　　三家村61.67㎡，局小+實驗，3月11日，三家村一套61㎡老破小以159.8萬成交，單價25913元/㎡，對比去年同戶型成交單價，上漲了4000元/㎡；

　　斜橋巷50.12㎡，解小+實驗，3月10日，斜橋巷一套50.12㎡戶型以180萬成交，單價35914元/㎡。

　　去年年末，小區一套70㎡戶型成交單價僅1.9萬/㎡，3月成交房源價格就大幅上漲。

　　怡康花園37.9㎡，博小+北郊，3月9日，怡康花園成交了一套37.9㎡小戶型，成交總價83萬，單價21900元/㎡。

　　目前整個學區房市場尚處修復期，一些頂級學區配置的房子，它們的教育資源優勢突出，具有一定的不可替代性，所以才能表現更堅挺。

　　而二三線學區房的不可替代性就弱了很多，沒能在這一波走出回暖行情。

　　必須明確的是，隨著集團化辦學、教師輪崗等“教育均衡化”政策的深化實施，學區房 "只漲不跌" 的神話已經落幕。與此同時，優質教育資源的稀缺性也并未改變。

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