北京“新太陽(yáng)宮”新房！M17+頂流商業(yè)+人大附，朝陽(yáng)年度1號(hào)作品來(lái)了！

北京的樓市從不缺神話(huà)，但能被稱(chēng)為“現(xiàn)象級(jí)”的板塊，一只手?jǐn)?shù)得過(guò)來(lái)。

十年前，紅璽臺(tái)以紅釉玻璃打造的"紅色貴族"氣質(zhì)，成為一代人的Dream House。現(xiàn)在，一個(gè)與之比肩的地塊出現(xiàn)在了城市的東南位--十八里店朝陽(yáng)港。

在這里，M17+頂流商業(yè)+人大附的共振中，年度1號(hào)作品--中海·朝陽(yáng)ONE來(lái)了!

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說(shuō)一個(gè)很少人知道的故事：太陽(yáng)宮有一個(gè)“寶地”。是由核心商業(yè)、高端住宅、雙地鐵交匯和壩河圍合出來(lái)的，一個(gè)神似“金元寶”形狀建筑群。而太陽(yáng)宮的價(jià)值，就建立在這塊“金元寶”的臻稀地段與資源上。

房?jī)r(jià)是最誠(chéng)實(shí)的價(jià)值標(biāo)尺。2014年至2024年之間，太陽(yáng)公元二手房均價(jià)從約6.8萬(wàn)/㎡躍升至約14萬(wàn)/㎡*，漲幅穩(wěn)居朝陽(yáng)第一梯隊(duì)。

（*數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供趨勢(shì)參考）

（示意圖）

而“新太陽(yáng)宮”已經(jīng)呈現(xiàn)相似維度的成長(zhǎng)：隨著地鐵17號(hào)線(xiàn)（建設(shè)中）北段通車(chē)+約21萬(wàn)㎡商業(yè)體（建設(shè)中）開(kāi)業(yè)+人大附中朝陽(yáng)學(xué)校(朝陽(yáng)港校區(qū))的建設(shè)交付，“新三體星系”逐漸兌現(xiàn)。

這三大件兒如同引力波，讓板塊的爆發(fā)力遠(yuǎn)超當(dāng)年的太陽(yáng)宮。當(dāng)這三者的“兌現(xiàn)速度”疊加時(shí)，一波強(qiáng)勢(shì)溢價(jià)就要來(lái)了。

正如紅璽臺(tái)曾以"紅色美學(xué)"定義頂豪標(biāo)準(zhǔn)，中海·朝陽(yáng)ONE正以"三體資源"重塑改善市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)尺——在這兒買(mǎi)房，等同于鎖定地鐵、名校、商業(yè)的"三重確定性"，可能是未來(lái)十年北京改善市場(chǎng)的“高分”。

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粉絲們總問(wèn)我：“什么樣的商業(yè)體才算‘城市級(jí)’？”我的標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單：體量夠大、輻射夠廣、客群夠“跨界”。

一座商業(yè)體能夠讓40%以上客群來(lái)自外區(qū)，很不容易。像約19萬(wàn)㎡的北京合生匯、約23萬(wàn)㎡的朝陽(yáng)大悅城，它們之所以成為地標(biāo)，正是因?yàn)槟芪巧踔镣馐】腿骸６?yáng)ONE旁的約21萬(wàn)㎡的中海環(huán)宇城，也將會(huì)是這樣一個(gè)“城市級(jí)商業(yè)巨無(wú)霸”。

（數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供趨勢(shì)參考）

買(mǎi)房看商業(yè)，本質(zhì)是買(mǎi)圈層與生活方式。朝陽(yáng)ONE旁的約21萬(wàn)㎡環(huán)宇城商業(yè)體，不僅是朝陽(yáng)四環(huán)近年最大的新建商業(yè)體，更承載著“區(qū)域消費(fèi)升級(jí)”的使命。

從數(shù)據(jù)看，環(huán)宇城的規(guī)模與合生匯持平，這意味著什么？朝陽(yáng)港不再是“區(qū)域性消費(fèi)中心”，而是能虹吸國(guó)貿(mào)、亦莊甚至通州流量的“商業(yè)新極”。

中海在商業(yè)運(yùn)營(yíng)上的野心，從即將開(kāi)業(yè)的“中海大吉巷”也能窺見(jiàn)一二。這個(gè)約8萬(wàn)㎡的街區(qū)式商業(yè)，主打年輕潮流與生活美學(xué)。既有產(chǎn)品線(xiàn)“環(huán)宇薈”的再度升級(jí)創(chuàng)新，更是打造全國(guó)非標(biāo)商業(yè)新標(biāo)桿。

放眼北京，能同時(shí)駕馭城市兩種商業(yè)形態(tài)的開(kāi)發(fā)商屈指可數(shù)，而中海正是其中之一。

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提到人大附，北京家長(zhǎng)的第一反應(yīng)是什么？是奧賽金牌的壟斷者，還是傳說(shuō)中“比大學(xué)食堂更好吃”的學(xué)校餐？

粉絲李先生的孩子去年考進(jìn)了人大附，他說(shuō)：” 全家以他的孩子為榮。”

買(mǎi)房即買(mǎi)圈層。有資料顯示，人大附的學(xué)生家長(zhǎng)中，高知群體和企業(yè)高管占到了約70%，所以，買(mǎi)朝陽(yáng)ONE的房子，不僅僅是為學(xué)區(qū)房買(mǎi)單，更是為‘圈層確定性買(mǎi)單。

更值得關(guān)注的是，人大附中朝陽(yáng)學(xué)校(朝陽(yáng)港校區(qū))是“9年制”*——從小學(xué)到初中一站式解決。這種“教育閉環(huán)”，直接推高了板塊的含金量。

（*信息來(lái)源于北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府，僅供參考）

大家都知道，學(xué)區(qū)是房?jī)r(jià)上漲的原動(dòng)力之一。參考太陽(yáng)宮經(jīng)驗(yàn)，名校對(duì)房?jī)r(jià)的影響往往呈現(xiàn)“三年周期”：第一年規(guī)劃落地，溢價(jià)率約15%；第二年師資確定，溢價(jià)率再增約10%；第三年招生啟動(dòng)，進(jìn)入價(jià)值爆發(fā)期。

隨著人大附中朝陽(yáng)學(xué)校(朝陽(yáng)港校區(qū))建設(shè)和招生的逐步兌現(xiàn)，朝陽(yáng)港的“學(xué)區(qū)溢價(jià)”不是房?jī)r(jià)的終點(diǎn)，而是階層躍遷的進(jìn)行時(shí)。

一位芯片工程師粉絲直言：“海淀拼娃，西城拼爹，朝陽(yáng)港拼的是‘未來(lái)共同體’。”

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如果說(shuō)地鐵是城市的血管，那么17號(hào)線(xiàn)就是一條“黃金動(dòng)脈”。

這條線(xiàn)路采用大站快車(chē)設(shè)計(jì)，從朝陽(yáng)港到國(guó)貿(mào)僅需4站，高峰期聽(tīng)個(gè)早間新聞就到公司了；可與10號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)、1號(hào)線(xiàn)、14號(hào)線(xiàn)換乘，約4-5首歌的時(shí)間就能到工體、三里屯等潮流地標(biāo)打卡，工作與生活的無(wú)縫切換，讓板塊成為難得的 “全城通達(dá)型”區(qū)域。

2025年， 17號(hào)線(xiàn)北段（工體-未來(lái)科學(xué)城）沿線(xiàn)更或?qū)⒄Q生兩大“重量級(jí)”項(xiàng)目——永安里地塊與太陽(yáng)宮北區(qū)地塊。拆哥的一位資深粉絲說(shuō)：“17號(hào)線(xiàn)是‘房?jī)r(jià)刻度尺’，每開(kāi)通一站，周邊房?jī)r(jià)就會(huì)跳漲一個(gè)刻度。”

對(duì)朝陽(yáng)ONE而言，地鐵17號(hào)線(xiàn)不僅是一種交通方式，更是一部“資源交換機(jī)”：5站到國(guó)貿(mào)開(kāi)會(huì)，5站也能到合生匯逛街。

這種“時(shí)空折疊”的能力，就是我們一直想要的價(jià)值保障。

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粉絲們常問(wèn)我：“在頂級(jí)地段，產(chǎn)品還重要嗎？”我的答案是：“地段決定下限，產(chǎn)品決定上限。”

中海·朝陽(yáng)ONE整體規(guī)劃是大城大景、大開(kāi)大合。樓棟以點(diǎn)式布局錯(cuò)落排布，不僅優(yōu)化了采光與視野，更將CBD的天際線(xiàn)、社區(qū)園林與萬(wàn)畝森林的綠意層層遞進(jìn)，最終融進(jìn)了窗景。

項(xiàng)目北側(cè)直線(xiàn)約8公里就能直瞰以中國(guó)尊為核心的CBD天際線(xiàn)，而約8公里，是國(guó)際上普遍認(rèn)可的超高層建筑群黃金觀景線(xiàn)。

（示意圖）

一位傾心于此的粉絲坦言：我要的不是‘瞰景房’的標(biāo)簽，而是每天早上推開(kāi)窗，能看到中國(guó)尊和森林同時(shí)倒映在咖啡杯里的野心。

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中海·朝陽(yáng)ONE的野心，是用產(chǎn)品力將上限推向極致——

項(xiàng)目以萬(wàn)畝森海為基底，構(gòu)建出“雙環(huán)漫游體系”的歸家美學(xué)，約470米內(nèi)環(huán)漫步道與約760米外環(huán)健康跑道交織成；規(guī)劃超約19萬(wàn)方圍合式社區(qū)，這座園林覆蓋率超高的“公園式住區(qū)”，規(guī)模相當(dāng)于半個(gè)太陽(yáng)宮公園。住在這兒，上一分鐘還身在繁華的城市里，而一轉(zhuǎn)身就能遇見(jiàn)森林綠海。

項(xiàng)目以"鳳啟林海·和美大境"為概念，構(gòu)筑“朝陽(yáng)ONE”生態(tài)藝術(shù)生活社區(qū)。約5米挑空、約70米線(xiàn)性延展的藝術(shù)門(mén)庭讓每次回家都超有儀式感，約400㎡下沉?xí)械膫阈窝b置、霧森系統(tǒng)及熱帶植物，開(kāi)啟一場(chǎng)歸家療愈；約8000㎡中央活力聚場(chǎng)集合多個(gè)功能空間，從約1300㎡營(yíng)螢公社的草坪到咖啡廳、從半山劇場(chǎng)到爪跡CLUB，家里每個(gè)成員都有自己的“休閑專(zhuān)場(chǎng)”；更重要的是，全齡陪伴的森嶼樂(lè)園和大樹(shù)課堂，讓小朋友的快樂(lè)超級(jí)加倍！所以，買(mǎi)這里的房子的人們，是一群立志要把日子過(guò)成詩(shī)的人。

建面約152㎡戶(hù)型，注重功能性與實(shí)用性，邊戶(hù)的軒朗雙廳和家庭島臺(tái)，讓三口之家溫馨得剛剛好；建面約159㎡戶(hù)型中的270°轉(zhuǎn)角廳，把CBD天際線(xiàn)變成私人藝術(shù)展；建面約190㎡四居雙套房戶(hù)型，打造出三代二孩家庭的“互不打擾生活美學(xué)”，既有滿(mǎn)足了大家庭的社交空間，也讓父母和孩子都有自己的舒適區(qū)，更驚艷是南北雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置，帶來(lái)了裹著花園和森海草木香的穿堂風(fēng)。

而真正的“降維武器”藏在房子的精質(zhì)細(xì)節(jié)上。拿建面約190㎡的產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，、 Bottega Veneta標(biāo)志性的編織美學(xué)化作入戶(hù)“BV門(mén)”的鎏金紋路，鶴山門(mén)的厚重感不輸歐洲古堡銅門(mén)；玄關(guān)處，雪山銀狐天然石材鋪陳出一幅當(dāng)代水墨，是設(shè)計(jì)師 “獻(xiàn)給生活的藝術(shù)品”；主臥的愛(ài)馬仕橙配色，將皮質(zhì)的溫潤(rùn)與橙色調(diào)的活力糅合。

從戶(hù)門(mén)到石材，從色彩到肌理，這里的精裝細(xì)節(jié)，連處女座都挑不出毛病。

站在中海·朝陽(yáng)ONE的270°轉(zhuǎn)角窗旁，看著萬(wàn)畝森海和CBD霓虹天際線(xiàn)遙相呼應(yīng)，你就會(huì)發(fā)覺(jué)，這里把平凡生活的每一天，都過(guò)成了‘凡爾賽模式’。

十年前，太陽(yáng)宮用“三體星系”改寫(xiě)了北四環(huán)；十年后，乘著挾朝陽(yáng)港“新宇宙中心“的澎湃勢(shì)能，中海·朝陽(yáng)ONE，站在了地鐵、學(xué)校、商業(yè)構(gòu)筑的 “王之寶座”上。

紅璽臺(tái)曾創(chuàng)造單價(jià)15萬(wàn)+的成績(jī)，如今買(mǎi)下中海·朝陽(yáng)ONE年度1號(hào)作品，也注定是你的"王者榮耀"！

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