剛剛重磅新政出臺(tái)！買房可7天無(wú)理由退訂！

對(duì)的！你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)！買房可7天無(wú)理由退訂！

以前我們聽(tīng)到這類消息，都會(huì)下意識(shí)認(rèn)為又是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手段。然而這次不一樣，是由住建局正式出臺(tái)、要求房企實(shí)施的官方政策！

這意味著，買房人今后在購(gòu)房過(guò)程中將得到更多安全保障！買房也將擁有冷靜期，不必再猶猶豫豫做決定了！

01.

近日，長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)購(gòu)房訂金保護(hù)期的通知》，其中明確，要求房企實(shí)施購(gòu)房“7天無(wú)理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心保障消費(fèi)者權(quán)益。

根據(jù)文件規(guī)定，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無(wú)理由申請(qǐng)退還訂金；超過(guò)7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保執(zhí)行透明。

這其中 有兩個(gè)重點(diǎn)：

第一，過(guò)去在新房交易市場(chǎng)，存在“訂金”與“定金”混淆的問(wèn)題，此次長(zhǎng)沙縣“7天無(wú)理由退訂”，對(duì)“訂金”以及“7天冷靜期”等內(nèi)容進(jìn)行了明確，同時(shí)，確定了“訂金”和“定金”之間的轉(zhuǎn)化節(jié)點(diǎn)，超過(guò)7天，“訂金”將自動(dòng)轉(zhuǎn)為“定金”，使交易規(guī)則更加清晰和可執(zhí)行，也有助于平衡購(gòu)房者和房企之間的利益。

第二，此項(xiàng)政策還理清了對(duì)“無(wú)理由”的界定。在實(shí)際操作中，“無(wú)理由”退款的條款下，往往需要購(gòu)房者提交“有理由”的證據(jù)，還可能面臨開(kāi)發(fā)商不認(rèn)同的尷尬境況，因此常常導(dǎo)致“無(wú)理 由”退款政策變得蒼白。當(dāng)前長(zhǎng)沙縣新政策是對(duì)“無(wú)理由退房”政策更規(guī)范的舉措，能更好保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

可以說(shuō)，這一政策直擊房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過(guò)設(shè)置“冷靜期”，將有效緩解購(gòu)房者的資金安全焦慮！

據(jù)紅星新聞?dòng)浾邎?bào)道，3月21日，長(zhǎng)沙縣住建局工作人員回應(yīng)稱，目前政策已經(jīng)全面執(zhí)行，開(kāi)發(fā)企業(yè)反饋稱到訪量有所增加。對(duì)于退款流程，住建局也會(huì)進(jìn)行全程監(jiān)管。

此外更重要的是，長(zhǎng)沙縣還同步發(fā)布“現(xiàn)房樓盤名單”（入選條件：已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記）。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉不僅倒逼房企提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，還將強(qiáng)化購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的信任紐帶，短期內(nèi)有望釋放觀望需求，長(zhǎng)期則利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

長(zhǎng)沙縣位于湖南省長(zhǎng)沙市中部，《2024年中國(guó)中小城市高質(zhì)量發(fā)展指數(shù)研究成果》 顯示，長(zhǎng)沙縣位列2024年度全國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市第5位。

據(jù)安居客“2025長(zhǎng)沙縣房?jī)r(jià)走勢(shì)圖”，長(zhǎng)沙縣3月二手房均價(jià)7400元/平米，環(huán)比上月下跌1.44%，同比上漲2.48%。

據(jù)長(zhǎng)沙縣人民政府官網(wǎng)消息，長(zhǎng)沙縣從今年開(kāi)始將“無(wú)理由退訂”服務(wù)推廣至全縣范圍，形成更完善的消費(fèi)者權(quán)益保障體系。分析認(rèn)為，此政策旨在為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)行為，推動(dòng)長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)企業(yè)向“質(zhì)量驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型。

長(zhǎng) 沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，確保政策落地實(shí)效，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展護(hù)航。

02.

事實(shí)上， “無(wú)理由退房” 并非今年才出現(xiàn)的新政策。

2019年，廣東東莞發(fā)布新規(guī)，購(gòu)房者交定金認(rèn)購(gòu)樓盤后，兩天內(nèi)可無(wú)理由退房，東莞成為國(guó)內(nèi)首個(gè)出臺(tái)“無(wú)理由退房”政策的城市。

另外2024年6月，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心便發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾。按照通知，開(kāi)發(fā)商需在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示無(wú)理由退定協(xié)議，并在收到退定申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。不過(guò)，此時(shí)還以鼓勵(lì)為主，且只適用于長(zhǎng)沙市部分區(qū)域的個(gè)別項(xiàng)目。

不久前湖北宜昌市也啟動(dòng)了“購(gòu)房7天無(wú)理由退定”承諾服務(wù)。自今年3月15日至12月31日，宜昌城區(qū)范圍內(nèi)在售商品房項(xiàng)目按自愿原則開(kāi)展“購(gòu)房無(wú)理由退定”承諾服務(wù)，并向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)名登記。在此期間，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《宜昌城區(qū)商品房認(rèn)購(gòu)定金7天無(wú)理由退還協(xié)議》并完成定金支付的，7個(gè)自然日內(nèi)可申請(qǐng)享受“無(wú)理由退定”。

而在南京，雖然官方并未推出“無(wú)理由退房”相關(guān)的政策，但過(guò)去這些年有不少樓盤以房企名義推出過(guò)類似的營(yíng)銷活動(dòng)。

同樣的還有北京。2023年北京市房山區(qū)38個(gè)在售樓盤項(xiàng)目還曾以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾，購(gòu)房者在簽訂正式購(gòu)房合同前提出退房的，30天內(nèi)定金退還到位。

總的來(lái)說(shuō)，不管是政府主導(dǎo)的“7天無(wú)理由退訂”政策，還是房企用作營(yíng)銷手段的“無(wú)理由退房”，本質(zhì)上對(duì)買房人都是更有利的。而對(duì)房企來(lái)說(shuō)，也能在短時(shí)間內(nèi)為樓盤增加一定的人氣，屬于雙贏。

只不過(guò)在這個(gè)過(guò)程中，最好政府要建立完善的相關(guān)機(jī)制，來(lái)保證這一政策的真正落實(shí)。

比如，設(shè)定一個(gè)公共賬戶，明確訂金應(yīng)先存入公共賬戶，自交付訂金起7天后，方可轉(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)商的預(yù)售賬戶。若購(gòu)房者在7天內(nèi)申請(qǐng)退訂，訂金可直接從公共賬戶原路退回。

又比如，對(duì)于那些承諾“7天無(wú)理由退訂”卻未履行的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)將其列入失信名單......

03.

諸如此類利好新房市場(chǎng)的政策，今年可能還會(huì)有更多。

畢竟高層已經(jīng)一再發(fā)聲定調(diào)“穩(wěn)樓市”！

3月16日，中辦、國(guó)辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》，部署了8方面30項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，包括城鄉(xiāng)居民增收促進(jìn)行動(dòng)、消費(fèi)能力保障支持行動(dòng)、服務(wù)消費(fèi)提質(zhì)惠民行動(dòng)、大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)、消費(fèi)品質(zhì)提升行動(dòng)、消費(fèi)環(huán)境改善提升行動(dòng)、限制措施清理優(yōu)化行動(dòng)、完善支持政策。

其中就包括了對(duì)房地產(chǎn)的再次定調(diào)——

更好滿足住房消費(fèi)需求。持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時(shí)降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

其中幾個(gè)重點(diǎn)值得注意：

第一，國(guó)家對(duì)住房的定義。

這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》里，城市居民的住房問(wèn)題，不在“拓寬財(cái)產(chǎn)性收入渠道”的章節(jié)里，而是放在了“大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)”。

這意味著，國(guó)家對(duì)住房的定義是大宗消費(fèi)，也就是不鼓勵(lì)大家炒房，不鼓勵(lì)房?jī)r(jià)快速上漲。

第二，再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。

“持續(xù)”“用力”這兩個(gè)表述是今年政府工作報(bào)告中首次出現(xiàn)的，而這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》重申，也代表高層穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

這相當(dāng)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的大走向定了，就是一個(gè)“穩(wěn)”字！

第三，適時(shí)降低住房公積金貸款利率。

這也是最有價(jià)值的一條新表述。

去年LPR降息后，首套房貸款利率已經(jīng)非常接近于公積金貸款利率。后來(lái)，一些城市一度減少了首套房貸款的利率優(yōu)惠，以避免跟公積金貸款利率倒掛。

因此這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》提出“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”，應(yīng)當(dāng)有兩層意義：

一是，公積金貸款利率進(jìn)一步下降；

二是，在下調(diào)之后將給商貸利率留有進(jìn)一步下調(diào)的空間。

換句話說(shuō)，今年的買房成本還可能會(huì)迎來(lái)進(jìn)一步降低。

此外，近日中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開(kāi)理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴(kuò)大）會(huì)議，會(huì)上更是直接強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決穩(wěn)住樓市”！

要持續(xù)推進(jìn)城市更新， 堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向和目標(biāo)導(dǎo)向，開(kāi)展城市體檢，找準(zhǔn)人民群眾急難愁盼問(wèn)題和城市發(fā)展短板弱項(xiàng)，下功夫?qū)嵤┮慌菝裆⒎里L(fēng)險(xiǎn)、促發(fā)展的更新項(xiàng)目。 要堅(jiān)決穩(wěn)住樓市， 持續(xù)鞏固“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”房地產(chǎn)政策“組合拳”效果，繼續(xù)打好“保交房” 攻堅(jiān)戰(zhàn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造、推進(jìn)收購(gòu)存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。 要適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化， 順應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，不斷提升人民群眾的獲得感、幸福感。

綜上來(lái)看，今年我們可以期待一下買房環(huán)境的進(jìn)一步寬松，無(wú)論是政策福利上，還是買房成本上，都可能會(huì)迎來(lái)最好的窗口期。

新房市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，或許也就是時(shí)間問(wèn)題。

部分信息來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)、中國(guó)新聞周刊、紅星新聞等

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