92畝！有王炸！蕪湖樓市“壓箱底”地塊“在路上”，會掀起多大風(fēng)浪？

來源：蕪湖該個

蕪湖市市區(qū)2025年度國有建設(shè)用地重點推介地塊曝光，其中涉及到住宅用地10宗，總面積大約725畝。今天就和小編一起走進(jìn)人民公園周邊3#地塊。

Part.01

地塊地理位置及現(xiàn)狀

人民公園周邊3#地塊北至槎南路，南至北京中路，西至河清路 ，東至海晏路；土地擬出讓面積92畝；土地用途為居住。

▲地塊區(qū)位

從365小編最新實探看，該地塊北側(cè)緊鄰為河清路宜鄰中心，西邊為偉星翡翠森林和翡翠天元兩大項目，還有人民公園二期用地，東側(cè)即是在建中中江中小學(xué)南校區(qū)。

▲地塊區(qū)位

整個地塊比較方正，但是區(qū)域內(nèi)有大面積水域，且部分陸地目前有附近市民種菜。

▲地塊實拍

Part.02

地塊周邊配套情況分析

01.交通配套

人民公園周邊C地塊位于北京中路與河清路交叉口東北側(cè)，這里作為蕪湖城東政務(wù)核芯板塊的南大門處，周邊交通路網(wǎng)十分發(fā)達(dá)，能快速的連接北京路、安瀾路、中江大道、赤鑄山路快速通道、長江三橋、G5011-蕪合高速公路、弋江路、赭山路等通達(dá)全城。

▲地塊周邊交通

地塊周邊還有直達(dá)的公交線路，南門不遠(yuǎn)處有公交“卜家店北”和“新莊”站，可乘坐21/33/112路，往西直達(dá)蕪湖步行街、蕪湖高鐵站，往東直達(dá)荊山、清水和萬春等地。

▲地塊周邊交通

該地塊西側(cè)的中江大道，根據(jù)蕪湖市相關(guān)規(guī)劃，未來將有軌道交通3號線“北京中路”站。

▲地塊周邊輕軌規(guī)劃圖

02.政務(wù)配套

人民公園周邊C地塊由于地處政務(wù)板塊，因此周邊市政配套堪稱“絕絕子”。

從項目沿河清路一路往北可快速抵達(dá)中國移動總營業(yè)廳、中國電信云計算中心，市博物館&規(guī)劃館、市政府大樓、皖江財富廣場（浦發(fā)、建行、農(nóng)行、郵儲、華夏等金融單位總部匯聚）&市民服務(wù)中心（戶籍、出入境、房地產(chǎn)交易、公積金、市政服務(wù)、人才服務(wù)中心等），往東即是蕪湖市公安局鳩江區(qū)分分局。

▲地塊周邊政務(wù)配套

03.生活配套

該地塊周邊目前處在待開發(fā)狀態(tài)，因此近距離商業(yè)配套不算太豐富，僅有北側(cè)在建中的河清路宜鄰中心，雖然該宜鄰中心規(guī)劃了文體活動中心、商業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、超市等內(nèi)容，但未兌現(xiàn)之前都是未知數(shù)。

▲河清路宜鄰中心

但地塊周邊3公里范圍內(nèi)由于有多個成熟小區(qū)，因此生活配套比較齊全，有濱河馨居商業(yè)街、北京中路宜鄰中心、水岸新城商業(yè)街、仁和新街、正嘉廣場、時代天街、快慢里、萬達(dá)廣場等多個商業(yè)綜合體&商業(yè)街，完全能滿足日常的吃喝玩樂等各種生活需求。

▲地塊周邊商業(yè)配套

03.教育&醫(yī)療配套

近年來，該片區(qū)作為蕪湖住宅市場主力地塊供應(yīng)片區(qū)，無論是老學(xué)校還是新建的學(xué)校配套都比較多。項目北側(cè)幼兒園有錦繡幼兒園、海晏路幼兒園，中小學(xué)有中江中小學(xué)；東側(cè)緊鄰韋斯特幼兒園和在建中的中江中小學(xué)南校區(qū)；南側(cè)有蕪湖市翰文學(xué)校星辰分校和小曉幼兒園；西側(cè)有鳩茲中小學(xué)和禾青幼兒園。

▲地塊周邊教育配套

醫(yī)療方面，地塊南側(cè)500米有中鐵上海局蕪湖醫(yī)院和華康醫(yī)院兩大醫(yī)院以及官陡街道星辰社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，沿北京路往西3公里還有蕪湖市第五人民醫(yī)院等。

▲地塊周邊醫(yī)療配套

04.公園景觀配套

地塊位于人民公園板塊，人民公園又叫政務(wù)文化中心綠廊工程，與中江公園十字相交，形成了城東生態(tài)休閑核心景觀。綠地南北長約2300米，東西寬200米，總面積46公頃，目前一期一標(biāo)段已經(jīng)開放，二期正在規(guī)劃中，該地塊坐享人民公園獨特“綠洲”。

▲人民公園規(guī)劃圖

另外，沿人民公園直線向北方向還有中江公園、雕塑公園、神山公園，往東還有扁擔(dān)河公園等。

▲地塊周邊公園實拍

05.其他配套

除此之外，板塊同區(qū)域內(nèi)還有鳩茲古鎮(zhèn)、大白鯨海洋公園、方特夢幻王國等文旅資源。因此，整的來說該地塊在各項高配資源的加持下，未來人居價值很高。

▲方特實拍

Part.03

地塊周邊樓盤分析

地塊處在新老城區(qū)交界處，東側(cè)和南側(cè)以老小區(qū)、安置區(qū)較多，西側(cè)和北側(cè)又是近年來偉星、融創(chuàng)等大牌開發(fā)房企重金打造的高端改善小區(qū)。尤其是同板塊的偉星翡翠森林和翡翠天元，均是偉星旗下最前沿的產(chǎn)品。

▲ 以上數(shù)據(jù) 來源365淘房數(shù)據(jù)中心，僅供參考

小編總結(jié)

1、 該地塊緊鄰人民公園，周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，地塊對于追求居住環(huán)境品質(zhì)的購房者有較大吸引力。同時位于市政府南面，坐享較好的市政配套和公共服務(wù)設(shè)施。

2、近年來鳩江區(qū)的人民公園板塊關(guān)注度非常高，一有地塊出讓便快速被品牌房企收入囊中。這表明該板塊在城市發(fā)展中具有一定的潛力，可能會有持續(xù)的開發(fā)和建設(shè)，進(jìn)一步提升區(qū)域的配套和品質(zhì)。

3、隨著品牌房企在該板塊的拿地開發(fā)，市場上的新樓盤不斷增加，產(chǎn)品競爭也更加激烈。后續(xù)也要求人民公園地塊的樓盤開發(fā)要在產(chǎn)品品質(zhì)、價格、配套等方面不斷提升競爭力，才能吸引更多的購房者

但蕪湖樓市目前整體呈現(xiàn)供大于求的狀況，房價有一定幅度的下跌，而且整體市場需求受常住人口數(shù)量影響，活躍度不如以前，多方面的因素也可能會對人民公園地塊的樓市銷售造成一定的壓力。

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