朱辛莊終于開始善待北京買房人！

大家?guī)?025年北京新房的第6篇推送

能在艱難中做出改變的人，無(wú)論怎樣，都能被稱為英雄。

昌平一直是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門區(qū)域，新房成交量已經(jīng)連續(xù)很多年霸榜前三。

2024北京各區(qū)新房成交數(shù)據(jù)

而如果說(shuō)昌平一直是北京樓市的焦點(diǎn)，而朱辛莊也是昌平買房人的看房第一站，昌平新房板塊也稱為朱辛莊和其他。

朱辛莊也是昌平目前做“產(chǎn)城融合”呈現(xiàn)效果最好的一個(gè)區(qū)域，沒有之一。

無(wú)論從產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的高級(jí)程度，還是交通、教育的便利程度，可以說(shuō)朱辛莊敢爭(zhēng)第二，昌平?jīng)]人敢爭(zhēng)第一了。也正因?yàn)椤爱a(chǎn)城融合”做得太好了，在朱辛莊買房的人群變得非常“卑微”。

極致的生活配套，與海淀大廠的恰到好處的距離，以及相對(duì)合理的價(jià)格，甚至讓他們不敢再對(duì)房子的品質(zhì)有什么奢望，因?yàn)闊o(wú)論什么樣，都有的是人搶。

朱辛莊環(huán)線位置

但北京樓市經(jīng)過2024年一整年的冷靜期，房地產(chǎn)政策開始寬松，好房子政策被搬到明面，開發(fā)商開始越來(lái)越重視產(chǎn)品，買房人的選擇變多，買賣雙方的角色也開始發(fā)生微妙的變化。

當(dāng)然這一變化，也蔓延到了朱辛莊。

包哥認(rèn)為，這一變化無(wú)論是對(duì)開發(fā)商還是買房人，都是好事兒，賣方趁此打造標(biāo)桿產(chǎn)品，買方則在預(yù)算范圍內(nèi)獲得感更強(qiáng)。

“品質(zhì)迭代”這個(gè)詞，終于用到朱辛莊身上了。

而朱辛莊開始“品質(zhì)迭代”的第一個(gè)新房產(chǎn)品，是越秀打造的星耀未來(lái)。

對(duì)于星耀未來(lái)，包哥愿稱它為：一位敢于打破傳統(tǒng)桎梏的勇士。

星耀未來(lái)的產(chǎn)品迭代，是全方面的，多方位的，滿細(xì)節(jié)的，想了解項(xiàng)目具體信息，以及想去看看的鐵子，可以加包哥微信，我陪你一起去看。

破局：朱辛莊新房首個(gè)90%+得房率項(xiàng)目

想要破局，就得從買房人真正想要的地方入手。

而買房人真正想要的，一直都很簡(jiǎn)單，就是在自己的能力范圍內(nèi)，爭(zhēng)取更高的獲得感。

這種“獲得感”，其中一個(gè)重要的方面，就是：得房率。

說(shuō)實(shí)話，朱辛莊板塊前幾年，熱度很高，成交不少，但得房率數(shù)據(jù)并不是它的驕傲。

前幾年二撥子板塊那幾個(gè)項(xiàng)目，得房率最高也到不了80%，甚至還有不少房源在75%以下，甚至70%。再到這兩年朱辛莊核心區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目，即使開盤秒罄的項(xiàng)目得房率最高也就到了78%。

78%也就是意味著，100平的房子，你能使用的也就是78平。

越秀入局朱辛莊，算是漸漸打破了朱辛莊新房“低得房率”的僵局，“三開三捷”已進(jìn)入到現(xiàn)房階段的越秀星樾已經(jīng)悄悄將實(shí)際得房率提到全線80%以上，最高能到87%，已經(jīng)算前無(wú)古人了。

這次的星耀未來(lái)，直接將所有戶型實(shí)際得房率干到90%左右，實(shí)現(xiàn)“走出朱辛莊，媲美全北京”的壯舉。

那么問題來(lái)了，星耀未來(lái)所有戶型90%的實(shí)際得房率怎么做到的？

星耀未來(lái)拓展空間示意圖

主力戶型92平、97平、107平3居和132平4居，南向都有陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)和飄窗設(shè)計(jì)，北向也都有設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送。

不算拓展的基礎(chǔ)得房率全部超過80%，加上拓展，直接干到90%左右。

北向設(shè)備平臺(tái)空間，星耀未來(lái)也設(shè)計(jì)的是可以進(jìn)出的開敞空間，完全具備“北向陽(yáng)臺(tái)”功能。

在高得房率的基礎(chǔ)上，星耀未來(lái)的每個(gè)戶型都有其獨(dú)特的亮點(diǎn)。項(xiàng)目做了92平、107平和132平的樣板間，每個(gè)戶型包哥都做了一鏡到底。

92平3居戶型，客廳擁有3.75米面寬的大落地窗，半開放式廚房，還有開放式的島臺(tái)家政間，都是亮點(diǎn)，你們看視頻感受下↓

107平3居戶型，進(jìn)門處的800庫(kù)，餐廚客幾乎等寬一體，面積達(dá)到了27平，三個(gè)臥室，主臥19平，連次臥也超過10平，這尺度感你們自己感受下↓

132平4居戶型，朱辛莊新房目前得房率最高的戶型，91%，經(jīng)典四葉草的設(shè)計(jì)，客廳和南向次臥都是落地窗，擁有超大的獨(dú)立步入式家政間，不信你請(qǐng)看↓

正是因?yàn)楦叩梅柯实那疤幔庞辛诵且磥?lái)在空間設(shè)計(jì)上的游刃有余。

90%得房率，朱辛莊新房從星耀未來(lái)開始，終于開始善待買房人。

驚喜：朱辛莊首個(gè)展示和交付差別最小新房

目之所及，能送的都送你了。

這次星耀未來(lái)還給朱辛莊一個(gè)驚喜，就是裝標(biāo)給的非常足。

包哥將其形容為：朱辛莊目前最接近“拎包入住”理想的新房項(xiàng)目。

比如廚房，空調(diào)、吸油煙機(jī)、灶具、蒸烤一體機(jī)、氣泡洗洗碗機(jī)，全是方太目前的最高端系列，全送你。

此外，還有西門子平嵌冰箱、反滲透凈水機(jī)、零冷水熱水器、多功能廚盆，配齊，全送。

星耀未來(lái)107平廚房交付效果圖

單就廚房的全套贈(zèng)送，你就說(shuō)現(xiàn)在朱辛莊甚至全北京的新房項(xiàng)目，有幾個(gè)能做到？

包括衛(wèi)生間的智能馬桶、置物恒溫花灑、美妝龍頭、美妝鏡柜都給你配齊了，美妝鏡柜里還都幫你做好了美妝冰箱，頭頂還安裝好了線形浴霸。

怎么能說(shuō)不用心呢？

星耀未來(lái)107平主衛(wèi)交付效果圖

還有進(jìn)門的玄關(guān)柜，都是皮革硬包，家政間的柜子和洞洞板都是給你做好的，甚至鞋柜里的除臭精靈都是做好送你的。

而提到柜子，星耀未來(lái)的交付標(biāo)準(zhǔn)，堪稱瘋魔。

我們來(lái)系數(shù)一下，除了進(jìn)門的玄關(guān)柜、家政間，還有餐廳的餐邊柜、臥室的衣柜，甚至臥室飄窗上的抽拉柜、壁龕、洞洞板都做好了，直接送你。

星耀未來(lái)107平主臥交付效果圖

還有一些細(xì)節(jié)，包括客廳的巖板背景墻、臥室的皮革硬包背景墻、臥室木飾面床頭、臥室衣柜的石材置物架，不用懷疑都送你。

星耀未來(lái)107平客廳交付效果圖

星耀未來(lái)還有地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，都標(biāo)配，都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

此外，包括智能門鎖、電動(dòng)晾衣架、軌道插座、入戶感應(yīng)燈、衣柜感應(yīng)燈、智能家居系統(tǒng)，星耀未來(lái)都有，而且都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

通常我們進(jìn)到一個(gè)項(xiàng)目樣板間，看到比較好的設(shè)計(jì)和配置，會(huì)本能地問：是不是交標(biāo)？

而進(jìn)到星耀未來(lái)樣板間，你真的就只需要問：哪些不是交標(biāo)？

沒辦法，送得實(shí)在是太多了。

這么說(shuō)吧，買了星耀未來(lái)，再買張床、買個(gè)餐桌，基本上就齊了。

星耀未來(lái)7大模塊高定交付

昌平過去幾年的新盤，精裝的標(biāo)準(zhǔn)不能說(shuō)不好，簡(jiǎn)直就是太差，可從星耀未來(lái)開始，一切就都好起來(lái)了。

當(dāng)朱辛莊買房人還糾結(jié)上什么配置時(shí)，星耀未來(lái)已經(jīng)是next level了。

滿配交付，朱辛莊新房從星耀未來(lái)開始，終于開始善待買房人。

顛覆：朱辛莊首個(gè)低密疊加滿配會(huì)所洋房

顛覆是從內(nèi)到外的，令人刮目相看也是全方位的。

朱辛莊這么多新房項(xiàng)目，從容積率一個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，基本上都在2.5左右。

而星耀未來(lái)是多少？只有1.8，這也是朱辛莊方圓5公里范圍內(nèi)的新房唯一。

1.8容積率意味著什么？相比動(dòng)輒“千人一面”的高容積率高層社區(qū)，星耀未來(lái)的洋房產(chǎn)品更注重私密性與舒適度，而且項(xiàng)目公區(qū)方面的設(shè)計(jì)也有充分的空間。

星耀未來(lái)樓棟戶型分布

星耀未來(lái)項(xiàng)目，規(guī)劃了17棟6-8層純洋房，這也是包哥前面提到的星耀未來(lái)的基礎(chǔ)得房率本身就超過了80%的重要原因。

僅“朱辛莊低密洋房”這個(gè)標(biāo)簽，幾乎都把朱辛莊新房殺個(gè)片甲不留。

1.8容積率，還意味著星耀未來(lái)有足夠的空間，來(lái)進(jìn)行園林設(shè)計(jì)。

星耀未來(lái)在園林方面，打造了“四園六境”。而且為還原詩(shī)意園林的意境，星耀未來(lái)遍尋全國(guó)臻選樹木，全冠移植數(shù)十株櫻樹和美國(guó)紅楓，用心打造200米櫻花長(zhǎng)道和180米美國(guó)紅楓。

星耀未來(lái)櫻花長(zhǎng)道效果圖

星耀未來(lái)紅楓大道效果圖

這里包哥想到一個(gè)比較文藝的說(shuō)法：真正的高品質(zhì)社區(qū)，連樹木都在講故事。

同時(shí)，星耀未來(lái)還設(shè)計(jì)了約700平米的超尺度下沉庭院。

下沉庭院中，設(shè)計(jì)了9米高疊水瀑布，還有280平米的星光水系，還有純手工雕刻的石材以及元寶楓制造的山林景觀。

一個(gè)社區(qū)的園林肯做水系，那就說(shuō)明它對(duì)業(yè)主足夠重視。

星耀未來(lái)下沉庭院效果圖

星耀未來(lái)的所有園林設(shè)計(jì)中，包哥最喜歡的是約700平草坪劇場(chǎng)，它不設(shè)置任何功能標(biāo)簽，意在給未來(lái)留更多想象。

這個(gè)草坪劇場(chǎng)，可以讓你不出社區(qū)就能充分達(dá)到“公園20分鐘效應(yīng)”。

寸土寸金的地方，留白就是一種藝術(shù)的奢侈。

星耀未來(lái)草坪劇場(chǎng)效果圖

特別要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：星耀未來(lái)是朱辛莊新房首個(gè)帶會(huì)所的項(xiàng)目。

重要的事情說(shuō)三遍：有會(huì)所、有會(huì)所、有會(huì)所。

這個(gè)會(huì)所，還是全北京首個(gè)新房項(xiàng)目的“運(yùn)動(dòng)型會(huì)所”。

星耀未來(lái)的會(huì)所面積大概1400平，配備大堂bar、健身房、棋牌室、轟趴房、和兒童活動(dòng)區(qū)，除了這些同時(shí)還帶半場(chǎng)籃球和羽毛球場(chǎng)地。

星耀未來(lái)會(huì)所休閑區(qū)效果圖

星耀未來(lái)籃羽空間效果圖

運(yùn)動(dòng)型會(huì)所，全北京新房除了星耀未來(lái)，估計(jì)找不到第二家。

同時(shí)星耀未來(lái)還做了一個(gè)高7米長(zhǎng)40米左右的酒店式環(huán)島社區(qū)大門，還為大門配套了一個(gè)100㎡的門廳，打造酒店式的歸家動(dòng)線。

星耀未來(lái)社區(qū)大門效果圖

還有，項(xiàng)目還配備約140㎡街區(qū)臨街商業(yè)，整體給人一種“高級(jí)煙火氣”感覺。

低密+洋房+會(huì)所+大門+商業(yè)，星耀未來(lái)真是給朱辛莊新房來(lái)了一場(chǎng)徹底的顛覆。

會(huì)所洋房，朱辛莊新房從星耀未來(lái)開始，終于開始善待買房人。

加持：昌平傾全力打造產(chǎn)城融合名片

朱辛莊的配套優(yōu)勢(shì)，包哥都說(shuō)倦了。

一句話：朱辛莊是昌平目前唯一集雙軌交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)集群加教育、醫(yī)療配套齊全，而且成熟不需要規(guī)劃發(fā)展的板塊。

星耀未來(lái)區(qū)位圖

以星耀未來(lái)為中心，項(xiàng)目距離地鐵8號(hào)線/昌平線換乘站朱辛莊站直線約1.7公里。

說(shuō)實(shí)話1.7公里的距離不是特別近，但它也貼心為業(yè)主打造了三年免費(fèi)使用的社區(qū)班車。

還有人會(huì)擔(dān)心項(xiàng)目西側(cè)地鐵線的噪音問題，包哥拿到的消息是，項(xiàng)目與軌道之間有30米的綠化隔離帶 ，同時(shí)越秀還自掏腰包，做軌道噪音罩。

商業(yè)方面，星耀未來(lái)周邊3公里有3家大型商業(yè)配套，分別是直線約1.1公里的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，約1.7公里的TBD商務(wù)圈，約3公里便是超極合生匯。

超極合生匯效果圖

教育配套，項(xiàng)目周邊公里內(nèi)，分布著已建成投入使用的幼兒園常青藤國(guó)際幼兒園、北京101 中昌平第一、二幼兒園等7所幼兒園，同時(shí)項(xiàng)目旁邊還有一塊12班幼兒園用地。

中小學(xué)教育資源，距離星耀未來(lái)不到2公里就是北京101中未來(lái)科學(xué)城學(xué)校。

當(dāng)然還有三甲醫(yī)療資源，5公里范圍內(nèi)聚集著積水潭醫(yī)院、北大國(guó)際醫(yī)院、北大六院等多家三甲醫(yī)院，完全符合看病的“黃金15分鐘”。

你看，就交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源，哪個(gè)不是讓人豎大拇指般的存在。

星耀未來(lái)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是不可復(fù)制的自然資源。

從具體位置看，星耀未來(lái)項(xiàng)目北側(cè)有昌平新城濱河森林公園、未來(lái)科學(xué)城生態(tài)休閑公園及沙河水庫(kù)。

在規(guī)劃中未來(lái)科學(xué)城生態(tài)公園將與已建成的昌平新城濱河森林公園聯(lián)為一體，構(gòu)成一個(gè)內(nèi)容豐富、功能完備的公園體系。

朱辛莊板塊大規(guī)劃

星耀未來(lái)之于朱辛莊其他新房，僅從配套方面來(lái)講，就達(dá)到了：

你有我也有，你沒有我還有。

自然資源，朱辛莊新房從星耀未來(lái)開始，終于開始善待買房人。

你看，星耀未來(lái)從得房率開始，完成了朱辛莊新房的破局，到精裝的滿配交付標(biāo)準(zhǔn)，給足昌平甚至北京買房人驚喜，再到低密會(huì)所洋房，直接把朱辛莊新房市場(chǎng)徹底顛覆，最后人無(wú)我有的公園資源，直接將星耀未來(lái)送上神壇。

重點(diǎn)是，星耀未來(lái)有可能成為朱辛莊首個(gè)單價(jià)6萬(wàn)以下的新房項(xiàng)目。

星耀未來(lái)的自我破局和顛覆，即將讓朱辛莊新房市場(chǎng)迎來(lái)迭代。

朱辛莊買房人終于能吃點(diǎn)好的了。

以上。

項(xiàng)目宣傳 僅供參考