成交進一步放大 豪宅獨當一面

樓市交易延續穩步向上走勢，據上海中原地產數據顯示：上周（2.24—3.2）新建商品住宅成交面積13.61萬平方米，

環比增加69.17%。

Area

區域表現

普陀迎來快速上行。在新項目入市帶動下，上周成交面積達到2.26萬平方米，成為全市排名第一的區。

大浦東排名全市第二，為2.12萬平方米，環比增加73.33%。

新靜安成交1.89萬平方米排名第三。

前期交易活躍的閔行繼續保持1萬平方米以上的交易量，不過排名上下滑到第四。

遠郊區域中只有嘉定成交面積超過1萬平方米。總體來看，一些區已經開始發力，帶動全市成交上行。短期來看，遠郊區域升溫速度偏慢。

Situation

成交格局

延續高價房產品相對活躍狀態，上榜的樓盤數量增多。

上周有4個10萬+項目進入前十榜單，并且前2個項目就是此類產品。另外2個高價房排名第四和第五。其余為“4字頭”“5字頭”“6字頭”的首次改善項目。

值得關注的是，成交排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明高價房產品的韌性非常足。

上海商品住宅成交TOP10（2025.2.24-2025.3.2）

數據來源:網上房地產、上海中原地產整理

Price

均價變化

基于高端產品再度活躍，均價出現快速上行，為80768元/平方米，環比上漲24.98%。

Supply

新房供應

供應方面，同樣呈現向上格局，入市5.36萬平方米，環比增加111.17%。入市3個項目，清一色10萬+樓盤。

入市面積最大的項目為普陀長征板塊的越秀蘇河和樾府，投放2.02萬平方米，150套。

以往高價房產品會在銷售季熱度起來后才會集中入市，但這次入市的意愿比較積極，和目前市場以中高端改善為主的消費需求相匹配。預計這些產品會取得不錯銷售成果，也可以給市場注入更多信心。

市場分析

小陽春漸入佳境，樓市的交投持續升溫。雖然成交的絕對量還沒超過20萬平方米，但是每周有不同的區成交出現爆發式增長，這種交易熱度可以傳遞，形成“輪動”。

短期來看，高端項目依然是當前的熱點所在，因此加快此類產品可以不斷推升和帶熱市場活力。

近期土地市場的活躍度走高以及存量市場的活躍度快速提升都有助于改善客群的需求釋放和強化樓市持續走好的預期。只要投放速度可以再快些的化，成交還能繼續向上。