中央再次定調(diào)，要穩(wěn)住樓市！

2月28日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議明確提出“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，穩(wěn)住樓市股市”的核心目標(biāo)。

這相當(dāng)于樓市再次被定調(diào)。去年年底的時(shí)候，重要的會(huì)議已經(jīng)對(duì)樓市進(jìn)行了定調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。而這一目標(biāo)在這次會(huì)議中再次被提出，說(shuō)明樓市穩(wěn)住的重要性。

回顧一下，這幾年樓市下跌的確實(shí)有點(diǎn)過(guò)猛。這短短幾年時(shí)間里，很多城市的房?jī)r(jià)回到2015年的水平，從最高點(diǎn)下跌了30%-40%，當(dāng)然跌幅超過(guò)50%的城市也不在少數(shù)。

雖然房?jī)r(jià)的下跌一定程度上釋放了高房?jī)r(jià)的風(fēng)險(xiǎn)，但是也會(huì)造成一些負(fù)面影響，甚至這個(gè)負(fù)面的影響的牽涉范圍還比較大，且影響還比較深遠(yuǎn)。

一方面房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng)。樓市的下跌，除了房地產(chǎn)行業(yè)自身對(duì)經(jīng)濟(jì)會(huì)造成負(fù)面影響，其產(chǎn)業(yè)鏈的收縮也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)拖累，這個(gè)負(fù)面影響不容忽視。

另一方面，房子之于家庭和個(gè)人來(lái)說(shuō)也是非常重要的。房子占據(jù)了國(guó)內(nèi)居民財(cái)富的60%-70%，房?jī)r(jià)的下跌就意味著居民財(cái)富的縮減。雖然大多數(shù)都算是賬面財(cái)富，但是對(duì)財(cái)富的縮水對(duì)大家的心理影響也不小，也會(huì)間接影響大家的消費(fèi)心態(tài)。

最近幾年，消費(fèi)市場(chǎng)有點(diǎn)不振，多少與房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整也有一定的關(guān)系。所以現(xiàn)在需要穩(wěn)住樓市，也是穩(wěn)消費(fèi)、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。

有人可能會(huì)問(wèn)，那該如何穩(wěn)？

實(shí)際上，去年9月份以來(lái)，一系列支持措施的出臺(tái)，一線城市及部分二線城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象了。而進(jìn)入2025年后，之前出臺(tái)的支持措施將會(huì)持續(xù)支撐樓市的企穩(wěn)。

今年樓市止跌回穩(wěn)對(duì)于一線城市及大多數(shù)二線城市來(lái)說(shuō)，或許并不會(huì)有太大的問(wèn)題。但對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，可能還是有比較大的挑戰(zhàn)。所以在進(jìn)入2025年后，就有一些中小城市開(kāi)始加碼對(duì)樓市的支持，比如一些城市出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼的措施。

這次會(huì)議重新提及要穩(wěn)住樓市，可能是一種提醒，對(duì)于樓市的回暖，不能掉以輕心，需要繼續(xù)維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。同時(shí)也許也是在釋放一種信號(hào)，或許會(huì)有新的樓市支持措施將會(huì)出臺(tái)，這個(gè)外媒其實(shí)已經(jīng)有些風(fēng)聲了。我在這里就不捕風(fēng)捉影了，我們就等待看最近是否會(huì)有正式的公告。

總之，促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)是今年樓市一個(gè)重要的發(fā)展目標(biāo)，大家不要懷疑上面的決心。