房價從500萬回調到280萬，價格還未見底!

如果回看整個2024年的房地產成交，這是絕大部分人對于2024年的成交數據都是并不理想的，而且2024年的價格回調的非常的厲害。

2024年的真實數據

2024年，全國新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%；其中住宅銷售額84864億元，下降17.6%。

全國70個中大城市二手房價格基本上都是往下跌的，沒有一個往上走的，其中廈門下跌幅度最猛，達到了13.1%。

金華、溫州、廣州、武漢、唐山、泉州、秦皇島、南昌、包頭、丹東、惠州、呼和浩特、襄陽、福州、九江、濟南等城市跌幅都達到了10%以上。

價格下跌這個是一般的事實，不過在2024年第四季度，整體的數據表現是挺不錯的，因為出臺了眾多利好政策，支持整個市場回暖。

眾人都說2025年整體的市場會出現止跌的狀態的，因為他們認為市場已經正在回暖了一線城市全面的穩住二線城市正在有部分區域也穩住了!

結果看到2025年1月和2月的各項數據，基本上感覺那些人都不敢承認市場還會有上漲的動力在了。

另外市場上又聽到了另外一種聲音，覺得2025年價格將會降低2026年初整體的價格貴穩住!

反正每一年都有這樣的聲音，所以這些都是僅供參考一下就好了，因為這么長時間關注這個房子，即便出現下降了，很多人都覺得沒有到自己心理預想的價格，即便到了又再一次的把自己的標準降下來。

深圳這些小區的市場大變化

2015年的110萬到2021年價格已經飆升到了500萬，這6年時間價格上漲了4倍有余!

這個價格漲幅。夸不夸張呢？有人說非常的夸張，又有人說不夸張，因為有些小區漲幅更恐怖，在過去的6年時間價格基本上翻了5倍。

但是價格見頂了之后，回調也相對來說是很厲害的，其中深圳的平均房價回調達到了36%，個別區域的價格回頭甚至達到了50%的地步。

2016年我的一個客戶以280萬的價格買入現在過去了，8年時間達到最高峰的500萬，現在又回調到了2016年的水平了!

業主不得不感嘆真的，是一個輪回啊，如果選擇最高峰的時候賣掉，最起碼能賺200個w，可惜啊，沒有那么多如果。

全國各地城市也同樣如此

對于這個價格的回調，不僅出現在大城市，小城市更是恐怖啊，深圳旁邊的城市惠州一直是詬病最嚴重的一個城市。

房價上漲的時候漲得很慢，房價下跌的時候跌的非常的兇狠，特別是在大亞灣片區有某個樓盤最高峰的時候2.1萬元每平米，而現在同樣的小區新房開盤價格僅需要8000元每平米，整體的房價調幅已經超過60%。

所以這種房價下跌的事情在全國范圍內的上面，即便最有魔力的城市，上海價格都回調了不少，當然現在價格暫時性回暖，但能不能長時間堅持這個不肯定的。

肯定一點的就是豪宅區域的價格會長時間穩定，在一個價格甚至會出現上漲，因為豪宅不管是從過去現在還是未來都是屬于稀缺性的。

未來市場會出現一個怎么樣的局面

截止到2025年1月份，二手房還是以價換量的情況來維持一個高增長價格同比下跌達到了6%以上的。

這種以價換量的情況在未來整體來說還是維持不了太長時間了，畢竟剛需一直被消耗，置換的人群又不會無限的增加。

所以在此背后這個市場能不能堅持到2025年或者是2026年，我們不清楚清楚的是在當下如果想要買房的可以狠狠的砍價，如果不買房的，那么就選擇等等看。

當然市場也是很嚴峻的

市場的嚴峻表現在很多方面，土地拍賣，房地產投資、開發商資金短缺、整體經濟不景氣等等眾多因素影響了市場的變局。

從目前的情況來看，市場跌得越狠，大家就越不敢買房!