山東
入住率僅1%，房價跌七成，這里才是南通跌最猛的小區(qū)……
在浩瀚的樓市風(fēng)云中，總有一些角落會被時代的大潮沖刷得面目全非。
今天，我們要講述的，是一 個曾經(jīng)風(fēng)光無限，如今卻深陷泥潭的房地產(chǎn)傳奇—— 綠地長島 。
綠地長島位于啟東市啟隆鎮(zhèn) ，地處長江入海口北支，與上海崇明島隔江相望。
時間拉回2015年，綠地長島以8000-11000元/㎡的價格開售，雖然地屬啟東市，但開發(fā)商以“環(huán)滬”的概念、不限購的條件，創(chuàng)下了2小時賣出上千套的記錄。
當初花上百萬買的房子，不僅根本不可能并入上海，而且這里除了房子，其他配套簡直少得可憐。醫(yī)療、教育、交通，包括文旅配套都嚴重不足，最多也就適合偶爾來度個假。
但大多數(shù)購房者都是沖著投資來的，就等著房價上漲賣房賺一筆。可現(xiàn)在接盤的人越來越少，市場不再火熱，他們只能被迫降價。從最開始想著不賺錢原價賣掉，到如今房價已經(jīng)暴跌七成！
一位購入躍層洋房別墅的業(yè)主坦言：“ 21年花176萬買的，24年價格腰斬72萬，對外出租才800元/月。 ”
此前，小區(qū)有一套一居室房源，掛牌價都沒有15萬，據(jù)說13.8萬就能拿下。
法拍房市場也頻頻出現(xiàn)綠地長島的房源，一拍流拍、二拍流拍、直至以超低價變賣（部分變賣價格僅約3000元/㎡）。
除了價格暴跌之外，該項目還存在一個問題：入住率超低。
有信息顯示，綠地長島的常態(tài)入住率僅約1%，白天走在路上幾乎看不到行人，晚上黑漆漆一片見不到燈光。
這個曾火爆一時的超級大盤，最終成為了被新華社點名的“空城”，也成為了財經(jīng)新聞中的典型案例。
更致命的是，開發(fā)商啟東崇和置業(yè)因土地抵押糾紛，導(dǎo)致 大量業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證 ，進一步打擊市場信心。
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