廣東
2025年的房價會何去何從？
相信很多人都比較關注這個問題的答案。如今1月份已經過去了，2月份也過去了一大半，房價的走勢也初見端倪了。
昨天（2月19日），國家統計局發布了《2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，看完數據，與我預期也算是差不多了。我看了網上一些解讀，很多人把關注點都放在了一二線城市的新房房價上了，更確切的講是放在新房房價的環比上去了。
當然，新房房價的環比上漲也能在一定程度說明問題。但一個城市的房地產市場是不是真的止跌回穩了，二手房市場或許是一個更為重要的指標。具體我們來看看數據吧。
首先關注一下新建商品住宅銷售價格變化。
數據來源：國家統計局
新建商品住宅銷售價方面，大多數一線城市和二線城市新建商品住宅銷售價環比都是上漲或是持平的，這確實也在一定程度上說明了這些城市的房地產市場有所回暖。但這個有所回暖的程度究竟有多大，還得結合二手住宅銷售價格來看。
整體來看，2025年1月份新建商品住宅銷售價環比上漲（或持平）的城市有28個，快占半數了，且較上個月增加了2個，算是不錯的表現了。其中一線城市中除北京微跌外，其他三個城市均實現了上漲或是持平；而成都和南京的新建商品住宅銷售價領漲，兩個城市都是上漲了0/7%。
新建商品住宅銷售價同比數據依然是不容樂觀，同比上漲的城市跟上個月一樣，僅有2個，分別為上海和太原。只能是上海作為經濟中心，確實還是很牛的。
新建商品住宅銷售價情況也就這樣了。那接著看看二手住宅銷售價格是如何變化的？
數據來源：國家統計局
說實話，整體來看，二手住宅銷售價格情況似乎并沒有那么樂觀了。2025年1月份二手住宅銷售價格環比上漲（或持平）的城市為10個，相較于上個月并未有增加。二手住宅銷售價格環比上漲的城市主要是一線城市和發展比較好的二線城市，像上海、深圳、成都、南京等。
但如果去觀察二手住宅銷售價格的同比情況，那真是叫一言難盡，新建商品住宅銷售價格同比好歹還有2個城市是上漲的，但二手住宅銷售價格同比仍然是全線下跌的，而且這種全線下跌的情況已經持續很久。
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