拿地主角換人！小微房企搶杭州市場低密小地塊

良渚文化村地塊實景圖

圖源：浙里地產

呼倫貝爾的房企進軍杭州了！

今天（2月14日），杭州迎來春節假期后首場宅地出讓，三宗低密宅地率先登場。

三宗低密宅地分別位于余杭區的良渚良渚文化村，以及臨平區的臨平山北，合計建筑面積約9.7萬㎡，最終成交總價約15億元

值得注意的是，除良渚近6萬㎡的低密地塊由廈門國企建發競得以外，其余兩宗小型地塊由杭州量執房地產、呼倫貝爾匯嘉房地產這兩家不知名的小型房企收入囊中，甚至有一家來自3000公里以外的呼倫貝爾

業界驚呼：連呼倫貝爾的企業都來搶地了？

杭州土地市場出現什么新現象？

市場經過四年下行洗禮后，大部分民營房企已經暴雷或者無力拿地，牌桌上原先的主角所剩無幾

在過去幾年市場高熱時，可能根本沒有任何機會進入杭州市場的一些小型、微型房地產企業，既包括本土的，也包括外地的，現在終于有了機會。

土地市場的供應方也順勢而為，供應了一些小型地塊，甚至迷你地塊。這些迷你地塊體量通常1-2萬㎡，甚至幾千㎡，但容積率較低，只有1.0多。

這些迷你地塊能開發的項目體量都很小，平攤的管理成本相對較高，國央企以及本土主流民營房企對此類地塊一般都不屑一拿。

由于是低密地塊，能做幾十套聯排疊排麻雀雖小，五臟俱全，流速一般沒問題，對小型企業吸引力較大，且這一體量無論是資金還是團隊，都非常適合小型房企開發。

如，今天良渚文化村地塊，建筑面積不到1萬㎡，容積率1.01，地塊位于良渚文化村板塊，周邊自然環境較優，低密改善氛圍濃厚。

不過，該地塊存在兩大硬傷，地塊東北面靠近電力高壓架空線，西面是大規模公墓，因此最終地塊底價由本土房企杭州量執房地產以總價約1.5億元競得，成交樓面價15000元/㎡

良渚文化村地塊位置圖

圖源：地產決策通

據公開資料，杭州量執房地產剛剛成立一年多，企業注冊資本2000萬人民幣，實繳資本51萬的一家小微房企。

另一宗小型地塊位于臨平山北，建筑面積約2.7萬㎡，容積率1.1。地塊直線距離五洲路地鐵站約300米，距離最新開業的萬達廣場約800米，周邊有龍安湖公園、規劃的三甲醫院等配套。

臨平山北地塊位置圖

圖源：地產決策通

臨平山北地塊競爭較為激烈，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產以總價4.3億元競得，成交樓面價15686元/㎡，溢價65.11%

這家開發商可知的歷史是，五年前在他的老家海拉爾開發過一個相對低迷的項目。在杭州房地產的歷史上，內蒙古房企來杭州拿地還是第一次。

此外，今天還有一宗良渚板塊6萬㎡的低密地塊出讓，容積率1.2，由建發以總價約9.5億元競得，成交樓面價15962元/㎡，溢價15.85%。總價接近10億元，對于小微房企來說資金壓力較大，只能由央國企或者大型民營房企拿得動。

良渚地塊位置圖

圖源：地產決策通

良渚地塊距離永旺夢樂城約600米，距離2號線杜甫村站直線約900米。良渚板塊曾經的供地量較大，隨著市場熱度下降近年土地供應大減，目前板塊內無新房在售，但次新房較多，地塊西側和昌府高層二手房價約2.0萬-2.5萬元/㎡，未來城三期的排屋二手房價約4萬元/㎡。

除今天的三宗低密地塊，2月杭州還有三場涉宅地土拍，而今天杭州繼續延續了出讓一批、掛牌一批的節奏。

之江度假區上新一宗宅地，建筑面積約10萬㎡，樓面起價18490元/㎡；而金沙湖也推出一宗小型地塊，建筑面積約1.6萬㎡，樓面起價16500元/㎡

2025，杭州土地，賣不停。