1月成交同比上行 二手住宅淡季不淡

據上海中原地產數據顯示，2025年1月上海二手住宅成交1.61萬套，環比減少38.86%，但同比增加8.75%。

圖：上海二手住宅成交套數走勢

數據來源：網上房地產、上海中原整理

交易下滑符合慣例 改善需求繼續釋放

1、2月份慣例是樓市淡季，除非是2021年這樣的特殊年份，否則大部分時間成交都不會高。雖然自去年四季度以來樓市出現好轉跡象，但短期市場根本不具備反轉條件，所以對于交易量的收縮并不意外。當然，上海二手房市場還是顯示出一定韌性，在前三周依舊有單日成交破千套的現象，進入下旬后，基于春節假期因素，成交縮量。

空間分布上，大浦東繼續保持一貫領先風格，成交3450套，環比減少11.20%。閔行排名第二，成交1669套，寶山排名第三，成交1639套。另外兩個成交破千套的區是松江和徐匯。從空間分布可以看出，近郊區域的活躍度和遠郊相差不大，說明存量市場中，偏改善的房源成交不錯，說明前期的政策繼續利好改善需求釋放。

從交易活躍度高的樓盤來看，也印證二手房市場改善產品關注度高。通常成交前十樓盤中，成交的套均面積大部分在70平方米以內。但是最近套均面積在90平方米以上，甚至100平方米的項目逐漸冒尖，比如1月成交套數前十的項目中，出現“中遠兩灣城”，套均面積達到116.86平方米，“綠地南橋新苑”，成交套均面積達到102.82平方米 。

房價跌幅繼續收窄 房東心態持續向好

自去年四季度樓市交易節節攀升，掛牌房源去化速度在加快，房東心態在積極好轉中。1月份雖然成交速度有所放緩，但在前期市場烘托下，預期還在持續好轉中。國家統計局70城房價指數顯示，12月二手住宅指數環比還在上漲。說明房東不再盲目拋售，并且在成交連續好轉的背景下，議價空間普遍鎖定在3-5%，一些優質房源甚至在3%以內。

市 場 分 析

二手住宅市場成交活躍度保持得不錯，走出淡季不淡行情。市場情緒在連續快速交易的推動下在持續好轉中。疊加房企的表現，比如開發商拿地繼續保持積極態度，都在影響買賣雙方的心理，強化樓市持續向上的預期。樓市信心和氣勢已經起來，而假期因素也會在工作狀態恢復后自然消除，在沒有意外因素干擾的情況下，成交會逐步恢復到正常水平。