內(nèi)行指出：房產(chǎn)證別寫夫妻兩個人的名字，要清楚，現(xiàn)在知道也不晚

在現(xiàn)實生活中，很多人對房產(chǎn)證上加不加自己的名字有一種執(zhí)念，特別是女生，總感覺既然房子是夫妻共同財產(chǎn)，那么房產(chǎn)證上就應該加上自己的名字，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字是天經(jīng)地義的事，不加就是不愛自己的表現(xiàn)，其實，這是理解上的偏差！很多時候，房產(chǎn)證上寫夫妻兩個人的名字可能會帶來一些意想不到的麻煩，要清楚！現(xiàn)在知道也不晚。

首先我們要搞明白，房產(chǎn)證的作用可不僅僅是證明房子是誰的，它還關系到房子的買賣、抵押、繼承等一系列重要的事情。比如，如果你想賣房或者想用房子來做抵押貸款，那么房產(chǎn)證上的名字就直接決定了誰有權(quán)處理這些事情。另外，房產(chǎn)證還涉及到稅務、財產(chǎn)分割等問題，可以說，房產(chǎn)證上的名字怎么寫，寫誰的，或?qū)⒅苯佑绊懙轿磥淼募彝ヘ敭a(chǎn)管理和家庭關系。

為什么我說房產(chǎn)證上寫夫妻兩個人的名字可能會帶來一些意想不到的麻煩？概括來看，主要有4點。

第一，增加交易成本。房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，也就意味著這套房子是夫妻共同財產(chǎn)，如果以后需要賣房或者過戶，那就必須要兩個人同時到場簽字，如果一方因為工作或者其他事情不能到場，事情就會變得非常麻煩，除此之外，如果涉及到貸款或者抵押，銀行也會要求雙方共同簽字，手續(xù)就會更加繁瑣。我之前的時候就遇到過一個案例，房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個人的名字，家里的房子要賣，女的在國外出差，委托男的一個人處理，但房產(chǎn)交易中心這邊不同意，需要兩個人都到場，結(jié)果導致房子沒有賣掉，錯過了最佳賣房時機，最后只能降價賣掉，少賣了3萬多塊錢。

第二，影響購房資格。在一些限購的城市，房產(chǎn)證上的名字會直接影響購房資格，如果夫妻兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，那么這套房子就會算作是兩個人的共同財產(chǎn)，如果未來想買二套房，就會因為限購政策而失去購房資格以及首套房的各種優(yōu)惠。這樣的事情非常多，我在濟南開房產(chǎn)中介公司的時候就遇到過很多類似的情況，我記得非常清楚的一個客戶，首套房是寫的夫妻兩個人的名字，后來，他們想再買一套房子給父母住，結(jié)果發(fā)現(xiàn)因為限購政策，他們已經(jīng)沒有購房資格了，但如果當初房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，另一個人就可以用一些特殊手段再買套房，而且還能享受首套房的各種優(yōu)惠。

第三，財產(chǎn)分割復雜。夫妻共同財產(chǎn)，在離婚的時候，原則上是一人一半，但如果房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，那么財產(chǎn)分割的過程就會更加復雜，尤其是在雙方對房產(chǎn)價值有爭議的情況下，可能就需要通過法院訴訟來解決問題，耗時耗力。我堂哥離婚的時候就是這樣，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，我堂哥堅持按市場價分割，但他前妻卻覺得當初房子是自己父母出資買的，應該歸自己所有，我堂哥不同意，最后，兩個人不得不通過法院的訴訟來解決爭端，不僅花費了大量的時間和金錢，還讓兩個人本就有裂痕的關系更加惡化了。

第四，稅務負擔加重。房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，可能會增加未來的稅務負擔，比如在房屋買賣或者繼承的時候，可能會涉及到更多的稅費，另外，如果一方有債務問題，債權(quán)人可能會要求用共同房產(chǎn)來抵債。我老家有個親戚就是很好的案例，我親戚就是房產(chǎn)證上寫的兩個人的名字，后來，我親戚因為生意失敗欠了幾百萬的債務，債權(quán)人就要求我親戚用房子來抵債，我親戚他老婆不同意，但也沒辦法，法院同意執(zhí)行，但如果當初房產(chǎn)證上只寫我親戚他老婆一個人的名字，房子可能就不會被用來抵債了，法院也沒辦法。

既然如此，那么更合理的做法是什么？首先，如果夫妻雙方信任度高，可以考慮房產(chǎn)證上只寫一個人的名字，這樣做的好處是，未來處理房子相關事務的時候會更加方便，也能避免一些不必要的麻煩，當然，這需要夫妻雙方達成共識，并且要通過婚前或者婚后協(xié)議來明確財產(chǎn)歸屬問題。其次，如果房產(chǎn)證上必須要寫兩個人的名字，可以考慮明確產(chǎn)權(quán)比例，比如一方占70%，一方占30%，這樣做的好處是，未來一旦遇到特殊情況，財產(chǎn)分割的時候可以避免爭議，財產(chǎn)分割比例更清晰。最后，可以設立婚前或者婚后協(xié)議，通過協(xié)議，約定房產(chǎn)的歸屬以及分割方式，避免未來因為財產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛，遇到一些特殊情況的時候，也好解決問題。

總之，房產(chǎn)證上的名字怎么寫，看似是個小問題，但實際上關系到未來的家庭財產(chǎn)管理以及家庭關系，甚至包括法律風險，所以，作為內(nèi)行人，我建議大家在買房的時候房產(chǎn)證上別寫夫妻兩個人的名字，不是不信任對方，而是為了避免未來可能會出現(xiàn)的一些麻煩，當然了，每個人、每個家庭的情況都不同，具體問題還要具體分析，最重要的是，夫妻雙方要坦誠溝通，達成共識，避免因為財產(chǎn)問題影響感情。對此，你怎么看？