已經做牛馬，還要當房奴？

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這幾天，小紅書上中美網友對賬的帖子火了，在詳細了解對方的收入、開支及工作情況之后，網友們不禁感嘆：

牛馬在哪個國家都不容易??！

美國網友吐槽的開支主要有三方面：

1、房租。許多人都表示，房租每個月需要1000-2000美元，占個人收入的30-40%；

2、醫療。許多人都表示，每年醫保支出超過8000美元，一個家庭則要超出2萬美元，占家庭收入的20-30%。即便如此，還是有大量的醫療費無法報銷，需要自掏腰包；

3、教育。許多人都表示，大學學費每年超過3萬美元，一些專業甚至高達10萬美元。大部分中產家庭都需要貸款，才能讀完大學。年輕人畢業后，也要工作很多年才能還清貸款。

美國官方公布的數據，2023年人均年收入為4.56萬美元，考慮到年輕人的收入應該達不到這個平均線，如果按照上面的支出，很多人的確存不下來錢，買房自然無從談起了。

以前談到買房這件事，許多人都會拿歐美做例子：

看看人家老外多瀟灑，一輩子租房，把剩下的錢用來旅游和消費，哪像中國人，掏空六個錢包不說，還一輩子苦哈哈做房奴。

還有人搬出馬斯克，說人家這么大老板都不買房，誰買誰傻。

果真是如此嗎？打破信息差后我們發現，無論是美國，還是歐洲、日本，沒有年輕人不想買房。

只是，他們買不起。

老司機是搞房產的，比一般人更早知道這一點：其實，任何國家的年輕人，都想擁有一套自己的房子，一個遮風避雨的住所，一個安全溫暖的家，這是人的本能。

至于馬斯克為什么不買房？說實話他買房比我們買張餐巾紙都容易，所以肯定不是因為房子太貴，覺得不劃算。

馬斯克有太多偉大的事情要去做，但我們只是普通人，我們窮其一生，最大的目標，恐怕也只是讓自己過得更好一點。

僅此而已。

買房，在很大程度上，就能夠讓我們過得更好。

許多人并不知道，買房最大的好處其實是累積資產，也可以說是強制儲蓄。為了買房，我們可能需要省吃儉用，以湊齊首付；買房之后，巨額的房貸也要求我們繼續省吃儉用，以盡早還清貸款。

租房雖然沒有房貸的壓力，但許多人最終還是存不下錢。首先房租是一筆不小的開支，雖然沒有買房花錢多，

但它就是純粹的消費，花了就沒了

租房可以讓平時的生活更寬裕，也正是如此，多余的錢在不知不覺中就花掉了：一年多旅游兩次，一個月多吃兩次大餐，一天多點一杯咖啡。

一年可能多花個三五萬，十年年下來就是三五十萬了。

租房十年，房租多花二三十萬，生活多花三五十萬，加起來大幾十萬出去了。十年年后當你收拾行李離開出租房時，會發現自己依然一無所有。

買房就不一樣了，雖然花了錢，但房子在那里，還有可能出現漲價。同樣十年后，買房的人可能積累了上百萬甚至幾百萬資產，并且隨著時間推移，這種財富的差距還會越拉越大。

租房過得更瀟灑，但不一定幸福。房東漲房租，房東賣房子，房東要自用，他們可能都需要另尋住處；因為居無定所，租房的人不敢買家具，不敢裝修，不敢買太多物品，這都會影響生活質量。這種不穩定感，會稀釋掉很多幸福。

買房的人雖然過得比較拮據，但這套房子是屬于他（她）的，別人無權干涉，更無需擔心被趕走，這種心靈上的安全感，是租房永遠給不了的。

大部分女人在結婚時，都要求有一套自己的房子，老司機是非常理解的。女人需要需要哺育孩子，需要規劃家庭生活，需要安全感，不停的搬家，居無定所，這一切都無從談起。

哪怕是原始人，也要有個自己的山洞，才敢生娃。

可能有人會說，老司機你就是想忽悠我買房，房價跌了算誰的？

沒錯，作為一項投資，買房的確會面臨跌價的風險。

但租房就沒有風險嗎？就像前文所述，租房十年之后，大部分人仍然兩手空空，沒有任何資產的積累。吃光用光，萬一碰到一點生活的變故，拿什么來兜底？

房子不僅僅是用來住的，它更是一項資產，資產意味著它可以變現。如果真遇到什么特殊情況，賣掉（或抵押）房子，還可以緊急湊一筆錢，來應付危機。

這就是資產的意義，是居住安全之外的另外一種安全。

的確，如果運氣不好，買到了高點，碰到了大跌，房子也可能會出現貶值，甚至變成負資產。但這種情況畢竟是少的。回顧人類歷史，在大部分時間買房，房子的收益都是正向的。

要避開那些歷史大坑，其實也不難，只要不在狂熱時買房就可以了。2018-2021年那么狂熱還沖進去買房，怪誰呢。

反過來也一樣，在低迷時買房，哪怕2022-2023年買的，現在看可能虧了，但時間拉長到十年，也還是會賺的。

當然，房子也不能瞎買，不是什么房子都能買，年輕人在寧波應該買什么樣的房子，選什么樣的板塊？老司機另外寫了一篇《外來年輕人買寧波什么板塊最好》放在，感興趣的朋友，請點擊文末左下角“閱讀原文”。

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