春節返鄉置業潮將至！買房如何不踩坑？

春節臨近，不少地方推出針對春節期間的購房優惠活動，助力返鄉置業。

返鄉置業人群，為三四線城市帶來了一波購買力……

多地鼓勵返鄉置業

年關將至，返鄉置業迎來關鍵一仗。不少地方推出各種優惠、打折、促銷活動沖擊置業者，抓住時機作最后沖刺。

湖北：17市州啟動返鄉安居購房季，推出階段性購房獎補政策

據湖北日報，近日湖北春節返鄉安居購房季活動在17個市州同步啟動，并將持續至2025年2月28日。活動瞄準地方返鄉置業人群，出臺階段性購房獎補政策。

活動期間，各地除了在火車站、汽車站、機場、高速公路服務區設置活動服務點，迎接返鄉的“親人”，傳遞家鄉溫情，發放購房優惠券外，還將提供方便看房服務車，及時接送看房者，并確保活動期間售樓部提供正常服務保障。部分市州還將舉辦“返鄉置業”房交會等專場活動，并邀請政府有關部門，現場直播解讀返鄉購房優惠政策。此外，各地也紛紛發動房地產企業在春節期間針對返鄉置業人群開展送面積、送車位、送服務等讓利活動。

江西南昌:延長購房補貼、以舊換新購房政策至3月31日

江西省南昌市南昌縣住房保障中心發布通告，為充分利用春節返鄉置業機會，激發市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場穩定，決定延長購房補貼政策期限。

根據通告，對《關于推動我縣房地產市場平穩健康發展若干措施》（南政辦發〔2024〕54號）文件中第二條、第四條所涉及的階段性購房補貼、以舊換新購房政策，執行期限延長至2025年3月31日，即購買新建商品房的網簽及備案時間延長至2025年3月31日。

四川樂山:多措促銷“春節檔”

為持續釋放政策效應，進一步鞏固房地產市場止跌回穩勢頭，樂山市積極搶抓元旦、春節假期務工人員返鄉置業契機，多措促銷“春節檔”。

據據樂山市住建局工作人員介紹，樂山市通過政府引導、企業讓利形式，鼓勵房地產開發企業利用元旦、春節“雙節”期間大量務工人員返鄉時機，加大優惠力度，吸引老百姓置業，滿足群眾剛性和改善性住房需求。

有業內專業人士表示，臨近春節假期，返鄉人流增加，潛在置業需求也相對增多，這對房企而言，是一個促銷去化的關鍵節點，因此房企密集開展新春置業節、返鄉置業節等營銷活動。

返鄉置業注意事項

對于返鄉置業人群，時間緊任務重，一不小心可能就會忙中出錯，如何能精準“避坑”呢？

01.

明晰當地購房政策

返鄉置業的購房者由于長時間離開家鄉，因此對當地的購房新政、優惠折扣等不是非常了解，但在購房過程中，這些都是基本并且非常有必要明晰的，因此一定要先了解家鄉的買房以及貸款政策、有何針對性的購房補貼等，方便購房者更好地購置房產。

02.

結合自身需求選擇區位

返鄉置業時，區位選擇可謂是重中之重。需要關注城市發展走向，如產業新區、高鐵新城之類的新區建設，這些新興區域往往有政策傾斜，基礎設施、交通、商業配套通常會逐步完善，未來房子增值潛力大。但如不考慮投資價值，更注重自住舒適，也可結合自身需求優先考慮成熟區。

03.

注重企業口碑和樓盤質量

在確定好心儀的區域后，接下來就需要選擇好的開發商和樓盤。在選擇開發商時，盡量選擇國企、央企等口碑好，有保障的開發商。在實地看房時，仔細觀察房屋質量，此外，還需關注施工進度，了解工程是否按計劃推進。另外需要注意的是，物業服務同樣很重要，有好的物業能大大提升居住幸福感。

04.

查證、簽合同需謹慎

買房簽合同前，需要查看開發商的五證是否齊全，如果購買的是二手房，也必須看房本原件，如果對方是多人共有，如夫妻共同產權，需要雙方都確認才可賣房。如果是集資房、小產權之類的，也要謹慎購買。

在簽訂購房合同時，注意仔細甄別開發商是否使用正規的合同文件。閱讀合同時，注意查看條款中對于房款、房子的面積、交房時間、違約責任等是否都做了明確的規定，如果沒有，要提出來并在補充協議當中加進去，注意不要在合同中出現模糊的概念，尤其是交房時間、辦房證的時間等。

三四線城市

當前，房地產市場的成交量自2024年下半年起已出現觸底回升的跡象，尤其是一些一線和強二線城市，成交量已持續增長。

房價方面，70個大中城市中已有多個一線和二線城市的房價開始環比上漲，且上漲趨勢有望延續。以12月為例，分城市等級來看，12月一線城市二手房市場均價為55661元/平方米，環比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市均價為16854元/平方米，環比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市均價為9001元/平方米，同環比分別下跌4.5%、0.31%。

目前，一二線城市穩步回升，但三四線城市的情況卻不太樂觀。雖然大部分三四線城市歷經了長期的價格調整和市場冷卻，當前房價已趨于穩定，回到了一個相對合理的水平，市場的基本面已趨向健康，但仍有部分三四線城市由于人口流失較為嚴重，需求不足，存在一定的價格下行壓力。

春節是三四線城市樓市重要的營銷節點，接下來地方、房企還有何“營銷大招”亮相？今年的返鄉置業又是否能否助力三四線城市打響新年市場開門紅？我們拭目以待！