金茂交付，給北京樓市打了個樣板！

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2025，已經到來。

回望過去，2024年的樓市形勢并沒有太大改變，但在政策端口，卻絕對是放松尺度最大的一年。

也就是在這樣的背景下，在京近2年沒有拿地的中國金茂，以40.13億的價格，在豐臺東鐵營出手拿了一塊地（就是現在的璞逸豐宜項目），引起了市場的廣泛關注。

巧合的是，金茂上一宗地，也是在豐臺區，也是在南三環，當時的成交金額是38.1億元，就是后來的永定金茂府。

只是有所區別的是，東鐵營地塊是播下了一顆希望的種子，而永定金茂府，則已到了交付的季節。

按照合同，永定金茂府要等到明年年底才會交付，如今，項目居然提前了整整一年交鑰匙，這讓業主們在寒冷的冬日里，感受到了一份難得的驚喜。

▲永定金茂府的業主，在經過2年的等待后，終于趕在新年前，在新房里過新年，這無疑是“雙喜臨門”的體驗。

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坦白說，提前一年交付聽起來就很難，畢竟每個施工節點都需要時間。現實是，實現起來更難，光靠搶工期、抓節點是無法完成的。

但永定金茂府，不僅抓穩了節點，更在品質上跑贏了市場。

為什么這么說？上一周我實地探訪了永定金茂府小區，整體而言，我對小區高品質、高顏值的印象極其深刻，其中記憶猶新的，主要是四個方面：

（1）大門和外立面：顏值在線

很久以前就聽人說，一個地產項目，是否能在叫座的同時被叫好，必然是始于顏值，終于品質。

那么永定金茂府的顏值有多高呢？ 坦白說，金茂并不是科技住宅的開山鼻祖，但唯有金茂，在打造科技住宅的同時，不但設計出了超出常規的板式戶型，還將金茂特有的高逼格，通過社區大門、外立面、實景園林等展現了出來。詳細請看下圖：

▲永定金茂府的東大門，擁有超過45米的主入口，為彰顯府系威儀，增進交付體驗，這次金茂花重金在北入口也打造了同樣的雙飛檐大門，這樣的大門，在南三環是首個曲線屋檐，具有極高的建筑美學價值。

▲在材質方面，金茂將東大門主入口金屬鋁板全面提升為不銹鋼板，其中墻面不銹鋼板使用極其復雜的蝕刻工藝，主入口石材由花崗巖提升為珍貴的溫德姆灰大理石。

▲永定金茂府的外立面，實際在今年上半年已全面完工，這意味著，外立面在交付前，已通過長達半年的日曬雨淋的考驗，時至今日仍光亮如新。這背后是金茂不惜增加巨額成本，將山墻及北立面樓梯間位置的涂料提升為鋁板，同時，將外立面鋁板線條提升為鋁型材線條，提升外立面精工細節及垂直度。

▲當然，還有南三環極其稀缺的陽臺。作為少數幾家擁有陽臺的項目，永定金茂府精益求精，將陽臺的扶手從鋼質扶手提升為開模定制的鋁型材，陽臺玻璃也增加了與外窗同系的反射膜，從而打造更加統一整體的外立面效果，給業主的生活亦增加了無限可能。

（2）內部園林：綠化效果提升

在園林設計上，永定金茂府也通過種植提升，將整個小區打造成為擁有50多種品類、1531棵喬灌木，平均每戶擁有3.38棵植物的綠色世界。

▲要知道，為保證項目顏值，永定金茂府對園區內的喬木規格數量進行了大范圍的提升，園區內30年樹齡的國槐已不鮮見，名貴的元寶楓數量更是增加到上百棵，其他諸如造型油松、辛夷玉蘭等名貴樹種的數量也大幅增加。

也正是因為如此，在園林、外立面、社區大堂的高品質、高顏值的烘托下，永定金茂府的交付，不啻于一場浪漫的冬日游園大賞。

（3）下沉會所：摩登東方的演繹

當然，這種高品質、高顏值，還體現在永定金茂府的下沉會所和地下車庫上。

▲從上圖可以看到，永定金茂府的下沉會所，通過大面積大理石和玻璃幕墻的使用，還借恭王府蝠池之美寓以水造景，對整個會所空間的顏值和采光進行了徹底的重塑。

如此一來，下沉會所不僅保留了傳統元素，更用金屬、石材、玻璃材質、流水去與傳統視覺相對撞，去掉傳統豪宅會所的套路感，共同構成了一個富有戲劇性、時間性的景觀體系，讓國際前沿的審美意趣呼之欲出。

▲據我了解，在南三環，擁有專屬業主會所的小區跟陽臺一樣稀缺。而永定金茂府的會所，不僅顏值在線，會所功能也非常全面，擁有運動健身、瑜伽、水吧洽談、兒童活動等各種功能空間。

（4）最美地庫：品質再提升

除了打造高規格的下沉式會所， 就連大家往往都忽視的地下車庫，永定金茂府也一以貫之，以府系標準，精心打造“府系地下空間”，力求成為“金茂最美地庫”。

▲作為北京第九府，金茂將這個項目作為提升車庫美觀度和高端感的試點項目，從整裝、地坪材質到交通設施的全面升級，均不計成本使用高檔建材，例如坡道地面居然采用了50mm厚的花崗巖石材來鋪貼，確保坡道的防滑、耐用和低噪音性能；

車行道則采用了整體澆筑的結晶磨石地坪，呈現出潔凈透亮、光澤度高、抗壓抗滲、堅硬耐磨、防滑降噪的特點；

車位區域采用了超耐磨的聚氨酯環氧樹脂地坪漆，其耐磨度也比普通地坪漆材料高出2-3倍.....

就連減速帶，都采用了高端石材黑金沙整石打磨定制而成，這種材質的減速帶成本是其他材質的數倍以上。

▲以往項目很少關注到車庫內的機電細節，在永定金茂府，每一處機電細節和呈現出來的品質都是經過深入思考的。例如無感通行，金茂直接打通了“大門掃臉”和“電梯準備”兩個環節，業主回家只需要掃一下臉，之后的大門會自動打開、電梯也已經提前落到樓層等待業主進入；

還有消火栓，采用定制化的不銹鋼箱體，集水坑管線及閥門都做了包封處理，車行道燈具采用了帶雷達感應的LED燈具.....永定金茂府甚至還為車行道做了格柵吊頂，在落客區布設了透光云石和奢石巖板、景觀植物，以提升地庫自然藝術感。

如此種種交付細節，皆彰顯了永定金茂府誠意滿滿的“地上地下全交付”的理念，可以說，金茂交付，為北京樓市打了個大大的樣板！

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“有一種交付叫金茂”，對金茂來說，交付只是業主幸福生活的開始，后續的持續服務和運維，才能驗證金茂是一朵“時間的玫瑰”。

事實上，金茂在北京深耕15年，開發了9座金茂府，多年以來在北京市場就以服務品質高著稱。永定金茂府此次堪稱完美的交付，其中就有金茂運維服務人員潤物無聲的貢獻。

據了解，為了達成完美交付，金茂提前半年組建了快速施工響應團隊、綠建運維團隊和客戶關系團隊，并在后續的交付過程中，創新出了游園交付、國風交付、空乘式服務交付。

例如，金茂的快速施工響應團隊，在交付前，金茂內部已經安排了3批次的第三方質量管理人員“來找茬”，這樣可以快速排查出相關問題并實行快速整改。同時，金茂還在交付前，組織了兩輪次的業主開放日活動。

如此一來，等到房屋交付時，很多業主居然沒帶驗房師，展現出了對整個金茂府團隊極大的信任。

▲交付當天，金茂快速響應業主需求。圖為永定金茂府交付現場。

再比如，綠建運維團隊，在交付前，綠建運維團隊提前3個月開啟新風，每天巡視3個機房、抄錄運行數據；每周更換機房新風系統過濾網，確保空氣質量。

即便很多人看來，這種行為頗為“浪費”，但金茂卻認為值得。為什么呢？因為永定金茂府的新風和舒溫舒濕舒氧體驗，是業主收房時極為看重的一個方面。

我們知道，金茂是央企里少有的以“綠金科技”聞名于世的房企，尤其是它的 地源熱泵+毛細管網+新風系統，可以24小時保持室內的衡溫衡濕，并過濾空氣中的PM2.5，在越來越重視空氣清潔的當下，這樣的產品堪稱“ 王炸 ”，所以業主收房后，大都迫不及待想要體驗金茂府的新風和舒溫舒濕舒氧了。

▲還曾記得，一位金茂的業主說，自己每天都睡得很香，“真沒想到舒溫舒濕有那么好睡”。我上周進入永定金茂府的室內，最先撲面而來的感受是溫度非常適宜，給人一種“室內春天”的暖洋洋的感覺，卻又完全沒有傳統中央空調的吹風感。圖為永定金茂府176㎡房子的內部實景圖。

回到交付話題。在永定金茂府的這一波完美交付中，默默付出的還有金茂物業服務和客戶關系團隊。

據了解，在交付前，金茂物業已提前進駐小區服務，保潔人員每天2次園區保潔，保安人員24小時交叉巡查，每日白天2趟、晚上3趟，時刻守護社區安全；物業人員24小時輪值，秉承1分鐘快速響應、5分鐘內到達現場、第一時間快速處理，專屬的管家式服務，讓每一位金茂的業主，住的安心、放心、舒心。

至于金茂客戶關系團隊，在交付前，積極承接查驗任務，為業主解疑答惑，并針對業主個性化問題給出合理有效的建議讓業主切實感受到金茂的服務品質。為此，客關團隊專程設置了專屬客戶服務大使。

▲在永定金茂府交付前一周，一封飽含誠摯心意的定制交付通知書，交于業主手中，心的約定正式啟程。

如此， 在交付日當天，金茂共配備了4個團隊，約190余個快修工人，工程管理人員50余人，客關和物業團隊100余人，從前臺到訪，到辦理手續、看房，全程陪伴左右，讓業主得以享受金茂“一座式、空乘式交付”。

▲交付日現場，永定金茂府呼應東方文化意韻及北方喬遷傳統，定制國風交付現場及多重納福環節，從環境的精心布置到流程的流暢銜接，每一處細節都彰顯了永定金茂府對品質生活的深情承諾，亦透露出工作人員對至善至美的不懈追求。

▲一聲“歡迎回家”的問候，一束飽含心意的鮮花和賀卡——金茂“空乘式”的交付服務，讓業主們在進場的第一刻就感受到尊貴與儀式。

▲當業主親啟家門，映入眼簾的是玄關處平安喜樂相框，客廳紅色“步步高升梯”，業主姓名定制歡迎可樂，精心定制的鑰匙箱和月相相框，甚至還有一本專門編制的《永定金茂府漫游指南》，如此種種小細節，金茂均誠意滿滿的為業主呈現出來。

由此可見，通過金茂交付呈現的產品和服務，我們看出金茂對產品的追求、對客戶的尊重。而這，也是北京購房者普遍認可金茂這塊“金字招牌”的核心原因。